Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds ir ieguldījumu partnerība, kas iegulda ienākumus radošos nekustamo īpašumu aktīvos. REITs iegulda plašā nekustamā īpašuma aktīvu klāstā, tostarp dzīvojamās daudzdzīvokļu ēkas un condominiums, tirdzniecības biroju telpas un tirdzniecības centri. REIT ir vairākas priekšrocības salīdzinājumā ar cita veida ieguldījumu partnerībām un nemaksā uzņēmumu ienākuma nodokli par saviem ienākumiem, kamēr 90% no ienākumiem tiek izmaksāti ieguldītājiem.
Izveidojiet partnerattiecību līgumu starp jums un partneriem, ar kuriem jūs veidosiet REIT. Nosakiet finansiālo ieguldījumu, īpašumtiesību un vadības pienākumu sadalījumu starp jums un jūsu partneriem. Partnerības nolīgums palīdzēs izvairīties no dārgiem strīdiem nākotnē.
Izveidojiet savu ieguldījumu partnerību kā pārvaldības sabiedrību, kas ir īpaša veida sabiedrība ar ierobežotu atbildību. Jūs nevarat juridiski strukturēt savu ieguldījumu partnerību kā REIT līdz brīdim, kad jums ir vismaz 100 investori, tāpēc daudzi starta REIT ir sākotnēji strukturēti kā pārvaldības uzņēmumi. Iesniedziet reģistrācijas apliecību valsts sekretāram jurisdikcijā, kurā atradīsies REIT. Jums būs jāmaksā nodevas maksa atkarībā no jurisdikcijas.
Sagatavojiet privātā izvietojuma memorandu jūsu REIT. PPM ir galvenais instruments, ko izmantosiet, lai pieprasītu līdzekļus no ieguldītājiem. Iekļaujiet informāciju par savu REIT stratēģiju, kāda veida īpašumiem jūs ieguldīsiet, un jūsu un jūsu partneru ieguldījumu uzskaiti.
Izplatiet PPM potenciālajiem investoriem. Lielākā daļa investoru vēlēsies tikties ar jums un jūsu partneriem pēc PPM pārskatīšanas. Esiet gatavs apspriest jūsu fonu un to, kā jūsu REIT atšķiras no citiem tirgū esošajiem REIT.
Kad esat saņēmis 100 ieguldītāju ieguldījumu saistības, mainiet savu partnerattiecību struktūru no pārvaldības sabiedrības uz REIT. Grozīt iepriekš iesniegto reģistrācijas apliecību ar valsts sekretāru; parasti par to nav jāmaksā.
Iesniedziet Iekšējo ieņēmumu dienestam formu 1120, kas ļaus izvairīties no uzņēmumu ienākuma nodokļa maksāšanas par REIT peļņu. Lai saglabātu beznodokļu statusu, jums ir jāmaksā vismaz 90 procenti no REIT peļņas dividenžu veidā.
Padomi
-
Tiklīdz REIT sasniegs noteiktu lielumu, daudzi REIT vadītāji pārdod REIT akcijas valsts ieguldītājiem, izmantojot sākotnējo publisko piedāvājumu. REIT vadītāji arvien biežāk publisko savus REIT starptautiskajās biržās, piemēram, Londonas Fondu biržā, lai izvairītos no dārga Sarbanes-Oxley atbilstības. Ja jūs nolemjat, ka jūs atvedat savu REIT, konsultējieties ar saviem juridiskajiem un finanšu konsultantiem, lai noteiktu, vai jums tas jādara starptautiskā apmaiņā.
Jums nav jāgaida, kamēr esat pārveidojis savu partnerību no pārvaldības sabiedrības uz REIT, lai sāktu veikt ieguldījumus. Tomēr jums nebūs nodokļu režīma statusa līdz brīdim, kad esat strukturējuši partnerību kā REIT.
Brīdinājums
Juridiskās prasības REIT uzsākšanai bieži mainās. Noteikti konsultējieties ar advokātu, lai pārliecinātos, ka esat veicis atbilstošus pasākumus, lai juridiski strukturētu partnerību kā REIT.
