Mičiganas īpašnieku un īrnieku attiecības ir cieši regulētas ar 1972. gada Publisko likumu 348, kas nosaka abu pušu atbildību. Saimniekiem jāuztur īpašības saprātīgā stāvoklī un jāatbilst visiem mājokļu kodiem. Paredzams, ka īrnieki maksās īres maksu un nekavējoties paziņos īpašniekiem par jebkādām problēmām. Šo pamatnoteikumu neievērošana var izraisīt izlikšanu vai tiesvedību par maza apmēra prasībām, atkarībā no tā, vai sūdzība ir attiecīgi no saimnieka vai īrnieka.
Saimnieka atbildība
Mičiganas tiesību aktos ir noteikts, ka saimniecības īpašnieki nomas perioda laikā uztur visus nomas īpašumus un kopējās telpas, kas piemērotas īrnieku lietošanai un saprātīgā remontā. Likums nenosaka "saprātīgu remontu", ko bieži izlemj tiesnesis vai žūrija, saskaņā ar Mičiganas likumdevēja publikāciju "Saimnieki un īrnieki: praktisks ceļvedis". Tomēr veselais saprāts var atrisināt lielāko daļu problēmu. Piemēram, bojāts ūdens sildītājs, visticamāk, atbilst standartam, nevis slīpēšanas fonu, rokasgrāmatā teikts.
Īrnieka pienākumi
Parasti ir paredzams, ka īrnieki maksās īres maksu laikā, saglabās īpašības drošā un sanitārajā stāvoklī un nekavējoties paziņo saimniekam par uzturēšanas problēmām. Saimniekiem ir jādod saprātīgs laiks, lai izlabotu šo problēmu. Ja nekas nenotiek, īrnieki var ieturēt daļu no savas īres maksas, bet ir jāinformē savs saimnieks ar apstiprinātu vēstuli. Īrniekiem ir jāatstāj nomas īpašības labā stāvoklī, izņemot saprātīgu nodilumu.
Drošības depozīti
Mičiganas tiesību akti ļauj saimniekiem savākt drošības depozītu līdz 1,5 mēnešu īres maksai, ko viņi var turēt, lai segtu kaitējuma izmaksas vai nesamaksātos īres maksājumus un komunālos maksājumus. Saimniekam ir jāatdod neizmantotā šī depozīta daļa 30 dienu laikā pēc īrnieka izbraukšanas. Vispārīgi runājot, nav pienākuma izmantot drošības depozītu, lai segtu pēdējā mēneša īres maksu.
Mazo prasību procedūras
Mazo prasību tiesa ir galvenā vieta, kur vērsties pret uzņēmumiem. Mičiganas iedzīvotāji var iesūdzēt tiesā līdz 1750 ASV dolāriem vietējās rajona tiesās. Nav nepieciešams advokāts. Tiesnesis vienkārši klausās abas puses un pieņem lēmumu. Kopējās nodevu maksas atšķiras atkarībā no papildu pakalpojumu nepieciešamības. Ja spriedums tiek ignorēts, tiesa var uzlikt izrakstu, kas pieļauj algu un bankas kontu konfiskāciju, lai apmierinātu prasību.
Izlikšanas process
Saimnieki var izlikties tikai ar tiesas rīkojumu un nevar mainīt slēdzenes vai sagriezt komunālos pakalpojumus, lai sasniegtu savu mērķi. Izlikšana var notikt, pārkāpjot līgumus, radot draudus veselībai, nodarot kaitējumu īpašumam vai nemaksājot īres maksu. Īrnieki var pieprasīt atriebību kā aizstāvību, ja viņi var vai nu izrādīt, ka saimnieks nav veicis nepieciešamos remontdarbus, vai ka izlikšanas process tika uzsākts pēc tam, kad īrnieks ir veicis darbības, lai īstenotu likumīgās tiesības.
