Pamests īpašums vairs nav tā sākotnējā īpašnieka īpašumā un uzturēšanā. Pamestās īpašības parasti ir sliktā formā un apdraud sabiedrības veselību un drošību. Turklāt īpašums parasti ir pakļauts apķīlāšanai, piemēram, neapmaksātiem nodokļiem vai hipotēku maksājumiem. Iegūšanas process ir līdzīgs īsajai pārdošanai, kurā jūs iegādājaties diskontētu cenu, vēlams skaidrā naudā, pēc plašām sarunām ar aizdevējiem un pārdevēju. Šis process ir grūts un ietver daudzas iespējamās kļūdas. Pirms iegādes rūpīgi izpētīt īpašumu un konsultējieties ar profesionāļiem katrā posmā.
Atrodiet pamestu īpašumu
Atmestā īpašuma atrašana var būt tikpat vienkārša kā jūsu apkārtnē. Ja jums nav viegli zināt, kur atrast vienu, meklējiet klasificētos un tiešsaistes īpašuma sarakstus. Meklējiet tādus atslēgvārdus kā "zemāka tirgus vērtība" vai "tūlītēja rīcība". Ir arī specializētas mājas lapas pamestām īpašībām. Jūsu vietējie aizdevēji, nekustamā īpašuma aģentūras un apgabala nodokļu kolekciju birojs arī ir lielisks pamestu īpašumu avots, līdz tiek izslēgta vai izsolīta pārdošana sakarā ar maksājumu nepildīšanu. Konsultējieties ar līgumslēdzējiem un nekustamā īpašuma speciālistiem, lai saņemtu padomus par iespējamām atjaunošanas izmaksām un dominējošām tirgus likmēm, lai noteiktu, vai nekustamais īpašums ir dzīvotspējīgs ieguldījums pirms tā pieņemšanas.
Izsekot īpašniekam
Lai noslēgtu darījumu par pamestu īpašumu, jums ir jāpārbauda īpašnieks. Apmeklējiet apgabala reģistratora biroju, lai noskaidrotu informāciju par īpašumtiesībām un jebkādas esošās īpašuma tiesības. Īpašnieki parasti atceļ savu īpašumu finansiālu grūtību dēļ. Ja īpašumam bija hipotēka, sazinieties ar aizdevēju, lai konstatētu, vai tiek slēgtas īpašuma ierobežošanas procedūras. Ja vēl nav, jūs, iespējams, varēsiet vienoties ar pārdevēju un aizdevēju, lai iegādātos īpašumu. Varat arī iegādāties īpašumu izsolē. Saglabājiet nekustamo īpašumu advokātu, lai sarunātos jūsu vārdā, jo process ir ilgs un ietver daudzas formalitātes.
Apsveriet izmaksas
Pamestā īpašuma iegāde var būt ļoti dārga lieta, jo, neraugoties uz ievērojami zemāko pirkuma cenu, ir arī citi izdevumi, kas palielina izmaksas. Jums būs jānovērtē īpašums un jāpārbauda, vai tas nav saistīts ar kaitēkļiem, svinu un citiem sabiedrības veselības apdraudējumiem. Papildus vērtētāju un inspektora profesionālajām maksām, jums var rasties juridiskās izmaksas, atpakaļ nodokļi, īpašumtiesību apdrošināšana un finansēšanas izmaksas. Citi izdevumi ietver ceļa izdevumus uz īpašumu un no tā, zvanus un, protams, visu, kas saistīts ar nekustamā īpašuma reorganizēšanu. Rūpīgi apsveriet visas šīs izmaksas pirms pamestā īpašuma uzņemšanas.
Iegādājieties īpašumu
Naudas pirkums ir ideāls, bet, ja jums ir jāiegūst hipotēka, jums ir nepieciešami profesionāli finanšu konsultanti, labs aizdevējs un pacietība par laikietilpīgu un bieži vien nomākošu procesu. Pirmais solis ir iegūt apstiprinājuma vēstuli, kurā norādīts, cik daudz aizdevēja vēlas aizdot. Lai gan vēstule palielina jūsu izredzes, piedāvājot īpašumu, tā nav apņemšanās aizdot. Lai aizsargātu sevi, vai jūsu advokāts dara piedāvājumu par pakļautu finansējumam, jo iepriekšēja apstiprināšana parasti ir atkarīga no īpašuma novērtēšanas, padarot īpašuma apdzīvojamību, atrašanās vietu un citus aizdevēja kritērijus. Jūs saņemsiet hipotēku finansējumu tikai tad, kad esat izpildījis nosacījumus. Vajadzības gadījumā, lai veiktu nopietnu iemaksu, jums joprojām var būt nepieciešama nauda. Apstipriniet, ka saņemat bezmaksas un skaidru nosaukumu.
