Uzņēmumi parasti sāk iznomāt līzingu, nevis savu biroju un mazumtirdzniecības telpu īpašumā. Līzings sniedz uzņēmumiem iespēju elastīgi pievienot vai samazināt telpu vajadzības, kā arī pārvaldīt izmaksas, kas atbilst naudas plūsmai. Abi nomas pamatveidi ir bruto un neto nomas līgumi. Būtiska atšķirība starp abiem ir tas, kurš maksā darbības izdevumus. Bruto nomas līgumi parasti ietver visus izdevumus, bet neto nomu parasti ietver tikai īres maksa.
Fakti: bruto noma
Īpašuma īpašnieks parasti apmaksā visus darbības izdevumus bruto nomā. Tie ietver uzturēšanu, komunālo pakalpojumu, īpašuma apdrošināšanu un pašvaldību nodokļus. Īrnieks maksā bāzes nomas maksu, kas parasti ir par vienu kvadrātmetru. Īrnieka priekšrocība ir tā, ka viņš precīzi zina, kādas būs viņa īres izmaksas katru mēnesi, un viņam nav jāuztraucas par kādu no operatīvajām detaļām. Trūkums ir tas, ka bāzes noma var būt augstāka un īrniekam nav iespējas kontrolēt darbības izdevumus.
Fakti: Neto noma
Nomas nomas īrnieki maksā bāzes nomas maksu un daļu no telpu ekspluatācijas izdevumiem, ieskaitot komunālos pakalpojumus un uzturēšanu. Nomas līgumos parasti ir klauzulas, kas aizsargā īrniekus ēkās, kurās ir augsts vakanču īpatsvars, no nepieciešamības maksāt nesamērīgu daļu no darbības izdevumiem. Īrnieki ir atbildīgi arī par daļu kopējās platības uzturēšanas izdevumu, piemēram, apzaļumošanas, ēku apsardzes un sētnieku pakalpojumiem. Nomas likmes atšķiras atkarībā no biroja telpas atrašanās vietas un kvalitātes. Īrnieku priekšrocība ir zemāka bāzes īres maksa un neliela kontrole pār darbības izdevumiem, bet trūkums ir tas, ka papildu izmaksas varētu būtiski palielināt ikmēneša īres izdevumus.
Veidi
Dažās bruto nomās ir eskalatoru klauzulas, kas automātiski iet cauri ekspluatācijas izdevumu pieaugumam īrniekiem. Dažiem nomas nomniekiem, iespējams, būs jāmaksā kopējās platības uzturēšanas izmaksas, kas varētu ievērojami palielināt nomas izdevumus.
Neto nomas veidi ietver vienu tīklu, divkāršu tīklu un trīskāršu tīklu. Viena nomnieka nomnieki maksā bāzes īres maksu, pieskaitot daļu no īpašuma nodokļiem; īres nomnieki maksā bāzes nomas maksu, pieskaitot nekustamā īpašuma nodokļus un īpašuma apdrošināšanu; īrnieku un trīskāršu nomas īrnieki maksā bāzes nomas maksu, pieskaitot īpašuma nodokļus, apdrošināšanas un uzturēšanas izmaksas.
Apsvērumi
Uzņēmumiem pirms komerciālās nomas līguma parakstīšanas jāņem vērā vairāki faktori. Tie ietver nomas termiņu, bāzes nomas, darbības un kopējās platības uzturēšanas izmaksas, drošības depozītu un apakšnomas noteikumus. Uzņēmumiem var rasties arī papildu izmaksas par īpašuma izmaiņām. Īrniekiem un nekustamā īpašuma īpašniekiem būtu jāvienojas arī par mehānismu, kā atrisināt strīdus, kas izriet no nomas noteikumu izpildes un interpretācijas.
