Ja esat licencēts nekustamā īpašuma aģents vai brokeris, jūs varat nopelnīt maksu, rakstot brokeru viedokļa vēstules, kas pazīstamas arī kā brokera cenu viedokļi vai BPO. Hipotēku aizdevēji pieprasa BPO noteikt īpašuma cenu, kad viņi vēlas izvairīties no izdevumiem vai laika, kas vajadzīgs pilnīgai novērtēšanai, kas parasti rodas no foreclosures. BPO standartu padome izdod norādījumus brokeriem par to, kā rakstīt viedokļa vēstules. Divas galvenās viedokļu vēstules kategorijas ir BPO un iekšējais BPO.
BPO braukt
BPO vadītājs ar savu nosaukumu iegūst nosaukumu, jo brokeris, iespējams, vāc informāciju, neizejot no automašīnas, lai gan prasības ir atšķirīgas no aizdevēja. Starpniekam būs jāsaglabā dažas fotogrāfijas un jāiesniedz tās ar vēstuli. BPO parasti pieprasa informāciju par brokeri, īpašumu un apkārtni. Brokerim ir jāziņo par to, vai īpašums šķiet aizņemts, tā paredzamais izmērs un telpu skaits, stāvvietas ērtības un atbilstība zonējuma prasībām. Brokerim ieteicamās cenas pamatā jābūt vismaz trim nesen pārdotajiem salīdzināmiem īpašumiem un trim pašlaik uzskaitītajiem salīdzināmiem produktiem. Informācija par salīdzināmiem īpašumiem ir iekļauta BPO.
Iekšējais BPO
Iekšējais BPO satur detalizētāku informāciju nekā diskdziņa šķirne. Tā vietā, lai novērtētu numuru skaitu un izmēru, starpniekam ir jāveic individuāli telpu mērījumi un jāaprēķina kopējā kvadrātmetrāža. Iekšējais BPO dokumentē arī īpašuma vecumu, partijas lielumu un pagraba zonu. Brokeris pārbaudīs un fotografēs katru istabu un dokumentē jebkādas neparastas iezīmes vai problēmas. Ja bojājums ir acīmredzams, BPO jāiekļauj remonta darbu novērtējums. Brokerim, veicot nekustamā īpašuma pārdošanas cenu, būtu jāveic detalizēta salīdzināmo vērtību korekcija.
Brokera komentāri
BPO Standartu padome uzskata, ka starpnieka komentāri ir ļoti svarīga viedokļa vēstules sastāvdaļa. Komentāriem jābūt ļoti aprakstošiem, izmantojot skaidru valodu un vietējos terminus. Komentāros jāaplūko vietējās nekustamā īpašuma tendences, neatbilstošas iezīmes, atliktā apkope, atjaunošana un novecojušas iekārtas. Starpniekam ir jānorāda, vai apkārtne ir augsta noziedzība, bet neizmanto pejoratīvus terminus, piemēram, kreka māju vai bandu darbību. Iekšējam BPO jāiekļauj fotoattēli un komentāri par nepieciešamo remontu. Brokeriem ir jānorāda galīgā ieteicamā cena līdz tuvākajam $ 1000.
BPO formāts
BPO formāts ir atkarīgs no aizdevēja īpašajām prasībām un uzņēmējdarbības prakses. BPO var būt rakstisks dokuments vai elektronisks dokuments. Parasti BPO ir īsāks iekšējās BPO veidlapas variants. Brokera fails vai fotoattēlu augšupielāde ar BPO, un fotogrāfijām jāatbilst BPO Standartu padomes noteiktajām prasībām. Fotogrāfijās nedrīkst iekļaut attēlus no cilvēkiem vai dzīvniekiem, un tiem nevajadzētu ieteikt reliģiju, rasi, ticību vai nacionālo izcelsmi. Brokeriem jāuztur katra BPO kopija valsts pilnvarotam laika periodam, bet vienmēr vismaz vienu gadu.
