2006. gadā Finanšu grāmatvedības standartu padome (FASB) vēlreiz aplūkoja nomu uzlabojumus. Pārskatījumi, kas balstīti uz Valdes konstatējumiem, bija FASB Emerging Issues Task Force (EITF) izdevums 05-6 ar nosaukumu “Amortizācijas perioda noteikšana nomātajiem uzlabojumiem, kas iegādāti pēc nomas sākuma vai iegādāti uzņēmējdarbības apvienošanā”. Šis jautājums izskaidro nomas standartu grāmatvedība - Finanšu grāmatvedības standartu pārskats (SFAS) 98 “Nomas uzskaite”.
Nomātā īpašuma uzlabojumi Definīcija
Nomātie uzlabojumi ir iznomāta īpašuma uzlabojumi. Tie ietver tādus priekšmetus kā atjaunošana un pārveidošana. Lai gan nomu uzlabojumi ir esošo objektu izmaiņas, tie tiek kapitalizēti kā jebkurš cits aktīvs. 2004. gadā Kongress pilnvaroja uzņēmumus amortizēt nomas maksas uzlabojumus, izmantojot lineāro amortizācijas metodi, parasti 15 gadu laikā. Šie nomas uzlabojumi tiek amortizēti vai nu uzlabošanas lietderīgās lietošanas laikā, vai arī atlikušajā nomas laikā. Tiek izmantots īsāks periods.
SFAS 98
Finanšu grāmatvedības standartu (SFAS) 98 pārskats „Nomas uzskaite” ir līzinga līgumu, tai skaitā nomas līgumu, uzskaites un uzturēšanas standarts. SFAS 98 aizstāja SFAS 13, kas tika izdots 1976. gadā. SFAS 13 tika saukts arī par "nomas uzskaiti". SFAS 98 palīdzēja noteikt, kas ir "nomas termiņš". Tā kā nomu uzlabojumi tiek amortizēti īsākā no uzlabojuma lietderīgās lietošanas laika vai atlikušā nomas termiņa beigām, „nomas termiņa” precizējums ir svarīgs, lai noteiktu pareizu amortizācijas periodu.
FASB EITF izdevums 05-6
FASB EITF izdevums 05-6 ir jaunākā izmaiņa, kas ietekmē nomu uzlabojumu uzskaiti. Šajā dokumentā īpaši aplūkota nomas īpašuma amortizācijas ietekme uz pareizo amortizācijas periodu. FASB EITF izdevums 05-6 jautā, vai nomu uzlabojumi tika pievienoti „būtiski pēc sākotnējās nomas termiņa sākuma vai netika plānoti.” Nomnieka uzlabojumi, kas tiek pievienoti ilgu laiku pēc nomas līguma noslēgšanas, jā amortizē visā īsāks no uzlabojuma derīguma termiņa vai atlikušā nomas termiņa beigām. Viens paskaidrojums, kas izdots 05.-6. Izdevumā, ir uzsvars uz iespējamo nomas pagarinājumu iekļaušanu nomas laikā. Ir jāpieņem spriedumi par to, vai nomas atjaunošana var būt pamatota vai nē. Pēc tam, kad tas ir noteikts, var noteikt īsāko no diviem periodiem, un tiks izmantots pareizais amortizācijas periods.
Nozīme
Amortizācijas nomas uzlabojumi rada izdevumus uzņēmuma peļņas vai zaudējumu aprēķinā. Amortizācija arī samazina ar nodokli apliekamos ienākumus ienākuma nodokļa vajadzībām. Piemēram, pieņemsim, ka uzņēmums A amortizē nomas maksu par 1.000.000 ASV dolāriem desmit gadu laikā, kad tas būtu amortizējams 20 gadu laikā. Tas rada izmaksas 50 000 ASV dolāru apmērā gadā (1 miljons dolāru dalīts ar 10 pret 20 gadiem). Tas var būtiski ietekmēt uzņēmuma pamatu. Kļūda var izraisīt nodokļu atkārtotu iesniegšanu un finanšu korekciju. Tāpēc ir svarīgi precizēt 05.-6. Izdevumā sniegto skaidrojumu par nomu uzlabošanas perioda amortizācijas perioda noteikšanu.
