Mājokļu asociācija jeb HOA ir attīstītāju veidota organizācija, kas kalpo, lai saglabātu iepriekš plānotu, iepriekš būvētu dzīvesvietu un kopienu izskatu un kopējās telpas. Visbiežāk dalība apakšnodaļas HOA ir obligāta, iegādājoties māju, un iedzīvotājiem ir jāmaksā nodevas, kā arī jāievēro līgumi, nosacījumi un ierobežojumi, vai CC & R.
Tomēr pēc fakta ir iespējams izveidot juridisku māju īpašnieku apvienību - ja apkārtnē ir pastāvošie vai ilgtermiņa iedzīvotāji, kas uzskata, ka šādas organizācijas izveide ir kārtībā. Tas tiek darīts tāpat kā jebkurai korporatīvai struktūrai, piemēram, korporācijai ar ierobežotu atbildību. Likumi atšķiras atkarībā no valsts, un dažās valstīs ir papildu noteikumi, lai veidotu HOAs, tāpēc jāapzinās iespējamie izņēmumi jūsu reģionā.
Informējiet iedzīvotājus visā Kopienā par nodomu sākt māju īpašnieku asociāciju. Optimāli jūs jau esat novērtējuši interesi par to un zināt, ka lielākā daļa iedzīvotāju atbalsta tās izveidi.
Joprojām ir svarīgi informēt visus iedzīvotājus, jo atšķirībā no obligātās dalības, kas tiek iegādāta, pērkot māju apkaimē, kurai jau ir saistošs HOA, esošos iedzīvotājus nevar piespiest jaunizveidotā asociācijā.
Paziņošanu var veikt pa pastu vai e-pastu vai publicējot un rīkojot kopienas sanāksmi.
Noma nekustamā īpašuma advokāts. Lai gan nav 100% vajadzīgs, lai uz kuģa būtu eksperts nekustamā īpašuma tiesību jomā, tas palīdzēs nodrošināt, ka, veidojot asociāciju, jūs neatceraties nevienu valsts likumu vai statūtu. Ja rodas jautājumi, vislabāk ir profesionālis, kurš saprot HOAs veidošanas un aiziešanas veidus, lai vērstos pie atbildēm un norādījumiem.
Nosaukiet savu māju īpašnieku asociāciju. Tas ir obligāti, jo jūs nevarat iesniegt rakstus vai pieteikumus jūsu birojam bez oficiāla nosaukuma. Balsošana par nosaukumu vai kopienas ieteikumu vākšana ir kaut kas, kas jāapsver, lai ikviens justos iesaistīts plānošanas procesā.
Ieviest direktoru padomi. Parasti jūs vēlaties, lai direktors un valde sastāvētu no aktīviem, izciliem sabiedrības locekļiem un iedzīvotājiem apgabalā, kurā HOA ietekmēs.
Veidlapu komitejas. Tas nav nepieciešams, bet dažām mājokļu īpašnieku apvienībām ir pastāvīgas struktūras, kuras pārvalda valdes loceklis. Piemēram, finanšu komiteju var uzraudzīt kasieris un plānošanas komiteja, ko vada viceprezidents.
Padariet to likumīgu, iesniedzot savu pieteikumu un rakstus savai reģistrācijai. Jūsu nekustamā īpašuma advokāts var būt ļoti noderīgs, lai to izdarītu pareizi. Sazinieties ar uzņēmuma reģistrācijas biroju par to, kādi dokumenti ir nepieciešami no jums un vai ir kādi izņēmumi no statūtiem, ja tas ir HOA, kuru jūs izveidojat.
Izveidojiet nolikumus un izklāstu savas mājas īpašnieku asociācijas CC & R. Jūs vēlaties tikties ar sabiedrību par šo posmu šajā procesā.
Ja HOA skartā apkārtne ir ilgstoša, daži noteikumi un noteikumi var nebūt piemēroti. Piemēram, attīstītājos, obligātajos HOA, CC & R var būt tikpat specifiski, lai apzīmētu pareizu zāles augstumu un priekšējo durvju krāsu.
Noteikt noteikumus un derības, nosacījumus un ierobežojumus, kas ir piemēroti visiem vai vismaz lielākā daļa jaunizveidoto HOA biedru.
Noturēt sanāksmi. Jaunizveidotajā māju īpašnieku asociācijas pirmajā sanāksmē ir daudz jārisina. Pārskatiet noteikumus un pieņemiet tos. Balsojiet un zvēriet direktoros. Izlemiet par dalības maksu un plānojiet to sadalījumu. Raksturīgās dalības prasības. Izveidojiet sapulces grafiku. Apkopojiet kopienas atsauksmes un noteikti pievērsiet uzmanību iedzīvotāju bažām par HOA.
Veidojiet tīmekļa vietni. Lai HOA darbotos nevainojami, galvenā uzmanība ir pievērsta detaļām un komunikācijai. Palieciet uz sanāksmēm un kopienas notikumiem un regulāri runājiet ar iedzīvotājiem, lai visi būtu vienā lapā.
Nosūtiet ikmēneša biļetenu, lai paziņotu par sanāksmju laikiem un sniegtu iedzīvotājiem minūti no iepriekšējām sanāksmēm. Biļeteni un tīmekļa vietnes ir arī efektīvas, lai izplatītu ziņas par apkārtnes notikumiem.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Paziņošanas process
-
Nekustamā īpašuma advokāts
-
HOA nosaukums
-
Valde
-
Nolikums
-
Dalības prasības
-
Tikšanās grafiks
-
Tīmekļa vietne un / vai biļetens
Padomi
-
Iekļaujiet direktoru padomē redaktoru, lai nodrošinātu, ka visa sabiedrībai nosūtītā informācija ir profesionāla.
Turiet kopienas izklaides pasākumus visa gada garumā un dariet zināmu, ka viņi ir HOA sponsorēti. Tas palīdzēs veidot kaimiņu morāli un padarīs iedzīvotājus informētus par to, ka asociācijai ir savas intereses.
Brīdinājums
Domstarpības radīsies, kad HOA noteiks noteikumus un īstenos tos visā kopienā. Ir izstrādāts process sūdzību pieņemšanai un izskatīšanai.
