Kāpēc izmantot tilta kredītu?
Visbiežāk izmantotais tilta aizdevums ir tad, kad jūs pērkat citu īpašumu un nav naudas par priekšapmaksu, kamēr jūsu primārais īpašums nepārdod. Tas varētu būt mājoklis vai ieguldījumu īpašums. Uzņēmumi izmanto arī tilta aizdevumus, lai iegādātos jaunas biroju atrašanās vietas, noliktavas un citus komerciālus īpašumus. Viens darījumu partneris var izmantot arī tilta aizdevumus, lai vajadzības gadījumā izpirktu otru partneri.
Kā darbojas tilta kredīts?
Lai pieteiktos tilta aizdevumam, jums ir jāpierāda, ka jūs esat finansiāli spējīgs samaksāt abus hipotekāros maksājumus, ja galvenais īpašums nepārdod tūlīt. Ar lielāko daļu tilta kredītu jums nav jāmaksā par pirmajiem mēnešiem, bet procenti tiks uzkrāti šajā laikā. Tie ir īstermiņa kredīti, kas parasti ir jāmaksā gada laikā vai pēc primārā īpašuma pārdošanas. Aizdevums ir nodrošināts ar primāro īpašumu un tiek izmantots kā priekšapmaksa par jauno īpašumu. Tā kā tas ir īstermiņa aizdevums, procentu likmes parasti ir diezgan daudz augstākas nekā parastās hipotēkas un ar to ir saistītas maksas.
Tiltu kredīta plusi un mīnusi
Tilta aizdevuma labā puse ir tas, ka jūs varat iegādāties citu māju vai uzņēmuma īpašumu, nepārdodot savu pašreizējo māju vai biroju. Labā tirgū, kur nekustamais īpašums pārdod ātri, tas ir labs risinājums. Jo īpaši, ja jūs atradīsiet īpašumu ar izņēmuma pārdošanas cenu, jums nebūs jāaizmirst par darījumu. Šo aizdevumu sliktā puse notiek, kad ir lēns tirgus. Jums būs jāveic divi hipotēku maksājumi, kamēr procenti uzkrājas trešdaļā. Tad, ja primārais īpašums gada laikā nepārdod, maksāsiet arī par tilta aizdevumu. Jums ir pilnībā jāpārliecinās, ka jūsu finansiālais stāvoklis var apstrādāt visus maksājumus.
