Īrnieku labiekārtošanas pabalstu uzskaiti var veikt dažādos veidos atkarībā no tā, kurš maksā par uzlabojumiem un kurš pārrauga uzlabojumus. Darījumu strukturēšana starp saimnieku un īrnieku nosaka grāmatvedības ierakstus, kas tiks veikti. Saimnieks var samaksāt īrniekam, lai viņi paši varētu veikt uzlabojumus, vai viņi varētu maksāt par uzlabojumiem un ļaut īrniekam pārraudzīt darbu. Īrnieks var arī izlemt samaksāt un uzraudzīt pašus uzlabojumus un pēc tam to nolietojumu (t.i., atskaitīt no īres maksājumiem) uzturēšanās laikā. Atkarībā no šiem scenārijiem grāmatvedības ieraksti nedaudz atšķirsies.
Nomnieku uzlabošanas pabalstu uzskaite
Īrnieku stimuls ir veids, kā saimnieki var apmierināt un apmierināt īrniekus. Iznomātāja uzlabojumu, ko maksā saimnieks, uzskaite ir lielisks veids, kā to pierādīt. Saimnieks varētu samaksāt īrniekam, lai viņi paši varētu veikt uzlabojumus, vai viņi varētu maksāt par uzlabojumiem un ļaut īrniekam pārraudzīt darbu. Īrnieks var arī izlemt samaksāt un pārraudzīt pašus uzlabojumus, un pēc tam saimnieks nolieto to uzturēšanās laikā. Atkarībā no tā, kādu no šiem scenārijiem mēs uzskatām, ir dažādi īres uzlabošanas pabalstu žurnāla ieraksti.
Apskatīt nolietojumu
Vispārīgi runājot, īpašnieks būs atbildīgs par nekustamā īpašuma uzlabojumu vērtības samazināšanos. Piemēram, teikt, ka uzlabojumu kopējās izmaksas bija 1500 ASV dolāru. Saimnieks uzņems šo skaitli un sadalīs to vairāku gadu garumā. Iegūtais skaitlis tiktu atskaitīts no nomas ienākumiem katru gadu. Gadu skaits atšķiras atkarībā no tā, vai īpašums ir dzīvojamā vai nedzīvojamā. Parasti dzīvojamo īpašumu nolietojums tiks aprēķināts 27,5 gadu laikā, bet nedzīvojamās ēkas tiks amortizētas 39 gadu laikā. Ja uzlabojuma izmaksas radušās iekārtām, armatūrai un mēbelēm, kuras netiek uzskatītas par pastāvīgiem uzlabojumiem, tad amortizācijas periods būs septiņi gadi.
Naudas apmaiņa pret darbu
Gadījumā, ja saimnieks dod īrniekam naudu uzlabošanas darbu veikšanai, īrniekam ir pienākums šo pabalstu reģistrēt kā ienākumus un pēc tam noteiktā laika periodā to amortizēt. Ja laiks ir garāks par nomas periodu uz īpašumu, īrniekam būs jāsamaksā atlikušā summa.
Saimniekam no savas puses būs pienākums amortizēt summu nomas termiņa laikā. Amortizācija ir diezgan daudz līdzīga amortizācijai, jo tā norāda, cik aktīva ir izlietots. Tomēr galvenā atšķirība ir tā, ka ar amortizāciju aktīvs ir nemateriāls, bet ar amortizāciju tas ir taustāms. Šajā gadījumā aktīvs ir summa, ko saimnieks ir iztērējis nomas īpašumam.
Kad saimnieks veic uzlabojumus
Ja saimnieks ir veicis pabalstu un pats veic uzlabojumus, tad viņiem ir šie uzlabojumi. Tādā gadījumā tās nomas laikā samazinās šo uzlabojumu izmaksas. Ja cits īrnieks pārceļas uz īpašumu un neprasa turpmākus uzlabojumus, tad saimnieks var turpināt savu nolietojuma grafiku līdz brīdim, kad tās būs pilnīgojušas uzlabojumu vērtību. Ja īpašums tiek nojaukts pirms vērtības izlietošanas, tad saimniekam ir jānoraksta atlikušās vērtības summa. Īrnieks šajā scenārijā neveic nekādus ierakstus.
Kad tiek nomāti nomas darbi
Pastāv scenārijs, kurā īrnieks paši veic uzlabojumus un no nomas maksas atskaita uzlabojumu izmaksas. Tādā gadījumā tās iekasēs atskaitījumus kā ienākumus savos kontos. Saimnieks izīrē īres maksu par skaidru naudu, bet tas joprojām samazinās ar uzlabojumiem saistīto summu.
