Aizliegtās īpašības, kas tiek pārdotas tiesu ēkās, faktiski veido ierobežošanas procesa otro posmu. Pirmais solis tiek saukts par priekšpieguldījumu, un tas ir tad, kad banka vai hipotēkas īpašnieks sāk pasākumus, lai atgūtu īpašumu un aktīvus. Noslēguma posms, pēc slēgšanas, notiek pēc izsoles un ieņem noteiktu laika periodu, pirms augstākais solītājs faktiski var pārņemt īpašumu.
Pre-ierobežošana
Pirmspievienošanās process sākas, kad pirmais maksājums tiek aizmirsts par hipotekāro kredītu. Konts ir atzīmēts ar karodziņu un hipotēkas īpašnieks skatās kontu turpmākiem kavējumiem vai trūkstošiem maksājumiem. Tiklīdz konts tiek uzskatīts par pārāk noziedzīgu, hipotēkas īpašnieks sāk dokumentu, lai īpašumu pārdotu tiesas nama izsolē. Šajā dokumentācijā parasti ir ietverts nodomu paziņojums ar attiecīgajām vietējām iestādēm un paziņojums laikrakstā, ka īpašums tiks pārdots noteiktā datumā.
Tiesu nama izsole
Vairumā valstu piedāvājums par īpašumu, kas tiek pārdots tiesas nama izsolē, var sākties pirms faktiskās pārdošanas dienas. Šīs papildu dienas tiek pievienotas pirmo reizi māju īpašniekiem, lai veiktu piedāvājumu par īpašumu; ja saņemtais piedāvājums ir pietiekami augsts, lai apmierinātu hipotēkas īpašnieku, tas tiek pieņemts un faktiskā izsole tiek atcelta. Ja pirmspārdošanas dienu laikā nav saņemti nekādi piedāvājumi, īpašums tiks pārdots pēc tiesas nama. Dažās valstīs hipotēkas īpašniekam ir tiesības norādīt mazāko naudas summu, ko viņš veiks (ko sauc par rezervi) par pārdodamo īpašumu. Bieži vien izsoles īpašums pārdos daudz zemāku tirgus vērtību, tādējādi piedāvājot izsolē iecienītāko nekustamā īpašuma spekulantu un citu investoru darbību.
Pēcpārdošana
Vairāk nekā 12 valstīs ir gaidīšanas periods, pirms augstais solītājs var iegādāties īpašumu. Šis laiks ir atļauts, lai jebkurus nodokļus un citas aizturēšanas tiesības un apakšuzņēmumus varētu norēķināties pirms pārdošanas pabeigšanas. Daudzas valstis ļaus sākotnējam māju īpašniekam atpirkt īpašumu par augstākās cenas cenu.
Trūkumi
Kaut arī galvenā īpašuma gabala iegūšana par zemāku cenu var būt lēta, ir vairāki faktori, kas jāpatur prātā. Attiecībā uz vienu, sākotnējie māju īpašnieki joprojām var dzīvot mājās, un jaunajam pircējam var būt nepieciešama juridiska palīdzība, lai tos izliktu. Otrkārt, bijušie īpašnieki varēja izgāzt iekšpusi, kad viņi atstāja, padarot dārgāku rekonstrukciju vai atjaunošanu. Foreclosures, kas tiek pārdotas pēc tiesas nama soļiem, parasti netiek veikta īpašuma pārbaude. Trešais trūkums ir tas, ka 100 procenti no cenas, kas tika piedāvāta, ir jāmaksā, kad cena tiek atzīta par uzvarētāju.
