Neatkarīgi no tā, kādas metodes izmantojat, lai noteiktu lauksaimniecības zemes vērtību, mērķis ir izveidot stabilu finanšu bāzi zemes izmantošanas lēmumiem. 2000. gadā zeme veidoja 79 procentus no saimniecības kopējā uzņēmuma aktīva. Parasti tas ir lauksaimnieku nodrošinājums, lai izmantotu aizdevumus, tāpēc precīzs novērtējums ir svarīgs.
Pirmie soļi
Izlemiet, kā tiks izmantota zeme. Zemi var novērtēt vai aplikt ar nodokļiem atšķirīgi atkarībā no tā izmantošanas. Vai tas ir paredzēts ikgadējo naudas kultūru audzēšanai vai tādām kultūrām kā koki, kas aizņem ilgu laiku pirms ražas novākšanas? Vai zeme tiks izmantota nodrošinājumam vai pārdota attīstībai?
Iegūstiet novērtējumu. "Simts procentus no lauksaimniecības zemes vērtības datiem, ko mēs izmantojam aizdevumu iegūšanai, iegūst, izmantojot neatkarīgus, sertificētus vērtētājus," saka Dockey Brasher III, Crawford County, AR Citizens Bank viceprezidents un vecākais kredītu virsnieks.
Novērtējiet zemes vērtību, kas jau ir lauksaimnieciskajā ražošanā. Viena metode ir dota šīs sadaļas sadaļā Aprēķina vērtība.
Izpētīt zemes tirgus vērtību pats, apkopojot salīdzināmus pārdošanas datus jūsu vietējā teritorijā.
Vērtības aprēķināšana
Alabamas kooperatīvās paplašināšanas dienests ir izstrādājis efektīvu metodi, lai aprēķinātu zemes vērtību, kurā ienākumi ir iegūti no audzēšanas kultūrām.
Zemes vērtība ($ / acre) = gada neto kultūraugu ienākumi ($ / acre) / alternatīva gada procentu likme.
Iegūstiet ikgadējos kultūraugu ienākumus, ņemot vērā kopējos kultūraugu ienākumus, no kuriem atskaitītas kopējās ražošanas izmaksas (ieskaitot ģimenes darbaspēku un nodokļus). Alternatīvā gada procentu likme nozīmē to, ko jūsu peļņa varētu radīt no tādiem ieguldījumiem kā CD, akcijas un obligācijas. Inflācijas koeficienta faktors no pašreizējās līdz izmaiņu plānošanai.
Aplūkojiet vairākus iepriekšējos ražošanas gadus, lai iegūtu vidējo peļņu uz vienu akru.
Informācijas avoti
Lielākajā daļā valstu nodokļu vērtētāja nekustamā īpašuma ieraksti ir pieejami tiešsaistē. Izvēlieties apgabalu un ievadiet īpašuma īpašnieka vārdu vai izvēlieties konkrētu zemes gabalu pa trases numuru. Tas jums pateiks platību, tirgus vērtību, nodokļus, zemes izmantošanu, uzlabojumus utt.
Vairākas tiešsaistes datu bankas nodrošina īpašuma vērtību un pārdošanas ierakstus. Viens ir bezmaksas; otrs ir maksas pakalpojums.
Meklējiet konsultācijas no nekustamā īpašuma ekspertiem, piemēram, nekustamo īpašumu tirgotājiem, bankām un uzņēmumiem, kas slēdz līgumu ar vietējiem lauksaimniekiem par ražošanu.
