Grāmatvedībā "taisnās" metodes nodrošina iespēju vienmērīgi sadalīt izmaksas noteiktā laika periodā. Bieži tiek izmantots, lai noteiktu aktīva nolietoto vērtību, lineārās nolietojums paredz, ka aktīva vērtība pakāpeniski samazinās visā tā lietderīgās lietošanas laikā, nevis zaudē savu vērtību nevienmērīgi zvanu līknes tipa modelī. Taisnā noma izmanto vienu un to pašu principu, pieņemot, ka nomas izmaksas ir standarta prasības nomas laikā.
Padomi
-
Kā grāmatvedības metode lineārā noma pieņem, ka kopējā nomas līgumā noteiktā atbildība ir tāda pati par katru nomas perioda gadu, pat ja nomas maksājumi paši svārstās.
Kas ir taisnas līnijas noma?
Daudzos gadījumos, jo īpaši komerciālā nomā, zemes īpašnieki neiekasē īrniekiem standarta periodisko īres maksu. Dažreiz īres maksas daļēji palielinās, īrējot īrniekus, vai zemes īpašnieki nodrošina diskontētus mēnešus, lai piesaistītu īrniekus. Citos gadījumos zemes īpašnieki periodiski iekasē papildu maksu, piemēram, ceturkšņa uzturēšanas maksas vai novērtējumus papildus īrei. Lai aprēķinātu lineāro nomas maksu, grāmatveži kopsummā iekļauj visus izdevumus un atņem visas atlaides nomas laikā, tad dala šo skaitli ar kopējo nomas maksājuma noteikumu skaitu. Šis vidējais skaitlis ir pazīstams kā lineārā noma.
Kas ir taisnas līnijas noma?
Lai labāk prognozētu izmaksas visā nomas periodā, daži uzņēmumi un aģentūras pieprasa, lai to nomas līgumi tiktu veidoti pēc lineārās metodes. Šajā situācijā saimniekiem vienkārši jāaprēķina vidējā periodiskā īres maksa, līdzīgi, kopējie izdevumi un dalot to ar īres maksājumu skaitu, kas īrniekam ir nepieciešams. Izmantojot lineārās nomas grāmatvedības metodes, iznomātājs var iznomāt nomas klauzulas un papildu izmaksas par uzturēšanas vai nomas starpībām un saņemt tādu pašu summu nomas laikā.
Ziņošana par tiešo līniju īres maksu par īpašuma pārdošanu
Izpētot nomas rekvizītus kā ieguldījumu, GAAP noteikumi rosina īpašniekus ziņot par īres ieņēmumiem, izmantojot taisnu nomas maksu, sagatavojot īpašumu pārdošanai. Tā kā daudzu īpašumu īrnieki dažādos nomas punktos, kuri, nosakot to īres maksu, var saņemt ļoti atšķirīgus cenu par kvadrātmetru pēdām, taisnā noma ļauj ieguldītājiem pievērst uzmanību īpašuma galvenajam potenciālam, kad viņi apsver pirkumu īpašumu ar esošajiem īrniekiem.
Straight-line īres trūkumi
Lai gan lineārās nomas grāmatvedības metodes var būt noderīgas, nosakot vidējās īres maksas izmaksas, tās var būt maldinošas, ja ieguldītāji ņem vērā nomas ieņēmumus par īpašumu, kad nomas termiņā pieaug īres maksa. Tā kā tiešās īres maksas atspoguļo vidējo īres maksu, nevis faktisko naudas plūsmu, ko rada īres maksas jebkurā ieguldījumu brīdī, tās var nepietiekami pārstāvēt ienākumus, ja daudzi no īpašuma nomas līgumiem ir agrākā nomas stadijā ar zemāku cenu. vidējās mēneša īres maksas. Tas var novest pie tā, ka ieguldītāji saņem daudz mazāku naudas īres maksu, nekā paredzēts pirms pārdošanas.
