Īpašuma apgrūtinājums ir juridiska prasība pret īpašumu. Visbiežāk starp tiem ir celtniecības apgrūtinājums, ko celtniecības darbuzņēmējs vai apakšuzņēmējs iesniedz maksājuma nodrošināšanai. Iesniedzot apgrūtinājumu, īpašums tiek izmantots kā īpašuma īpašnieka parāda nodrošinājums. Ja parāds nav samaksāts, īpašumu var pārdot un ieņēmumus izmantot parāda segšanai. Pārdošanas ieņēmumu sadalē Lien prasītājiem ir prioritāte pār nenodrošinātajiem kreditoriem.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Būvniecības līguma kopija
-
20 dienu iepriekšējs paziņojums par ķīlu
-
Paziņojums par pabeigšanu
Nosūtīt parādniekam paziņojumu par sākotnējo 20 dienu termiņu. Šo veidlapu piegādā Arizonas valsts pārvalde (skatīt resursus). Ja neizdosies nosūtīt šo paziņojumu pirms apgrūtinājuma ierakstīšanas, jūs, iespējams, nevarēs izpildīt apgrūtinājumu. Ja esat būvuzņēmējs, iesniedziet šo veidlapu 20 dienu laikā pēc darba vai pakalpojumu sniegšanas īpašuma vārdā. Jums nav jāgaida, kamēr parāds kļūst par noziedzīgu.
Nosūtiet parādniekam paziņojumu par pabeigšanu 120 dienu laikā pēc būvprojekta pabeigšanas, ja esat būvuzņēmējs vai apakšuzņēmējs. Jums ir jāgaida, līdz viss projekts tiks pabeigts, pirms varat to nosūtīt, pat ja esat apakšuzņēmējs un jūsu daļa jau ir pabeigta. Arizonas likumā ir noteikts, ka 30 dienu laikā pēc galīgā izziņa vai cita rakstiska piekrišana ir izsniegta valsts pārvaldes apakšvienībā, kas izsniegusi būvatļauju, vai pēc 60 secīgām dienām, kad projekts netiek veikts.
Ierakstiet apgrūtinājumu pret parādnieku 120 dienu laikā pēc projekta pabeigšanas un pēc tam, kad esat nosūtījis paziņojumu par pabeigšanu. Jums būs jāiesniedz 20 dienu iepriekšēja paziņojuma kopija, būvniecības līguma kopija, projekta pabeigšanas datums un informācija par parādu. Jūs varat iesniegt apgrūtinājumu Arizonas grāfistes reģistratora birojā apgabalā, kurā atrodas īpašums.
Ja parādnieks nespēj samaksāt parādu, kā tas ir panākts, sešu mēnešu laikā pēc apgrūtinājuma ierakstīšanas iesniedziet parādu pret parādnieku. Apgrūtinājums ir jāiesniedz Arizonas Augstākajā tiesā apgabalā, kurā tika nodots apgrūtinājums.
Ierakstiet Lis Pendens paziņojumu grāfistes reģistratora birojā, kur apgrūtinājums tiek reģistrēts piecu dienu laikā pēc tiesas procesa uzsākšanas. Šis paziņojums kļūs par daļu no publiskā ieraksta, un jebkuram īpašuma pircējam tiks paziņots, ka īpašums ir apgrūtināts.
Iesniedziet prasību pret parādnieku, pieprasot aizturēšanas tiesības. Ja jūs uzvarēsiet, jūs varat piespiest īpašumu pārdot. Pārdošanas ieņēmumi tiks sadalīti starp visiem kreditoriem. Dažiem kreditoriem, piemēram, citiem ķīlas ņēmējiem, var būt prioritāte pār jums.
Brīdinājums
Ja jūs nomājat būvuzņēmēju, kurš savukārt iznomā apakšuzņēmēju, lai strādātu pie jūsu būvprojekta, un darbuzņēmējs atsakās maksāt apakšuzņēmējam, apakšuzņēmējs var aizturēt jūsu īpašumu, pat ja jūs jau esat samaksājis darbuzņēmējs.
