Ieguldījumi daudzdzīvokļu dzīvokļos var būt lielisks veids, kā radīt pasīvus ienākumus un bagātību, vai arī matu vilkšanu un nabadzību izraisošu pieredzi. Pirms iegādāties vairāku vienību ēku, pārliecinieties, ka to pareizi novērtējat. Šeit ir dažas vadlīnijas.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Zīmulis un papīrs
-
Tālrunis
-
Apavu āda
-
Nauda
Sāciet ar naudu. Lai gan ir iespējams iesaistīties vairāku vienību investīcijās ar "nav naudas uz leju", šādi darījumi ir maz un tālu starp tiem ir grūti sarunāt. Saglabājiet savus pennies un nogādājiet naudu tabulā, pat ja tas ir tikai 5 procenti. Saglabājiet naudu skaidrā naudā un remontā.
Pētniecības reālistiskas īres maksas. Pirms piedāvāt kādu no ēkām, pārliecinieties, ka zināt, kādas ir tirgus īres maksas. Brauciet apkārt, paskatieties uz salīdzināmām ēkām, pārbaudiet laikrakstu reklāmas un veiciet, ka daži zvani izliekas par nomnieku. Jums ir jāspēj precīzi novērtēt īres maksas, pirms varat pieņemt reālu lēmumu par īpašuma iegādi.
Nosakiet tīro pamatdarbības ienākumu (NOI) par īpašumiem, kas jūs interesē.. Jūsu NOI ir ienākumi, kurus esat atstājis pēc tam, kad visi izdevumi (ieskaitot vakances, izņemot hipotekāro pakalpojumu un nodokļus) ir izpildīti. Piemēram, ja jūsu ēka saņem 100 000 ASV dolāru gadā nomas maksu (ieskaitot vakances), un tā uzturēšana, komunālie maksājumi uc ir $ 30 000 gadā, jūsu NOI ir $ 70,000.
Nosakiet jums interesējošo ēku robežvērtību. Dzīvokļu māju ieguldījumiem ir nepieciešama laba naudas plūsma, lai izdzīvotu vakances, uzturēšanu un remontu. Maksimālā likme ir neto (ne bruto) ienākumi, kas dalīti ar pirkuma cenu. Ja iegādājaties ēku par 500 000 ASV dolāriem, un ikgadējie neto pamatdarbības ienākumi pirms nodokļu nomaksas ir 50 000 ASV dolāri, ieguldījumu atdeve (maksimālā likme) ir 10%. Ņemot vērā problēmas, kas saistītas ar ēkas ekspluatāciju, vai jūs tiešām vēlaties iegādāties multiunītu, kas atgriežas mazāk, nekā jūs varētu saņemt bez problēmām bez CD?
Nosakiet Bruto likmes reizinātāju. Veikt piedāvāto pārdošanas cenu un sadaliet to ar gada bruto nomas ienākumiem. Piemēram, ja pirkuma cena ir 500 000 ASV dolāru, un gada bruto īres maksa ir 50 000 ASV dolāru, GRM ir 10. Salīdziniet šo numuru ar vairākiem sarakstiem jūsu reģionā, un jums būs aptuvens rādītājs, kā jūsu īpašums salīdzina ar citiem vietējā tirgus īpašumiem.
Padomi
-
Ir izejas stratēģija. Vai jūs uzlabosiet ēku un vadāt augstākas īres maksas? Vai to pārvērst condos? Kosmētisko remontu veikšana un flipping? Jūsu stratēģija, lai uzlabotu ēkas vērtību, būs cena, ko var maksāt.
Brīdinājums
Pārbaudiet katru ēkas vienību. Meklējiet traipus, kas norāda noplūdes zem izlietnēm un griestiem. Pārbaudiet elektroinstalācijas, jumta un santehnikas stāvokli un pārliecinieties, ka atsevišķas vienības ir pareizi mērītas. Izveidojiet nepieciešamo remontu sarakstu un izmantojiet to kā sarunu punktu.
