Brīva zeme ir tukša audekls. To var izmantot gandrīz jebko atkarībā no atrašanās vietas, to, ko vēlaties paveikt, un kāda veida finansējumu jums nepieciešams, lai tas notiktu. Lai gan zemes vērtība ir balstīta uz tās visaugstāko un visaugstāko lietojumu, ne visi vēlēsies realizēt brīvā zemes gabala pilnu finansiālo potenciālu.
Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta
Brīvās zemes gabala atrašanās vieta un lielums bieži vien noteiks, ko tā var izmantot. Ja jums ir 1000 akru brīvas zemes, kas atrodas 30 minūšu laikā no lielas pilsētas, jums ir neierobežotas iespējas. Piemēram, jūs varat to pārvērst par dzīvojamo ēku, to nožogot un pārvērst par spēli saglabāt vai izmantot kā koku saimniecību. Ja jums ir neliels pamests daudzums, kas ir akru vai mazāk pilsētas vidū, jūs esat daudz ierobežotāks. Iespējas ietver pilsētas lauksaimniecību, daudzdzīvokļu māju, personīgo mājokli vai pat Zen dārzu (1. atsauce).
Labākais un augstākais lietojums
Nekustamajā īpašumā vērtējumi tiek veikti, pamatojoties uz augstāko un labāko zemes izmantošanu. Tas parasti nozīmē, ka zeme tiek izmantota, lai radītu vislielāko naudas plūsmu. Piemēram, ja jums ir 2 akru zemesgabals rosīgas priekšpilsētas vidū, tā izmantošana koku saimniecībā neradīs visaugstāko iespējamo atdevi. Iespējams, ka, izveidojot biroju ēku, kas aizņem tikai ceturtdaļu zemes, neradīs lielāko naudas plūsmu. Tikai tad, kad jūs pilnībā izmantosiet visu brīvo zemes gabalu tādā veidā, kas rada vislielāko naudas plūsmu, tā sasniegs pilnu vērtību.
Finansējuma iegūšana
To, ko jūs varat darīt ar brīvu zemi, ierobežo arī finansējuma apjoms, ko jūs varat saņemt, lai samaksātu par tās konvertēšanu. Ja jūs esat bagāts un varat atļauties samaksāt par vides inženieriju vai būvniecību, tas ir mazāk satraucošs. Bet, ja jums ir vairākums cilvēku ar ierobežotākiem līdzekļiem, finansējuma iegūšana ir liels apsvērums. Tradicionālo banku finansējumu būs vieglāk iegūt, ja jūsu redzējums par brīvo zemi ietver to izmantošanu tādā veidā, kas radīs pietiekamu naudas plūsmu, lai apkalpotu parādu. Ja jūs vēlaties darīt kaut ko, kas ir labvēlīgs sabiedrībai, brīvās zemes radīšana rada naudas plūsmu nav tik svarīga. Citi finansējuma avoti ir pilsētas dotācijas vai citas bezpeļņas pilsētas saimniecības gadījumā vai Dabas resursu departaments, ja plānojat pārveidot brīvo zemi par dabas rezervātu.
