Naudas atrašana, neatkarīgi no tā, vai tas ir pats vai no citiem ieguldītājiem, ir lielākais šķērslis nekustamā īpašuma investīciju attīstībai. Lai gan jauni investori vienmēr ir dzirdējuši par nulles naudu, iegādājoties dolārus par pensīm, un ejot prom no noslēguma galda ar skaidru naudu, viņi ātri noskaidro, ka lielākā daļa no tā ir hype. Daži no tiem ir vienkārši nelikumīgi. Nekustamā īpašuma biznesā nauda joprojām ir karalis.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Biznesa plāns
-
Proforma
-
Vizītkartes
Sagatavojiet biznesa plānu. Neviens nopietns ieguldītājs neizskatīs darījumu, kas viss runā. Vismaz jūsu biznesa plānam būtu jāaptver paredzamie izdevumi, ienākumi un kur tas nāksies, mārketinga plāns, jūsu biznesa mērķis un jūsu uzņēmuma mērķis. Esiet skaidri par peļņas sadali ar investoriem.
Vai īpašumā esošais nekustamais īpašums jums ir jāiegādājas. Proforma ietver visus konkrētā īpašuma ienākumus un izdevumus. Jums jāzina, cik daudz nomas varat reāli savākt; minējums nav pietiekami labs. Neaizmirstiet ņemt vērā parādu apkalpošanu hipotēkā (procenti un princips), īpašuma nodokli, apdrošināšanu, 5 procentiem brīvo vietu, 5 procentus remontam un citus uzturēšanas izdevumus. Lūdziet, lai pašreizējais īpašnieka grafiks C iegūtu daudz šīs informācijas. Šis ir dokuments, kuru lielākā daļa investoru vēlēsies redzēt vispirms. Viņi arī vēlas uzzināt, kāda ir jūsu pieredze un ko jūs plānojat piedalīties darījumā, kā arī to, ko viņi no tā gūs.
Apmeklējiet vietējos nekustamā īpašuma ieguldījumu klubus. Cilvēki, kuri apmeklē šos cilvēkus, jau ir ieinteresēti nekustamā īpašuma investīcijās. Vai jūsu biznesa plāns un profils ir kopā ar jums. Esiet gatavi dot godīgu, enerģisku un pozitīvu nostāju.
Jautājiet grāmatvežiem, vai jūs varat dot viņiem savu tālruņa numuru, lai nodotu to saviem klientiem. Viņi nedos jums vārdus, bet grāmatvežiem bieži ir klienti, kuriem ir nepieciešama nodokļu patversme, un viņi var būt gatavi uzņemties iespēju uz privātajiem centieniem. Kaut arī risks var būt lielāks, potenciālā atmaksāšana ir lielāka. Esiet profesionāli par to un izveidojiet tikšanos, kā arī iesniedziet kopiju no jebkura profila, apliecinošiem dokumentiem un biznesa plānam.
Pievienojieties vietējai Tirdzniecības palātai, Rotary klubam un citām augsta līmeņa organizācijām, kas piesaista profesionāļus, kuriem bieži ir vajadzīgas nodokļu nojumes. Noteikti apmeklējiet vietējās funkcijas. Cilvēki, kas apmeklē šīs funkcijas, ir profesionālu iemeslu dēļ un vēlas izveidot savienojumus.
Sazinieties ar finanšu plānotājiem tādā pašā veidā, kā sazināties ar grāmatvežiem. Tie pastāvīgi sazinās ar investoru grupu.
Runājiet ar kredīta darbiniekiem. Aizdevumu darbinieki bieži zina privātus ieguldītājus-aizdevējus, kuri meklē labas iespējas, jo ieguldītāji-aizdevēji dažkārt palīdz veikt darījumus. Iespējams, ka jūs nevarat pretendēt uz hipotēku par ieguldījumu īpašumu, bet varbūt kolēģis, kurš bieži ir parādījies kā partneris citos darījumos, tiks kvalificēts.
Lietot mutiski. Pastāstiet cilvēkiem, kurus jūs zināt, par iespējām un priekšrocībām, ko sniedz ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Kāds var zināt ieinteresēto investoru un sniegt jums nodošanu.
