Tā kā lielākā daļa būvniecības projektu tiek veikti, pamatojoties uz piedāvājumu un līgumu, darba apjoms ir skaidri jānosaka pirms faktiskā darba uzsākšanas. Ēkas būvniecības laikā dažādi iemesli var izraisīt izmaiņas. Pārmaiņu rīkojums, papildinājums esošajam būvniecības līgumam, sedz izmaksas un nosaka sākotnējā plāna pielāgošanas procesu.
Līgumi
Būvlīgumi nonāk daudzos dažādos veidos un stilos, bet vairumam ēku projektu ir nepieciešams līgums. Būvlīgumi, tāpat kā jebkurš cits līgums, nosaka pienākumu, kas katrai līgumslēdzējai pusei ir otrai pusei. Darbu apjoms, laika grafiks un izmaksas ir norādītas šajā juridiskajā dokumentā. Daudzu būvniecības projektu sarežģītības dēļ pirms darba uzsākšanas ir vēlams skaidri definēt un saskaņot darba apjomu vai projekta īstenošanas detaļas.
Aprēķināšana
Parasti klients, kas vēlas veikt būvniecības projektu, aicina vairākus ģenerāluzņēmējus un / vai būvniecības vadītājus iesniegt piedāvājumus par darbu. Būvprojektu solīšanas process prasa vislielāko rūpību un detalizētību, jo, tiklīdz līgums ir piešķirts un parakstīts, tas kļūst saistošs abām pusēm. Piedāvājumos ir precīzi jāatspoguļo faktiskās būvniecības izmaksas, un, lai tā būtu, darba apjoms ir skaidri jādefinē.
Mainīt pasūtījuma veidus
Visbiežāk izdarītie būvdarbu laikā izdarītie izmaiņu rīkojumu veidi ir apjoma izmaiņas (ja klients nolemj kaut ko pievienot esošajam darbam), neparedzēti apstākļi (ja būvētājs nonāk problēmas, kuras nevarēja sagaidīt) un profesionāli kļūdas un izlaidumi (ja celtnieks apgalvo, ka arhitekta vai inženiera izstrādātie plāni un modeļi precīzi neatspoguļo reālos apstākļus vai kaut kādā veidā ir nepareizi).
Nozīme
Tā kā izmaiņu rīkojumi notiek tikai tad, kad līgums jau pastāv, tie var būt reāls šķērslis būvniecības projektu attīstībai. Lai gan abas puses ir vienojušās par sākotnējo līgumu, tās nevar vienoties par nepieciešamajām izmaiņām, kuru vaina ir tāda, ka ir jāveic izmaiņas, vai arī cik lielā mērā šādas izmaiņas būtu jāmaksā. Daži projekti tiek apturēti mēnešus, kamēr līgumslēdzējas puses iebilst pret šīm detaļām. Pārmaiņu pasūtījumi var kļūt dārgi un sarežģīti.
Ekspertu ieskats
Pirms celtniecības uzsākšanas, pēc iespējas jāapsver visi iespējamie šķēršļi, ar kuriem var saskarties būvniecības projekts. Šie rūpīgie apsvērumi atspoguļo precīzas darba izmaksu aplēses. Tomēr ir reizes, kad nevar novērst izmaiņu rīkojumus. Kad tās ir nepieciešamas, abām pusēm ir jācenšas sadarboties, lai atrisinātu problēmu pēc iespējas ātrāk un draudzīgāk. Daudz var paveikt ar kompromisa garu.
