Viena no labākajām lietām nekustamajā īpašumā ir iespēja vadīt biroju no mājām. Neatkarīgi no tā, vai nekustamā īpašuma birojs ir atvērts mājās vai komerciālā telpā, ir nepieciešami soļi, kas ir identiski biroja atvēršanai jebkurā vietā. Mājas telpām un komerciālām telpām ir arī daži papildu apsvērumi, gatavojoties atvērt nekustamā īpašuma biroju.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Nekustamā īpašuma māklera licence vai filiāles pilnvarojums
-
Biroja atrašanās vieta
-
Biroja zīme
-
Standarta biroja aprīkojums
-
Speciālā darījuma bankas konts
Esiet licencēts. Nekustamo īpašumu un nekustamā īpašuma biroja ekspluatācijas noteikumus būtiski ietekmē valsts likumi. Lūdzu, konsultējieties ar savu advokātu par konkrētu valsti. Tikai licencēti nekustamā īpašuma mākleri var likumīgi atvērt nekustamā īpašuma biroju vai filiāli. Darbība kā nekustamā īpašuma pārdošanas aģents bez atbilstošas valsts licences ir pārkāpums lielākajā daļā valstu. Nekustamā īpašuma aģenti var tikt nosaukti par biroja vadītāju filiālē, kurai ir pārraudzības brokeris, bet tas ir jāapstiprina likumos, pirms pieņemat, ka tas ir likumīgs jūsu valstī. Lai iegūtu nekustamā īpašuma māklera licenci, lielākā daļa valstu pieprasa, lai jums būtu nekustamā īpašuma pārdošanas aģents vismaz 1 gadu pirms brokera eksāmena nokārtošanas. Sazinieties ar vietējiem izglītības sniedzējiem savā reģionā, lai iegūtu informāciju par to, kā kļūt par licencētu kā nekustamā īpašuma mākleris jūsu valstī.
Veidojiet juridisko statusu. Nekustamā īpašuma biroji piedāvā daudzas iespējas juridiskām personām. Korporācijas vai LLC veidošana ir gudrs veids, kā iet, un pat jūsu valstī ir prasība atvērt nekustamā īpašuma biroju. Lai iegūtu plašāku informāciju par minimālo juridisko korporatīvo statusu, kas nepieciešams jūsu valstī, sazinieties ar korporāciju nodaļu un Nacionālo mākleru asociāciju.
Izlemiet par biroja atrašanās vietu vai vietu. Darbs no mājām ir labums, ko sniedz nekustamais īpašums. Tomēr nekustamais īpašums galvenokārt ir pārdošanas funkcija ar lielu klientu mijiedarbību, tādēļ, ja plānojat darboties birojā no mājām, nekustamā īpašuma biroju telpai jābūt noteiktai, privātai un profesionālai. Iespēja piedāvāt privātumu jūsu biroja telpās ir obligāta prasība diskusiju un dokumentu rakstura dēļ, kas var būt jūsu darbvirsmā. Komerciālajai vai profesionālajai telpai ir nepieciešami līgumi, lielāks budžets un vismaz viens palīgs vai papildu darbinieks. Šīs vietas atrašanās vietu var noteikt, lai to varētu viegli vadīt, izmantojot piekļuvi, mērķa tirgu, telpu, cenu vai visu to kombināciju.
Uzrakstiet biznesa plānu vai priekšlikumu. Pat ja jums nav nepieciešams aizdevums, biznesa plānā ir izklāstīts nekustamā īpašuma biroja uzdevums un metode. Neaizmirstiet šo soli. Profesionālu palīdzību var iegūt, lai izstrādātu stabilu biznesa plānu, un šis solis ir vēl svarīgāks, ja šo priekšlikumu izmanto, lai iegūtu ieguldījumu finansējumu.
Iestatiet biroju. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai zīme būtu publiski redzama, lai norādītu, ka nekustamā īpašuma bizness ir reģistrēts vietā, pat ja šī vieta ir jūsu mājvieta. Šai zīmei var būt īpašas prasības valstij un parasti ietver Brokera pilnu juridisko nosaukumu, licences numuru utt. Arī Fair Housing zīmei jābūt publiski redzamai. Šim apzīmējumam ir jāievēro HUD vadlīnijas un vairāk par to, kā apmeklēt HUD Resources saiti. Pastāv atšķirība starp nekustamo īpašumu mākleri un nekustamo īpašumu mākleri, un tā ir saistība ar Nacionālo Mākleru asociāciju (NAR). Pārbaudiet, vai jūsu valsts pieprasa, lai jaunais birojs būtu saistīts ar valdi.
