Lēmums iegādāties moteli bieži vien ir vairāk nekā pelnoša peļņa. Daudzi motelu īpašnieki apgalvo, ka viņi patiešām patīk dzīvesveida. Viņi spēj dzīvot tur, kur viņi strādā, parasti var samazināt dzīves dārdzību un izbaudīt darbu ar sabiedrību. Ja pēc dažiem gadiem jūs nolemjat pārdot, lai uzlabotu vai pārietu uz kaut ko citu, vienmēr ir motelu tirdzniecības tirgus. Pirms apņematies iegādāties moteli, jums ir nepieciešamas praktiskas pieejas.
Pierādiet aizdevējam, ka esat spējīgs vadīt moteli. Pat ja esat ieinteresēts iegādāties nelielu moteli, papildus vispārējām vadības prasmēm jums būs jāsaprot grāmatvedības un grāmatvedības pamatprincipi, jāspēj izveidot budžetu, saglabāt precīzus finanšu uzskaites datus, veicināt labvēlīgu sabiedriskā tēla veidošanu motelī un labi sazināties ar cilvēkiem.
Uzziniet, cik daudz iespējams par moteli, kuru jūs interesē iegādāties. Jautājiet, cik ilgi motelis ir bijis biznesā un cik ilgi tas ir bijis pašreizējā īpašnieka vadībā. Jautājiet, kāpēc īpašnieks pārdod. Jautājiet motela finanšu uzskaiti vismaz pēdējos trīs gadus.
Iegūstiet padomu grāmatvedim vai advokātam, kurš var pārbaudīt jebkurus finanšu dokumentus, kas saistīti ar motela ikdienas darbību. Izvēlieties kādu, kas ir informēts par viesmīlības nozari, kas var palīdzēt noteikt uzņēmuma vērtību. Iepazīstieties ar citiem moteļiem šajā rajonā. Izglītojiet sevi, cik vien iespējams, par vietējo konkurenci.
Veiciet piedāvājumu, kad esat pārbaudījis finanšu datus. Veiciet pirkumu no finansējuma saņemšanas. Ziniet, ko jūs varat atļauties. Tas ir arī laiks, lai precizētu citus pārdošanas nosacījumus. Piemēram, jūs varat pieprasīt, lai pašreizējais īpašnieks veiktu noteiktus remontus vai izmaiņas pirms slēgšanas datuma. Nekustamā īpašuma vispārējais stāvoklis ir kritisks faktors cenas noteikšanā.
Pārrunāt pārdošanas cenu, depozīta summu un norēķinu datumu. Pārdošanas līgums, ko parakstījis pārdevējs, dod iespēju iegādāties moteli saskaņā ar katru no līguma nosacījumiem. Nebaidieties vienoties par pārdošanas cenu. Lai gan lielākā daļa pārdevēju cer saņemt piedāvājumus, kas ir zemāki par to, ko viņi lūdz, ir gan reāli, gan godīgi piedāvājumā. Lai gan galīgā cena, ko pārdevējs pieņems, atšķiras katrā situācijā, daži pārdevēji pieņems 20% zemāku cenu nekā pieprasītā cena.
Drošs finansējums. Kaut arī aizdevējs uzskata motelu par vienu no nodrošinājuma veidiem, iespējams, jums būs jāmaksā sava māja kā papildu nodrošinājums. Neatkarīgi no tā, ka kredīts ir labs, aizdevējs gribēs redzēt pierādījumu tam, ka motelis katru mēnesi radīs pietiekamu naudas plūsmu, lai samaksātu rēķinus, ieskaitot visus aizdevumus, kas nodrošināti uzņēmuma iegādei. Ja jūs varat pierādīt, ka motelis katru mēnesi saņem vairāk ienākumu nekā nauda, ko tas maksā izdevumos, jums vajadzētu būt iespējai saņemt aizdevumu. Aizdevēji parasti uzskata motelu nozari par drošu ieguldījumu.
Padomi
-
Lai iegūtu plašāku informāciju par alternatīvām finanšu aizdevumu programmām, sazinieties ar Small Business Administration. Jums vajadzētu arī salīdzināt tradicionālo aizdevēju piedāvātās procentu likmes. Tikai procentu punkti vai divi var sasniegt ievērojamus ietaupījumus aizdevuma darbības laikā.
