Māja flipping ir vienkārša. Nopirkt grūtībās nonākušu māju par izdevīgu cenu, salabojiet to par saprātīgām izmaksām un pārdodiet to par peļņu. Dažreiz tā darbojas, dažreiz tā nav. Atšķirība starp veiksmīgu mājas flipping uzņēmumu un katastrofālu ir reāls priekšstats par to, cik daudz remontu maksās, salīdzinot ar to, cik daudz ieguldītājs var pamatoti pārdot atjaunināto māju.
Pamatu fiksēšana
Māja flipping riska vajadzētu sākt ar pamata remontu mājas vajadzībām. Tas ietver tādas lietas kā bojātu grīdu remonts, krāsns un gaisa kondicionēšanas iekārtu pārbaude, nodilušo jumta jostas rozeņu aizvietošana utt. Saskaņā ar Old House Web, krāsns vai gaisa kondicionēšanas iekārtas nomaiņa maksā no 1500 līdz 3800 ASV dolāriem. Koka grīdu remontēšana maksā par vienu kvadrātpēda 3,30 ASV dolāru; vinila grīdas segums maksā par kvadrātpēda 5,34 ASV dolāru; paklāji maksā līdz pat $ 6,61 par kvadrātpēda uzstādīšanai. Šindeļu aizvietotāji maksāja $ 1 līdz 1,75 USD par kvadrātpēda.
Virtuves remodelēšana
Virtuve ir jebkuras mājas centrs, un tā pārveidošana papildina mājas vērtību. Izmaksas sākas aptuveni 8000 ASV dolāru apmērā, saka Old House Web, bet no turienes tā var ievērojami pieaugt. Faktiski, saskaņā ar CNN Money.com, liela virtuves kapitālais remonts var izmaksāt vairāk nekā 50 000 ASV dolāru, un, ja jūs meklējat greznību, tas var būt līdz pat $ 100,000 vai vairāk. Kaimiņu mājokļu izmantošana kā kritērijs ir labs veids, kā noteikt, cik daudz jums vajadzētu ieguldīt virtuvē.
Ārējie uzlabojumi
Apgrūtināt apelāciju ir tik svarīga mājās, kad par to tika izveidota televīzijas programma. Lai gan, papildinot apmales pārsūdzību, ieskaitot zāliena apzaļumošanu un apšuvuma nomaiņu, tā nedrīkst palielināt mājas vērtību, tas palīdz nekustamajam īpašumam ātrāk pārdot. Saskaņā ar CNN Money.com, vinila apšuvuma aizvietošanas izmaksas ir aptuveni $ 9000, un, ņemot vērā Old House Web, zāliens pārrēķināja izmaksas no $ 500 līdz $ 1500.
Māja pati
Apsveriet hipotēku pirms ieguldīšanas īpašumā. Ja mājoklis maksā 60 000 ASV dolāru un ir vajadzīgs 30 000 ASV dolāru, jums būs jāiegādājas par vairāk nekā $ 90 000, lai gūtu peļņu. Turklāt, kamēr esat mājās pārveidojis, jūs maksājat arī procentus par hipotēku. Lai gan daļa no šiem procentiem ir atskaitāma no nodokļiem, ne visi ir. Pēc mājas pārdošanas jūs arī būs atbildīgs par ienākuma nodokļa samaksu par savu peļņu.
Dodiet roku
Labākais veids, kā gūt peļņu kā mājas flipper, ir rūpīga izpratne par iesaistīto naudu un spēt paši veikt kādu darbu. Nekustamā īpašuma speciālisti to sauc par „sviedru pašu kapitālu”, kas nozīmē, ka jūs ieguldāt darbu, nevis naudu, veicot uzdevumus, kas citādi būtu jāmaksā, piemēram, glezniecība, paklāju vai flīžu nomaiņa, jostas rozīņu nomaiņa un izlietņu uzstādīšana.
