Nomas līgumos ir norādīts, cik ilgi īrnieks var dzīvot īpašumā, īres maksa, ko viņa maksā mēnesī, un citi nosacījumi, kas aizsargā saimnieku un īrnieku. Bez oficiālas, rakstiskas nomas, jūs esat atbildīgs par īrnieka ārstēšanu saskaņā ar valsts nomnieka likumiem. Ja jūsu īrnieks neatstāj pēc izlikšanas paziņojuma, sazinieties ar savu apgabala šerifu.
Verbālā noma
Lielākā daļa nomas līgumu tiek sastādīti rakstiskā līgumā, ko gan īrnieks, gan iznomātājs paraksta, pirms īrnieks pārceļas uz īpašumu. Tomēr mutiskās vienošanās joprojām tiek uzskatītas par līgumiem daudzās valstīs, kas nozīmē, ka jums ir jāievēro jūsu valsts likumi attiecībā uz izlikšanu. Ja jums nav rakstiskas vai mutiskas nomas, jūsu īrnieks joprojām atrodas jūsu īpašumā, jo jūs viņam deva iemeslu uzskatīt, ka viņš tur varētu dzīvot. Lai izvairītos no juridiskiem strīdiem, jebkurā gadījumā ievērojiet savas valsts nomas likumus.
Minimālais paziņojums
Lielākā daļa valstu pieprasa saimniekiem sniegt minimālu paziņojumu īrniekiem pirms izlikšanas. Laiks mainās atkarībā no valsts, bet parasti tas ir aptuveni 30 dienas, pirms īrniekam ir jāatstāj telpas. Piemēram, ja jūs norādījāt savu īrnieka paziņojumu atstāt 1.oktobrī, īrniekam līdz 31. oktobrim ir jābūt visam no sava īpašuma. Pat ja jums nav īrnieka nomas, sniedziet rakstisku paziņojumu. Paziņošanas likumi ir paredzēti, lai aizsargātu īrnieku no steidzamiem izlikšanas gadījumiem, kas varētu izraisīt pagaidu bezpajumtniecību.
Izlikšanas iemesls
Papildus minimālajam izlikšanas paziņojuma pieprasījumam daudzas valstis pieprasa, lai saimnieks sniedz izlikšanas iemeslu. Atkarībā no valsts nomas likumiem var tikt ierobežoti iemesli, kādēļ īpašnieki var izlikt izlikšanu. Piemēram, ja jūsu īrnieks nemaksā īres maksu vairākiem, secīgiem mēnešiem, to var izmantot kā izlikšanas iemeslu. Sniedziet savu izlikšanas iemeslu rakstiski, pat ja jums nav īrnieka nomas.
Tiesas jautājumi
Pat tad, ja jūs ievērojat valsts likumus attiecībā uz īrnieka tiesībām, jūsu īrnieks tomēr var jūs aizvest uz civiltiesu, lai to izliktu nelikumīgi, jo jums nav rakstiskas nomas. Nomas trūkums tehniski dod labumu gan jums, gan jūsu īrniekam, jo nekas nevar tikt pierādīts tiesai. Pierādījumi būtībā ir jūsu vārds pret īrnieka vārdu. Ja jūs vērsieties tiesā, parādiet tiesnesim izlikšanas paziņojuma kopijas un godīgi aprakstiet sākotnējā nomas verbālos nosacījumus.
