Ja jūs saprotat naudas vērtību, jūs saprotat arī nākotnes naudas plūsmu pašreizējās vērtības teoriju. Gandrīz jebkura maksājumu plūsma (aizdevums vai noma) sastāv no regulārajiem fiksētajiem maksājumiem aktīva aizdevējam vai īpašniekam. Šo maksājumu sēriju nosaka nomas lielums, ko savukārt nosaka jaunākais nomas ziņojums un dominējošās procentu likmes. Šo nomas maksājumu neto pašreizējā vērtība (NPV) ir nomas līguma vērtība.
Pārskatiet aprēķinu, lai noteiktu NPV. Formula nākotnes nomas maksājumu neto pašreizējai vērtībai līgumā ir: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = pašreizējā vērtība, C = katra perioda naudas plūsma, i = dominējošā procentu likme un n = nomas maksājumu skaits.
Definējiet savus mainīgos. Pieņemsim, ka vēlaties atrast nomas pašreizējo vērtību ar maksājumiem 500 ASV dolāru apmērā nākamo trīs gadu beigās ar 5 procentu procentu likmi. Šie mainīgie ir atrodami nomas ziņojumā. Tas nozīmē, ka nomas termiņš ir trīs gadi. Vienādojumā mainīgie ir: C = $ 100, i = 0,05 un n = 3.
Aprēķiniet naudas plūsmas 1. gadu pašreizējo vērtību. 1. gads naudas plūsma = C ($ C) / (1 + i)) n. Tas ir vienāds ar $ 500 / (1,05) ^ 3 vai $ 476.19. Pašreizējā vērtība 500 ASV dolāru apmērā ir 476,19 ASV dolāri par 5 procentiem.
Nosakiet naudas plūsmas 2. gadu pašreizējo vērtību. Tas ir vienāds ar $ 500 / (1,05) ^ 2 vai $ 453.51. Pašreizējā vērtība 500 ASV dolāru apmērā divos gados ir 453,51 ASV dolārs 5 procentu procentu apmērā.
Aprēķiniet naudas plūsmas 3 gadu pašreizējo vērtību. Tas ir vienāds ar $ 500 / (1,05) ^ 2 vai $ 431.92. Pašreizējā 500 ASV dolāru vērtība trīs gadu laikā ir 431,92 ASV dolāri par 5 procentiem.
Kopējā pašreizējā vērtība visiem trim gadiem. Nākotnes naudas plūsmu neto pašreizējā vērtība ir $ 476.19 + $ 453.51 + $ 431.92 = $ 1361.62; tas ir, pašreizējā vērtība, kas ir 500 ASV dolāru apmērā no trīs gadu līguma ar 5 procentu procentu, ir 1,361,62 ASV dolāri.
