Ēkas projektā parasti iesaistīti vairāki apakšuzņēmēji - elektriķi, mūrnieki, santehniķi un vairāk - ar galveno līgumslēdzēju, kas tos pārrauga un koordinē. Daļa darbuzņēmēja darba ir maksājumu veikšana subsīdijām un piegādātājiem. Ja apakšuzņēmējs nesaņem savu naudu, viņa var iesūdzēt tiesā līgumslēdzēju. Tomēr bieži ir vieglāk iesūdzēt īpašuma īpašnieku.
Mehānikas aizturēšana
Ja apakšuzņēmējs nesaņem samaksu, viņa var celt mehāniķa apgrūtinājumu ēkā. Pirmkārt, darbuzņēmējs paziņo īpašuma īpašniekam, tad viņa aiztur apgrūtinājumu, ja viņš nemaksā. Viņa var izmantot apgrūtinājumu, lai izslēgtu īpašumu un saņemtu savu naudu no pārdošanas. Nav svarīgi, vai īpašuma īpašnieks godprātīgi samaksāja darbuzņēmējam. Likums ir paredzēts, lai aizsargātu apakšuzņēmējus, pat ja mājokļa īpašniekam ir jāmaksā par darbu divreiz.
Pēc darbuzņēmēja
Apakšuzņēmējs var iesūdzēt līgumslēdzēju, nevis iesniegt mehāniķa apgrūtinājumu. Apakšgrupa var arī ziņot līgumslēdzējam valsts licencēšanas padomei. Precīzi noteikumi un sodi atšķiras atkarībā no valsts tiesību aktiem. Kalifornijā, piemēram, sub var iesūdzēt sākotnējo neapmaksāto rēķinu, pieskaitot procentus, juridiskās izmaksas un sodu, kas vienāds ar 2 procentiem no rēķina. Subs var arī rīkoties, ja darbuzņēmējs kavē maksājumu ilgāk par valsts tiesību aktiem.
Maksā, ja maksā
Daži apakšuzņēmēji savā apakšuzņēmēju līgumos aizsargā sevi, iekļaujot tajā apmaksātu vai apmaksātu klauzulu. Maksātais maksājums saka, ka sub maksā tikai pēc tam, kad īpašnieks izmaksā naudu. Tas pilnībā neatbrīvo darbuzņēmēju no apakšuzņēmēju samaksas. Maksātais maksājums ir stingrāka klauzula. Tajā teikts, ja īpašnieks nemaksā, apakšgrupai nav pretenziju pret līgumslēdzēju. Dažās valstīs, piemēram, Ņujorkā, tiesas ir nolēmušas, ka samaksātā, ja samaksāta, pārkāpj apakšgrupas tiesības. Tiesas citur ir pieņēmušas šo klauzulu.
Maksājuma obligācijas
Daži nekustamā īpašuma īpašnieki, jo īpaši valsts, vietējā vai federālā valdība, pieprasa, lai darbuzņēmējs izņemtu maksājumu obligāciju ar galvojuma sabiedrību. Maksājuma obligācija ir sava veida apdrošināšana: ja darbuzņēmējs nemaksā apakšsummas, galvotājs to rūpējas. Tas aizsargā īpašnieku un nodrošina, ka subsīdijas tiek apmaksātas. Pēc tam galvojuma uzņēmums var iesūdzēt līgumslēdzēju, lai savāktu naudu. Apakšuzņēmēji parasti var iesniegt datus līdz vienam gadam pēc tam, kad viņi pēdējo reizi strādājuši pie projekta.
