Nozīmīgs grāmatvedības jautājums iznomātājiem, kas reģistrē nomas līgumu, ir tas, cik lielu daļu no kopējās vērtības jāreģistrē kā bruto ieguldījumus un cik daudz par nenopelnītiem ienākumiem. Šo atlikumu aprēķinā būtisks ir iznomātāja netiešā nomas likme, jo šis procentuālais daudzums ļauj iznomātājam sadalīt nomas vērtību. Netiešās likmes aprēķina veids ir ļoti sarežģīts un prasa vai nu atkārtotu izmēģinājumu un kļūdu, vai arī datora izklājlapas izmantošanu.
Noteikt pamatā esošā īres īpašuma patieso tirgus vērtību. Patiesā tirgus vērtība ir tā, ko nomātais īpašums pārdotu, ja tos laiž brīvā tirgū, un pārdevējam nebija spiediena pārdot īpašumu, lai iegūtu nepieciešamo naudu.
Izlasiet nomas līgumu un nosakiet minimālo nomas maksu un maksājumu skaitu, kas notiks nomas laikā. Minimālais nomas maksājums ir summa, ko nomniekam ir jāmaksā katru mēnesi par līguma noteikumiem. Nomas līgumā var skaidri norādīt, cik daudz maksājumu ir paredzēts nomniekam, vai arī tas, iespējams, būs jānorāda atsevišķi. Piemēram, ja nomā tikai teikts, ka nomnieks nomā īpašumu četriem gadiem un maksās katru mēnesi, kopējais maksājumu skaits būs 48.
Nosakiet netiešo likmi, izmantojot funkciju “RATE” Microsoft Excel, Google dokumentu izklājlapā vai Apple iWorks numuros. Lai aprēķinātu netiešo likmi, noskaidrojiet procentuālo daļu, kas, piemērojot minimālo nomas maksājumu summu, izraisa visu maksājumu pašreizējo vērtību vienādu ar īres īpašuma īsto tirgus cenu. Datora izklājlapā ierakstiet = RATE (šūnā. Pēc iekavām ierakstiet ciparu virkni. Pirmo ciparu kopai ierakstiet maksājumu skaitu un pēc tam sekojiet tai ar komatu. Ierakstiet katra nomas maksājuma vērtību) un sekojiet līdzi ar komatu. Ierakstiet nomas īpašuma taisnīgas tirgus cenas negatīvo vērtību un ievadiet slēgtās iekavas, lai ievadītu un kas dos jums netiešu likmi par katru maksājuma periodu, piemēram, pieņemot 1 gada nomu, ar ikmēneša maksājumu 1,000 ASV dolāru apmērā par īres īpašumu 10 000 ASV dolāru apmērā. Tā vienādojums būtu = RATE (12 500, -10000) Rezultāts ir netieša 3 mēnešu likme.
Padomi
-
Ja jūs gatavojaties noslēgt nomu kā iznomātāju vai nomnieku, apsveriet iespēju konsultēties ar licencētu advokātu jūsu reģionā, lai nodrošinātu jūsu tiesību aizsardzību. Arī apsverot iespēju izmantot sertificētu grāmatvedi, lai nodrošinātu netiešās likmes pareizu aprēķināšanu. Sniegtā informācija ir paredzēta tikai izglītības vajadzībām.
