Gruzijas valsts regulē tiesisko regulējumu darījumu attiecībām starp aizdevējiem un debitoriem un zemes īpašniekiem un īrniekiem. Viens no veidiem, kā izklāstīt šīs tiesības un pienākumus, ir atrodams nomas līgumā. Tomēr ir daudz veidu nomas līgumi un iespējas, ko var pievienot līgumam. Populārs nomas veids grūtos finanšu laikos ir noma ar iespēju iegādāties. Tomēr ne visas klauzulas un iespējas attiecībā uz nomu ir likumīgas Gruzijā.
Noma ar iespēju iegādāties
Noma ar iespēju iegādāties vai nomāt pirkuma līgumu ietver vienošanos starp saimnieku un īrnieku par īpašumu kā īrnieku par sākotnējo periodu ar iespēju iegādāties māju vēlāk. Dažos līgumos ikmēneša īres maksājumi jeb daļa no tiem tiek maksāti par īpašumu, ja īrnieks nolemj izmantot savu iespēju iegādāties īpašumu.
Kredītu pārdošana
Gruzijas līzinga pirkuma līguma likumā noteikts, ka nomas pirkuma līgums nebūs derīgs, ja tas ir kredīta pārdošana, kā noteikts Patiesībā aizdevumu izsniegšanas aktā. Likums ir federāls akts, kas nodrošina aizdevējiem skaidru un standartizētu informāciju. Saskaņā ar šo likumu mājokļa kredīta pārdošana ir pārdošana, kurā īpašuma pārdevējs ir arī pircēja kredīts.
Prasības
Noma ar pirkuma iespēju, kas pazīstama arī kā nomas pirkuma līgums, jāformalizē ar rakstisku paziņojumu un jāatbilst šādām prasībām saskaņā ar Gruzijas Nomas pirkuma līguma likuma 10-1-682. Tajā jāiekļauj īss apraksts par nomāto īpašumu, sākotnējā maksājuma summa, piegādes maksa un citas papildu maksas, kā arī iemaksu biežums un apjoms, ko nomnieks piekrīt maksāt.
Nelikumīgi noteikumi
Gruzijas līzinga pirkšanas līguma likums nosaka klauzulu vai noteikumu ierobežojumus, kurus iznomātājs var iekļaut nomas līgumā ar izvēles līgumu. Piemēram, šāds līgums nedrīkst prasīt nomnieka atalgojumu, pilnvarot iznomātāju nelikumīgi ieiet nomnieka īpašumā vai pieprasīt nomniekam atteikties no tiesībām uz aizstāvību vai pretprasību. Iznomātājs nevar prasīt nomniekam iegādāties apdrošināšanas polisi vai uzlikt priekšlaicīgas izbeigšanas maksu iznomātājam, kurš vēlas atgriezt nomāto objektu pirms nomas līguma izbeigšanas ar iespēju iegādāties līgumu.
