Neatkarīgi no tā, vai tas ir jūsu nākotnes mājoklis vai komercprojekts, skatoties uz savu būvprojektu no aizdevēja viedokļa, jūs sapratīsiet, kā apstiprināt būvniecības aizdevumu. Aizdevējs nevar apstiprināt projektu, kamēr nav veikts ticams riska novērtējums, kas parāda, ka jūsu aizdevums, visticamāk, netiks noklusēts.
Personiskās dzīvesvietas finansēšana
Vairumā gadījumu vispirms jūs nopirkt brīvo zemi, ja plānojat būvēt māju. Banku politika attiecībā uz brīvu zemi ir atšķirīga, bet kopumā bankām nevēlas tukšas partijas. Jums būs jāievieto vairāk, lai saņemtu apstiprināto partijas aizdevumu, bet jums tas ir jādara vispirms vairāku iemeslu dēļ. Nav jēgas tērēt naudu, attīstot īpašumu, kuru jūs nevarat iegādāties. Aizdevējam ir maz ticams, ka tā apstiprinās celtniecības aizdevumu, kamēr nav nodrošināts brīvais īpašums. Lai gan teorētiski jūs varat saņemt vienu aizdevumu gan partijai, gan attīstībai - šajā gadījumā jūsu personiskajai dzīvesvietai - praksē viss darot uzreiz ir smags. Lielākā daļa pieredzējušu dzīvojamo māju celtnieku nodrošina zemi pirms attīstības uzsākšanas. Pirms iegādes pārliecinieties, vai zeme ir izmantota jūsu lietošanai.
Kad esat ieguvis zemi
Jūsu kredīta virsnieks vēlas redzēt pēc iespējas vairāk datu. Jūsu kredīta rekords un kredīta rādītājs ir svarīgi - jo mazāk trūkumi ir, jo labāk. Saskaņā ar Bankrate, FICO punktu skaits 660 vai zemāks tiek uzskatīts par subprime. Jo zemāks ir jūsu FICO kredīta rādītājs, jo grūtāk būs saņemt aizdevumu, un jo augstāka likme. Pieņemot, ka jūs esat kredītspējīgs, banka vēlas uzzināt visu iespējamo par jūsu ēku plāniem. Tas nozīmē, ka jāizstrādā labi arhitektūras plāni un jāaizsargā cienījamie līgumslēdzēji.
Regulatīvie apstiprinājumi
Pirms ieguldīt daudz naudas projektā, banka vēlēsies redzēt, ka jūsu plānus ir apstiprinājusi pilsētas vai novada ēkas iestāde. Lielākajās pilsētās ir nepieciešami vairāki apstiprinājumi: viens no plānošanas komisijas, otrs no būvniecības departamenta un, iespējams, trešdaļa no kaimiņu mājokļu īpašnieka asociācijas.
Komerciālie būvniecības projekti
Projekti ar komerciālu mērķi saņems papildu pārbaudi no jūsu aizdevēja, kurš vēlas redzēt datus, kas liecina, ka jūsu projekts ir komerciāli dzīvotspējīgs. Papildus plānošanas komisijas apstiprinājumam komerciālai attīstībai parasti būs jānorāda zonēšanas komisija pirms aizdevumu izsniegšanas. Aizdevējs arī gribēs redzēt pro forma - izklājlapu, kurā parādīti plānotie izdevumi un ienākumi pēc būvniecības pabeigšanas.
Kapitāla prasības
Līdztekus maksājumiem par zemi un būvprojektu, jābūt gataviem būtiskai daļai citu ar projektu saistīto maksu. Pirms jūsu aizdevējs sāk aizdevumu, jūs parasti esat samaksājuši daļu no arhitektūras maksas un dažādām valdības un regulējuma maksām, tostarp plānošanas un būvniecības nodaļas atļaujām un zonējuma apstiprinājuma maksu komerciāliem projektiem. Dažos gadījumos, pirms jūs varat saņemt apstiprinātus būvprojektus, jums būs arī jāsaglabā būvinženieris un mērnieks. Lielākā daļa aizdevēju pieprasa ikmēneša procentu maksājumus tikai par to, kas ir aizņemts līdz šim datumam. Dažas bankas ņem kopējo paredzamo procentu no aizdevuma, kad tā tiek uzsākta, un ievieto to ieskaitītajā rezerves kontā, kuru banka izmanto katru mēnesi. Neatkarīgi no tā, vai banka izveido atsevišķu rezervju kontu, sagaidiet, ka būvniecības laikā jums būs jāmaksā procentu maksājumi, kad tie uzkrājas.
