Gaisa kondicionieris var būt dārgs pirkums jūsu īres vienībai. Kā rentabls saimnieks, jūs vēlaties izmantot maiņstrāvas vienības izmaksas, lai kompensētu savus nomas ienākumus nodokļu laikā. Iekšējo ieņēmumu dienests sagaida, ka gaisa kondicionieris darbmūžs būs ilgāks par vienu gadu. Tie pieprasa, lai jūs pieprasītu daļu no gaisa kondicionēšanas vienības izmaksām savā nodokļu deklarācijā par katru tā lietderīgās lietošanas gadu. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešamas noteiktas informācijas daļas.
Kas ir nolietojums?
Nolietojums ir metode, kā daļu iekārtas izmaksas sadalīt vairāku gadu laikā, kā paredzēts. Tas sniedz skaidrāku priekšstatu par jūsu uzņēmuma sniegumu. Ja vienā gadā iekļausit visu aprīkojuma izmaksas, tad gadā, kad iegādājāties aprīkojumu, jums būtu liels izdevums, un pēc tam nākamajos gados nebūtu šādu izdevumu, lai gan šī iekārta joprojām tiek izmantota ienākumu radīšanai. Nolietojums sadala izmaksas, lai labāk saistītu izdevumus un ienākumus kopā attiecīgajā pārskata periodā.
Kā reģistrēt nolietojumu?
Vispārpieņemtie grāmatvedības principi (GAAP) ļauj amortizēt nolietojumu, izmantojot trīs metodes: lineāro nolietojumu, ražošanas vienības vai izlaidi vai vienu no divām paātrinātām metodēm. Jebkurā no šīm GAAP metodēm jums ir jāzina aktīva izmaksas un paredzamā glābšanas vai lūžņu vērtība. Starpība starp šiem diviem numuriem tiek saukta par nolietojamo bāzi, kas ir skaitlis, ko jūs izmantosiet, aprēķinot savu nolietojuma izmaksu katru pārskata periodu. Jums būs jāzina arī aktīva paredzamais lietderīgās lietošanas laiks, norādot gadu, lietošanas stundas, ražošanas vienības vai citu metodi. Žurnāla ieraksts debetē nolietojuma izdevumus un kredītu uzkrāto nolietojumu, kontrindikāciju, kas samazina īpašuma, iekārtu un iekārtu konta vērtību.
Kā es varu ziņot par gaisa kondicionēšanas iekārtas nodokļu nolietojumu?
Nolietojums tiek uzrādīts IRS 4562. veidlapā. IRS nosaka dažādu aktīvu veidu lietderīgās lietošanas laiku. To sauc par aktīva klases dzīvi. Atgūšanas periods 4562. veidlapā nāk no šīs noteikšanas. Kad runa ir par ierīcēm, kuras izmanto īres īpašumos, tostarp gaisa kondicionēšanas iekārtās, atveseļošanās periods ir 5 gadi. Nodokļu nolūkos jums būs jāzina, kura konvencija var izmantot, lai norādītu datumu, kad aktīvs nodots ekspluatācijā.
Jūs izmantosiet ceturkšņa vidus konvenciju, ja gada pēdējā ceturksnī iegādājāties vairāk nekā 40 procentus no aktīviem vai, ja ne, pusgada konvenciju. Ceturkšņa vidū tas nozīmē, ka jūs izturēsieties pret aktīvu tā, it kā jūs to nodotu ekspluatācijā tā ceturkšņa vidū, kurā to iegādājāties. Pusgads nozīmē, ka jūs izturēsieties pret aktīvu nodošanu ekspluatācijā gada viduspunktā.
Pēdējā informācija, kas jums jāzina, lai aprēķinātu nolietojuma aprēķinu iekārtai, ir nolietojuma metode. Par IRS publikāciju 527, gaisa kondicionētāja nolietojums kopā ar jebkuru citu 5 gadu klases dzīvības īpašumu tiks aprēķināts, izmantojot 200 procentu samazinošās bilances metodi. Amortizējamās bāzes procentuālā daļa, kuru jūs katru gadu vai katru ceturksni ziņojat par izdevumiem, ir atkarīga no konvencijas, kas jums jāizmanto. Labākais veids, kā to precīzi aprēķināt, ir atsaukties uz MACRS GDS procentu likmju tabulām IRS publikācijā 527. Par šo periodu dotais procentuālais daudzums tiks reizināts ar šī aktīva kopējo amortizējamo bāzi.
