Ikvienam, kas vēlas iesaistīties nekustamā īpašuma pārvaldīšanā Virdžīnijā, ir jāatbilst visiem noteikumiem, kas reglamentē standarta komercdarbību un darījumus ar nekustamo īpašumu, ieskaitot nekustamā īpašuma māklera licences turēšanu. Jums ir jāatbilst vairākām prasībām, lai iegūtu šo licenci un atvērtu uzņēmumu, kas var aizņemt kādu laiku un sākuma kapitālu, lai pabeigtu, tāpēc vislabāk ir sākt procesu pēc iespējas ātrāk.
Izstrādāt stabilu biznesa plānu, kas risina jūsu uzņēmuma struktūru, kāda veida klientus vēlaties apkalpot (piemēram, individuālie māju īpašnieki, dzīvokļu kompleksa īpašnieki un / vai nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašnieki), jūsu grāmatvedības sistēmu un reklāmas metodes. Turklāt rūpīgi apsveriet precīzus īpašuma pārvaldības pakalpojumus, ko jūs piedāvāsit. Piemēram, jūs varētu vēlēties nodrošināt pilna servisa īpašuma pārvaldīšanu, kas ietver nomas, nomas līgumu pārvaldības un atkritumu, ūdens / kanalizācijas, ainavu un citu uzturēšanas jautājumu risināšanu; vai ierobežojiet savus pakalpojumus tādām lietām kā īrnieku atrašana un pārbaude, kā arī nomas līgumu sagatavošana.
Sagatavoties kļūt par licencētu nekustamā īpašuma mākleri caur Virdžīnijas nekustamo īpašumu padomi, ja neesat jau to izdarījis. Nekustamā īpašuma mākleriem ir jāaizpilda 180 kursu stundas, ko apstiprinājusi valde (vismaz vienam no jūsu izvēles kursiem jābūt īpaši saistītiem ar īpašuma pārvaldīšanu) un jānokārto valsts eksāmens, lai pieteiktos licences saņemšanai. Valdes tīmekļa vietnē ir saraksts ar apstiprinātajiem kursiem un eksāmenu vietnēm, lai palīdzētu jums izvēlēties skolu un / vai pārbaudi pie jums.
Alternatīvi, jūs varat nolīgt jau licencētu brokeri, lai pārraudzītu savu uzņēmumu, bet tikai licencēts brokeris vai licencēti nekustamā īpašuma pārdevēji, kas strādā brokera uzraudzībā, var veikt darījumus ar nekustamo īpašumu. Licencēti darbinieki var palīdzēt tikai ar galvenajiem administratīvajiem uzdevumiem vai koordinēt atkritumu savākšanas un uzturēšanas grafikus.
Atrodiet piemērotu biroju, lai vadītu savu nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu un sagatavotos atvēršanai, iegūstot atbilstošu biroja aprīkojumu, piemēram, datorus, printerus un kopētājus, un nodrošinot, ka ir instalētas darba tālruņa līnijas. Lai gan mājas birojs var palīdzēt jums samazināt izmaksas, paturiet prātā, ka vēlaties profesionālu atmosfēru, kurā var uzņemt klientus un tikties ar potenciālajiem īrniekiem. Tas var mazināt klientu uzticību jums, ja jūsu birojs ir pakļauts biežiem pārtraukumiem, trokšņiem un putniem, ko izraisa bērni vai mājdzīvnieki.
Iesniedziet komercnosaukumu kopā ar tiesas sekretāru apgabalā, kurā darbosies jūsu īpašuma apsaimniekošanas bizness. Turklāt jums var būt nepieciešama vispārēja uzņēmējdarbības licence saskaņā ar apgabala vai pilsētas likumiem. Jautājiet Tiesas sekretāram par jebkādām licencēm / atļaujām, kas jums var būt nepieciešamas, reģistrējot savu tirdzniecības nosaukumu.
Iegūstiet Federālā darba devēja identifikācijas numuru no IRS un izmantojiet šo numuru, lai reģistrētu savu uzņēmumu ar Virdžīnijas Nodokļu departamentu. Jūs varat reģistrēt savu uzņēmumu tiešsaistē vai iesniegt veidlapu R-1 (kombinētā reģistrācijas veidlapa). Jebkura metode ļaus Jums reģistrēties uzņēmējdarbības ienākuma nodokļiem, darba devēja ieturējumam vai citiem nodokļiem, ko jūsu īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums var pakļaut vienlaicīgi. Ņemiet vērā, ka nekustamā īpašuma nodokļa likums bieži var būt sarežģīts, tāpēc šajā procesā var būt lietderīgi konsultēties ar licencētu grāmatvedi, vai arī, iesniedzot deklarācijas, lai nodrošinātu atbilstību.
Pieteikties licences saņemšanai no "Virginia Real Estate Board" vai "Firm" licences, ja esat izvēlējies nolīgt jau licencētu brokeri, lai pārraudzītu savu nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu. Jebkurā gadījumā, kopā ar savu pieteikumu, jums jāiesniedz atbilstošas licences maksas, jūsu tirdzniecības nosaukuma reģistrācijas kopijas un vietējās uzņēmējdarbības licences, nodokļu informācija un kriminālās informācijas informācija par galveno starpnieku. Ja jūs piesakāties kā galvenais starpnieks, jums būs jāiesniedz transkripti un pārbaudes rezultāti, lai pārbaudītu savu nekustamā īpašuma izglītību. Parasti četru līdz sešu nedēļu laikā jūs saņemsiet paziņojumu par to, vai jūsu pieteikums ir apstiprināts, un jums tiks izsniegta licence. Ja jūsu pieteikums tiek noraidīts, jums tiks paziņots par iemesliem, kāpēc un sniegta informācija par pārsūdzības atkārtotu iesniegšanu vai iesniegšanu.