Šeit tiek piemērots standarta administratīvās telpas un rīku birojs. Nekustamā īpašuma birojam jābūt aprīkotam ar datoru, internetu un faksa aparātu, jo informācija tiek pārvietota nozarē. Turklāt, iespējams, būs jāiegādājas citas nozares iekārtas, piemēram, īpašuma bloķēšanas kastes un īpaša atslēga, kas atver šīs nekustamā īpašuma slēdzenes. Nekustamo īpašumu biroji arī apsver iespēju iekļaut ērtu atpūtas zonu un / vai konferenču zonu, lai apstrādātu dokumentu parakstīšanu un pārdošanas prezentācijas.
Darīt to. Maksas par nekustamā īpašuma līgumiem, kas tiek izskatīti, ir standarta darījumi nekustamā īpašuma birojiem, taču likumīgi šie līdzekļi nevar tikt sajaukti ar biroja administratīvajiem līdzekļiem. Izveidojiet atsevišķu darījuma kontu visiem jūsu biroja saņemtajiem līdzekļiem. Mazāki nekustamā īpašuma uzņēmumi var apsvērt iespēju iesniegt šos līdzekļus dalībniekam, lai izvairītos no grāmatvedības problēmām.
Definējiet savu "saimniecību" (apgabals, kurā jūsu birojs plāno tirgot), un pēc tam saimniecību savā teritorijā. Nosakiet, vai nekustamā īpašuma birojs koncentrēsies uz komerciālo, dzīvojamo, piekrastes, lauku zemi vai ražošanas īpašumu. Apsveriet iespēju iekļaut atsauci uz šo fokusu biroja vārdā (piemēram, Tampa Waterfront Real Estate birojs). Šķiet, ka nišas izveidošana var sašaurināt jūsu biroja iespējas, tomēr, pazīstams kā eksperts šajā jomā, var izveidot arī mārketinga un darba plūsmas malu. Veiciet pienācīgu rūpību un pārbaudiet demogrāfisko informāciju un citu būtisku informāciju, lai palīdzētu noteikt jūsu saimniecības teritoriju.
Pastāstiet pasaulei. Nekustamā īpašuma mākleriem ir nepieciešami klienti, un jauna biroja atvēršana ar lielu atklāšanas pasākumu var tikai radīt nepieciešamās buzz, lai potenciālie klienti zinātu, ka jūsu birojs tagad ir atvērts uzņēmējdarbībai. Tīmekļa vietnes klātbūtne ir diezgan obligāta šīs uzņēmējdarbības pamatne. Lielākā daļa nekustamo īpašumu padomju ļauj ērti saskarties ar tīmekļa vietnēm un klientu meklēšanu piekļuvei nekustamo īpašumu sarakstiem. Citas mārketinga stratēģijas būs noderīgas, un tās var atrast citos šajā vietnē piedāvātajos rakstos.
Padomi
-
Tāpat kā nekustamā īpašuma pārdošanu ietekmē atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta - tad, izvēloties savu nekustamo īpašumu biroja telpu, ir jāietekmē atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta. Vispirms nosakiet sava biroja atrašanās vietu savā saimniecības zonā. Pēc tam saimniecības teritorijā atrodiet pieejamu vietu, kas atbilst jūsu kritērijiem. Nekustamā īpašuma biroja darbībai ir smags pārdošanas komponents, lai tas būtu rentabls un lai segtu darbības izdevumus. Tāpēc galvenā uzmanība jāpievērš tam, lai pārdošana tiktu uzskatīta par prioritāti virs operācijas administrēšanas.
Brīdinājums
Atcerieties, ka no pārdošanas nopelnītajiem līdzekļiem ir jābūt daļai, kas sūknēta atpakaļ uzņēmumā, ja bizness aug. Nekustamā īpašuma mākleriem ir jāapgūst naudas vadības prasmes, lai efektīvi izplatītu pārdošanas fondus, lai uzņēmums turpinātu augt.
