Pieejamie mājokļi joprojām ir aktuāla problēma daudzās pilsētās un lauku kopienās. Viens mēģinājums saglabāt un palielināt mājokļu piedāvājumu par pieņemamu cenu ir bijis īres kontroles noteikšana. Īres kontrole atšķiras atkarībā no jurisdikcijas, kurā tās tiek izmantotas. Neatkarīgi no tā, kur un kur tie tiek uzlikti, nomas kontrolei ir gan priekšrocības, gan trūkumi. Visos gadījumos īres kontrolētu dzīvokļu piedāvājums ir ļoti ierobežots, jo īpaši pārtikušajās teritorijās.
Vēsture
1942. gadā prezidents Franklins Delano Roosevelt ieviesa ārkārtas cenu kontroles likumu, kas II pasaules kara laikā ieviesa vispārēju cenu kontroles sistēmu. Šim pasākumam bija jābeidzas 1947. gadā. Kopš tā laika pašvaldības un citas jurisdikcijas ir ieviesušas vairākus pasākumus, lai panāktu cenu pieaugumu, tostarp mēģinot kontrolēt mājokļu cenas.
Viens no pazīstamākajiem nomas kontroles noteikumiem ir spēkā Ņujorkā. Neskatoties uz šiem noteikumiem, Ņujorkā ir dažas no augstākajām īres likmēm valstī, ja ne pasaulē. Citās jomās, piemēram, Kembridžā, Masačūsetā, kur no 1971. līdz 1994. gadam bija spēkā nomas kontrole, nomas kontrole ir devusi iespēju atcelt regulējumu. Citās jomās īres kontrole joprojām ir ļoti apstrīdēta tēma, neatkarīgi no tā, vai ir spēkā nomas kontroles likumi.
Rent Control vs Rent Freezes
Nomas iesaldēšana ir pasākumi, kas aizliedz īres maksas palielināšanu, nepārprotami nepiešķirot pašvaldības, valsts vai federālās valdības atļauju nomas iesaldēšanai. Nomas iesaldēšana bieži ir paredzēta kā pagaidu pasākums. Savukārt nomas kontrole ļauj īpašniekiem palielināt īres maksu, bet tikai noteiktās robežās un parasti tikai vienu reizi gadā. Īres kontrole parasti tiek veidota kā ilgtermiņa pasākumi, lai kontrolētu īres maksu, jo īpaši jomās, kurās ir augsts dzīves dārdzums.
Nomas kontroles priekšrocības
Īrnieku īres kontroles priekšrocības ir acīmredzamas: zemākas īres maksas un lielāka kontrolējama īres maksas palielināšana. Tas ir īpaši izdevīgi pilsētas centrā, kur īres kontrole ļauj zemiem ienākumiem strādājošiem darbiniekiem vai māksliniekiem dzīvot vietās, kas ir labi apkalpotas ar sabiedrisko transportu, kas var arī samazināt mājsaimniecības izdevumus. Nomas kontrole var ļaut darba ņēmējiem, piemēram, skolotājiem un ugunsdzēsējiem, dzīvot saprātīgā attālumā no skolām un ugunsdzēsības zālēm, ja mājokļu cenas citādi nebūtu pieejamas.
Nozīmīgi trūkumi nomas kontrolē
Daudzi namīpašnieki un citi, kas iebilst pret nomas kontroli, apgalvo, ka viņi kavē saimniekus saglabāt savas īpašības. Saskaņā ar šiem detraktoriem īres maksas, kas tiek turētas mākslīgi zemā līmenī, neļauj saimniekiem gūt peļņu.Tā rezultātā īpašības kļūst nolietojušās, kas piesaista mazāk vēlamos īrniekus un rada zemākas īpašuma vērtības visai kaimiņvalstij. Pieredze ar nomas kontroles noteikumiem ir pierādījusi, ka daudzi no šiem uzskatiem nav pamatoti.
Īres nomas kontrole
Lai gan īres kontrole parasti neliedz saimniekiem realizēt peļņu, zemes īpašnieki, kuriem ir īpašumi īres kontrolētos rajonos, var izmantot iebiedēšanas taktiku, lai piespiestu īrniekus pārvietoties, it īpaši, ja īres maksas pieaugums ir atļauts tikai ar jauniem īrniekiem. Turklāt daudzas pašvaldības ievieš zonēšanas rīkojumus, kas dod priekšroku lielo kastu veikaliem, nevis dzīvojamiem rajoniem, kurus kontrolē noma, jo palielinās nodokļu ieņēmumi, ko tie var savākt. Īrnieki, kas faktiski nodrošina nomas maksu kontrolētus dzīvokļus, bieži vien ir izturīgi pret pārvietošanos, neskatoties uz karjeras iespēju vai labāku dzīves apstākļu nodrošināšanu citur, baidoties, ka būs jāmaksā strauji augstākas īres maksas.
