Ikviens mīl darījumu, un jo īpaši tagad, kad mājsaimniecību budžets var būt saspringts, būvētavas un nekustamā īpašuma pārdošana bauda plaukstošu biznesu. Īpaši ienesīgs ir īpašums, kas pārdod ievērojamu daļu no personas īpašuma. Nekustamā īpašuma pārdošana ir sarežģītāka nekā tikai mansarda vai garāžas tīrīšana. Darba zināšanas par to, kā novērtēt priekšmetus un laiku, kas jāpieliek, lai novērtētu simtiem priekšmetu, ir milzīga atšķirība starp būvētavu pārdošanu un īpašumu pārdošanu.
Nekustamā īpašuma pārdošanas biznesa plānošana
Uzziniet, cik daudz iespējams, par senlietām un par kopējo preču cenu noteikšanu. Nekustamā īpašuma pārdošanas īpašnieks atzīmēja, ka viņas mācīšanās nekad neapstājas. Brīvdienās, atpūšoties saulainā pludmalē, viņa klēpī vienmēr ir grāmata, kurā tiek aplūkoti tādi temati kā Windsor mēbeļu identificēšana, karšu savākšana vai 1900. gadu sākumā esošās rotaļlietas. Uzziniet īpašības, kas padara objektu vērtīgāku vai mazāk. Piemēram, daudzi priekšmeti ir vērtīgāki, ja viņiem ir arī oriģinālā kaste, ko viņi ienāca. Iet uz tik daudz nekustamā īpašuma pārdošanas, cik vien iespējams, un pievērsiet īpašu uzmanību precēm un to cenām. Zināšanas un pieredze padara cenu noteikšanas procesu ātrāku un vienmērīgāku.
Reģistrējiet savu uzņēmuma nosaukumu. To bieži var izdarīt vienkārši un ātri internetā. Jums tiks izsniegts uzņēmuma reģistrācijas sertifikāts, un, ja jūsu valstij ir pārdošanas nodoklis, jums būs jāsaņem sertifikāts par to, kā to savākt. Jūs arī būsat atbildīgs par pārdošanas nodokļa iekasēšanu par precēm, kuras jūs pārdodat, ziņojat par to un nosūtāt čeku valstij. Turklāt jūsu uzņēmumam ir jābūt arī Darba devēja identifikācijas numuram (EIN), vai arī varat izmantot savu sociālās apdrošināšanas numuru. Katrs no tiem ir nepieciešams, ziņojot par valsts un federālajiem ienākuma nodokļiem. Dažas valstis, piemēram, Ņūdžersija, ļauj viegli reģistrēt uzņēmumu un pieteikties federālajam EIN numuram vienā vienkāršā solī savā tīmekļa vietnē.
Izveidojiet attiecības ar vietējo senlietu ekspertu. Ja neesat pārliecināts par preces vērtību, pielīdziniet sevi citiem profesionāļiem, kurus jūs varat lūgt, lai palīdzētu jums novērtēt.
Dodieties uz pilsētu pašvaldību zālēm, kurās jūs pārdodat, un jautājiet, vai ir nepieciešamas īpašas atļaujas. Dažām pilsētām nepieciešama atļauja, un tām ir īpaši noteikumi un noteikumi par īpašuma pārdošanu. Pārliecinieties, ka jūs zināt tos un ievērojat tos. Pārdošanas maksa var būt neliela.
Pirms jebkura darba veikšanas sastādiet līgumu ar pusi, kurai jūs veicat īpašuma pārdošanu. Skaidri un vienkārši jānosaka detaļas, tāpēc nav pārsteigumu, un visi ir vienisprātis par noteikumiem. Komisijas maksa par jūsu pakalpojumiem var būt no 10 līdz 20 procentiem no bruto pārdošanas apjoma.
Novietojiet reklāmas visu vietējo laikrakstu klasificētajā reklāmu sadaļā, ieskaitot ikdienas un iknedēļas dokumentus. Sludinājumi parasti ir lēti, un tie var radīt daudz satiksmes.Daudzi cilvēki īpaši skenē klasificētās reklāmas, meklējot īpašumu un pagalmu pārdošanu.
Izveidot brīvi stāvošas zīmes, kas tiks izvietotas ielās, lai vadītu apmeklētājus pārdošanas dienā. Noteikti izņemiet visas zīmes dienā pēc pārdošanas. Nenovietojiet zīmes pie jebkāda veida ceļa zīmēm. Grafikas uzņēmumi piedāvā lētas zīmes, kas izgatavotas no viegla gofrēta materiāla ar divām plānām metāla kājām, lai tās būtu brīvi stāvošas un viegli iespiestas mīkstos netīrumos. Zīmei jābūt vispārējai, un vienkārši jālasa "Īpašuma pārdošana" ar bultiņu, kas norāda ceļu. Neietveriet datumus datubāzēs, tāpēc jūs varēsiet tos izmantot turpmākai pārdošanai.
Atļaut pietiekami daudz laika, lai novērtētu, novērtētu un sagatavotu īpašumu pārdošanai. Lielam īpašumam būs nepieciešami daudz ilgi darba stundu sagatavošana. Katrs vienums, neatkarīgi no tā, cik mazs, ir jāmaksā un jāmarķē. Cilvēki ir vairāk piemēroti, lai ievietotu vienumu atpakaļ, ja viņi nezina cenu, nevis jautā. Pārdošanas grafiks divu vai trīs dienu laikā. Pēdējā dienā samaziniet ātrās pārdošanas priekšmetu cenu.
Nomas palīdzība pārdošanai dienā. Neatkarīgi no tā, vai tas ir laulātais, draugs vai biznesa partneris, pārdošanas diena būs drūma. Pircējiem būs nepieciešami norādījumi, un viņiem būs jautājumi. Par preci būs jāmaksā, tāpēc jums ir pietiekams daudzums pārmaiņu, ieskaitot rokas, piecus un desmitus gadus, kā arī jāsniedz pildspalvas, papīrs un kalkulators. Ja vien jūs neatverat tirgotāja kontu, lai pieņemtu kredītkartes, visi nekustamā īpašuma pārdošanas darījumi būs skaidrā naudā ar politiku "No Return", "Cash and Carry" vai "As Is". Ticiet vai nē, veikalu pacelšana var būt nekustamā īpašuma pārdošanas problēma. Lai atturētu no veikaliem, ir vairāki nekustamā īpašuma pārdošanas darbinieki ar redzamu klātbūtni. Jūs varat vēlēties, lai vietējā T-kreklu kompānija drukātu dažus kreklus ar “Event Staff” vai jūsu uzņēmuma nosaukumu, lai palielinātu redzamību un atturētu no zādzībām.
Brīdinājums
Nekustamā īpašuma pārdošanas uzsākšanai ir vajadzīgs daudz laika, ne tikai, lai uzzinātu par preču novērtēšanas un cenu noteikšanas procesu, bet katrā pārdošanas reālajā sagatavošanā, kas liela īpašuma gadījumā var ilgt vairākas nedēļas.
