Kādā brīdī jums varētu būt nomas īpašums, kuru vēlaties iznomāt par mazāku par patieso tirgus vērtību. Tas var notikt, ja jūs nomājat draugam, jo jums ir vecāka gadagājuma īrnieks, kurš vairs nevar samaksāt īpašuma taisnīgu nomas maksu vai kādu citu personisku iemeslu dēļ. Izmantot zināmu piesardzību, jo jūs varat nejauši pārkāpt IRS noteikumu un diskvalificēt īres īpašuma atskaitījumus.
Noma, kas ir zemāka par tirgus dalībniekiem radiniekiem
Ja jums nav jāmaksā ģimenes loceklim taisnīga tirgus vērtība par īres vienību, ko viņš ieņem kā dzīvesvietu, jūs automātiski zaudējat dažus IRS atskaitījumus, kurus jūs citādi varētu saņemt. Radinieki, saskaņā ar IRS, ietver jūsu māsas un brāļus (ieskaitot pusi un māsas), jūsu vecākus, vecvecākus, bērnus un mazbērnus. Noma, kas zemāka par tirgu radiniekam IRS skatījumā, kļūst par personisku lietojumu. Personīgai lietošanai nevar tikt piemērots nomas zaudējumu atskaitījums (ja, piemēram, jūsu īres izdevumi pārsniedz jūsu īres ienākumus. Šī prakse arī izslēdz mājas pārdošanu kā biznesa zaudējumus, ja jūs pārdodat īpašumu par summu, kas ir mazāka par kopējo summu Ja jūs veicat īres zaudējumu atskaitīšanu vai uzņēmuma zaudējumu atskaitīšanu, IRS jūs sodīs.
Noma ar zemāku tirgus cenu citiem
Šis pats IRS noteikums attiecas arī uz nomas maksu, kas ir zemāka par draugiem, un var pat attiecināt arī uz īres maksu, kas zemāka par tirgus cenām. IRS nav vispārēja nolēmuma par zemākiem tirgus īres maksājumiem citiem - vecākiem īrniekiem un citiem ar fiksētiem ienākumiem, kam var būt nepieciešama palīdzība, jo pieaug patiesās tirgus vērtības. Vienā nolēmumā IRS secināja, ka, ja īres maksa ir vienāda ar 80% vai vairāk no patiesās vērtības, īres īpašuma atskaitījumi palika spēkā. Šajā gadījumā tā secināja, ka īrnieks uzņemas vairāk nekā parastu nomas īpašumu, tādējādi samazinot īres izdevumus. Vēlākā nolēmumā IRS neatļāva līdzīgu atskaitījumu. Ja jums ir līdzīga situācija, konsultējieties ar nodokļu speciālistu.
Godīgas tirgus vērtības noteikšana
Visos gadījumos, kad jūs uzskatāt, ka jūsu īres maksa īrniekam IRS var tikt uzskatīta par zemāku par patieso tirgus vērtību, iegūstiet nekustamā īpašuma speciālista novērtējumu. Lai pierādītu IRS jūsu vērtējuma derīgumu, saņemiet to rakstveidā, parakstot, nekustamā īpašuma aģenta veidlapā. Ja nomas maksa jūsu reģionā vēlāk būtiski palielinās vai samazinās, iegūstiet jaunu novērtējumu.
Godīgas tirgus vērtības pretruna
Nomas īpašuma patiesās tirgus vērtības iekasēšana nenozīmē, ka jūsu īpašums ir īres īpašuma atskaitīšanas gadījumā. Ja īres maksa jūsu reģionā ievērojami samazinās, piemēram, tādā mērā, ka jūs pazemināt īres maksu par īpašumu, kas ir ievērojami zemāks par jūsu izmaksām, un turpināt šo praksi vairāk nekā gadu, IRS var nolemt, ka noma nav -profesionāla darbība un diskvalificēt savus atskaitījumus. Tā kā IRS noteikumi šajā jomā ir sarežģīti, rūpīgi pārskatiet attiecīgos IRS dokumentus, pēc tam pārskatiet tos ar nodokļu konsultantu.
