Izņemot likumus, kas regulē pakalpojumu sniedzējus, nosaka minimālo likumīgo vecumu un nosaka nepieciešamo elementu derīgam līgumam, Floridā ir ļoti mazs regulējums, kas vērsts uz mājas iegādi. Pircējs piedāvā piedāvājumu, tas ir pieņemts, un noslēguma brīdī viņš nodrošina fotogrāfiju ID, paraksta noslēguma pārskatu un maksā par īpašumu ar pārskaitījumu, naudas pārvedumu vai kases čeku. Tas ir jebkura obligātā pircēja atbildība Floridas skaidras naudas iegādē.
Līgumi
Spēkā esošam Floridas līgumam ir četri elementi: kompetentās puses, kas nozīmē, ka parakstītājs ir vismaz 18 gadus vecs un garīgi izturīgs; likumīgs objekts, kas nozīmē, ka nav notikusi krāpšana, draudi vai sagrozīšana; atlīdzība, t.i., puses plāno ievērot līguma noteikumus; un piedāvājums un pieņemšana, kas nozīmē, ka pircējs un pārdevējs vienojas. Lai nekustamā īpašuma pirkuma līgums būtu izpildāms Floridas tiesā, tam jābūt rakstiskam un parakstītam no visām pusēm.
Pārstāvība
Dažas valstis pieprasa, lai nekustamā īpašuma pārdevēji un pircēji būtu pārstāvēti ar advokātu, bet Floridā nav. Tā vietā Floridas nekustamā īpašuma aģenti varēs izskaidrot pirkuma līgumu, lai gan viņiem ir aizliegts sniegt juridiskus atzinumus. Atšķirībā no daudzām valstīm, Florida nekustamā īpašuma aģentiem parasti nav uzticības attiecību ar klientu. Pēc noklusējuma aģentiem ir tā sauktā “darījuma brokera” saikne, kas ļauj pārstāvim pārstāvēt gan pircēju, gan pārdevēju vienā darījumā.
Finansējums
Sakarā ar lielo skaitu Foreclosures Floridā, privātā hipotēku apdrošināšana parasto aizdevumu nav pieejama lielākajā daļā jomu. Tas nozīmē, ka aizņēmējiem ir jābūt 20–25 procentiem priekšapmaksu vienģimeņu mājokļiem un 25 līdz 30 procentiem par dzīvokļiem. Federālie mājokļu administrācijas kredīti ir pieejami vienģimeņu mājokļiem ar 3,5 procentiem priekšapmaksu, bet Floridas lieguma zonās gandrīz neviens dzīvokļu komplekss nav apstiprināts FHA finansēšanai.
Noslēguma izmaksas
Īpašuma slēgšana parasti notiek nosaukuma uzņēmumā apgabalā, kurā atrodas īpašums. Pārdevējam un pircējam nav jābūt klāt, un dokumentus var nosūtīt pa faksu vai nosūtīt pa e-pastu. Floridā finansētais pircējs parasti ir atbildīgs par dokumentālā nodokļa nomaksu par hipotēku - 0,0035 reizes lielāks par aizdevuma summu - un nemateriālo nodokli par parādzīmi - 0,002 reizes lielāks par aizdevuma summu. Lielākajā daļā Florida pārdevējs maksā par titulu apdrošināšanu, bet Dade un Broward apgabalos pircējs tradicionāli maksā un izvēlas titulu.
