Nekustamā īpašuma ieguldītāji izmanto nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu palīdzību, lai pārraudzītu finanšu aspektus, kas saistīti ar ieguldījumu īpašuma pārvaldīšanu. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi izveido īres iekasēšanas sistēmas, vienojas par nomas līgumiem ar īrniekiem un nodrošina, ka ieguldījumu īpašumi atbilst veselības, drošības un būvniecības kodeksu standartiem. Būtībā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi strādā īpašuma īpašnieku vārdā. Sākot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, ir jāizveido biznesa attiecības ar ieguldījumu īpašumu īpašniekiem un jāievēro valsts un federālās prasības uzņēmējdarbības uzsākšanai.
Licences
Īpašuma pārvaldības sabiedrībai ir jāuztur brokera licence valstī, kurā tā plāno veikt uzņēmējdarbību. Brokera licence ļauj nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam uzskaitīt īres maksu un vienoties par nomu. Prasības, lai iegūtu brokera licenci, nosaka valstis, kas parasti ietver eksāmena nokārtošanu un noteiktu pieredzi nekustamā īpašuma pārdošanas jomā. Papildus māklera licencei, īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma īpašniekam ir jāiegūst jebkuras citas uzņēmējdarbības licences, kuras pieprasa vietējais apgabals un valsts. Turklāt katra valsts saglabā savas prasības attiecībā uz valsts licences veidu, kas nepieciešams, lai pārvaldītu nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu.
Biznesa struktūra
Uzņēmējdarbības struktūras noteikšana ir svarīgs lēmums, kas saistīts ar jebkura veida uzņēmējdarbības uzsākšanu. Viena uzņēmuma īpašniekus parasti izveido atsevišķu uzņēmumu īpašnieki ar nolūku strādāt kā pašnodarbinātas personas. Piemēram, individuālais īpašnieks ar brokeru licenci var izveidot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu un strādāt par nekustamā īpašuma īpašnieku īpašumu pārvaldītāju. Citi uzņēmējdarbības struktūru veidi ir partnerības, sabiedrības ar ierobežotu atbildību vai sabiedrībām.
Juridiskās prasības
Ir noteiktas juridiskas prasības, lai izveidotu katru uzņēmējdarbības veidu, piemēram, uzņēmējdarbības reģistrēšanas prasības ar valsts un nodokļu apsvērumiem. Uzņēmējdarbības partnerībām un korporācijām parasti ir jāsaņem federālā darba devēja identifikācijas numurs vai EIN ar Iekšējo ieņēmumu dienestu; tas ir prasība uzņēmumiem, kuriem ir darbinieki. Neatkarīgi no uzņēmējdarbības struktūras veida, uzņēmumam ir jādarbojas ar savu juridisko nosaukumu vai jāreģistrē fiktīvs nosaukums vai nosaukums “uzņēmējdarbības veikšanai” ar valsts sekretāru.
Klienta / īpašnieka attiecības
Īpašuma pārvaldības uzņēmumi iegūst uzņēmējdarbību, attīstot biznesa attiecības ar nekustamā īpašuma īpašniekiem. Īpašuma pārvaldnieki nevar pārvaldīt īpašumu, nedarbojoties īpašuma īpašnieku vārdā. Būtībā galvenā problēma, kas saistīta ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma atvēršanu, ir uzņēmuma klientu bāzes attīstīšana un paplašināšana. No otras puses, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi dažreiz iegulda un pārvalda savus īpašumus. Īpašuma pārvaldnieki tieši nodarbojas ar nekustamā īpašuma īpašniekiem, un nekustamā īpašuma pārvaldītāji ir atbildīgi par īpašuma pārvaldīšanu nekustamā īpašuma īpašnieku vadībā. Tādēļ nekustamā īpašuma pārvaldītājam vai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam ir jāapzinās īpašnieku mērķi un uzdevumi.
