Uzņēmumi, kas veic konkrētus uzlabojumus nomātajā īpašumā, var pretendēt uz īpašu nodokļu atvieglojumu. Sākot ar 2013. gadu, jūs varat pazemināt pusi no uzlabojumu izmaksām pirmajā gadā. Atlikušo summu jūs nolietojat 15 gadu laikā. Ja veicat nekvalificētus nomas maksas uzlabojumus, jūs nevarat izmantot pirmā gada prēmijas amortizāciju un, iespējams, būs jānovērtē uzlabojumi vairāk nekā 15 gadu laikā.
Kvalificēts nomnieka uzlabošanas īpašums
Nomas īpašuma uzlabošanas īpašumam jāatbilst noteiktām Iekšējo ieņēmumu dienesta prasībām, lai varētu pretendēt uz bonusa nolietojumu. Īpašumam jāatrodas nedzīvojamās ēkas interjera daļā. Uzlabojumi ir jāatļauj saskaņā ar nomas noteikumiem, ēkas daļā, ko aizņem tikai nomnieks. Jūs nevarat veikt uzlabojumus pirmajos trīs gados pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā. Saistībā ar tehnisko piezīmi īpašums ir jāklasificē kā 1250. iedaļas īpašums, kas pamatā ietver nolietojamas ēkas un konstrukcijas elementus.
Kvalificēti nomnieki uzlabojumi
Ja jūs atbilstat visām pārējām prasībām, kvalificēti nomas uzlabojumi var būt tikai jebkuras izmaiņas vai uzlabojumi uz nomāto īpašumu. Tas ietver naudu, kas iztērēta, lai uzlabotu elektrisko vai santehnikas sistēmu, sprinkleru sistēmas, apgaismes ķermeņus, nepārtrauktas starpsienas, griestus, durvis un apkures / ventilācijas / gaisa kondicionēšanas iekārtas. Tomēr HVAC iekārtas, kuras instalējat uz ēkas jumta, nav kvalificētas, jo tās neatrodas nomas telpā.
Nekvalificēti uzlabojumi
Nauda, ko jūs iztērējat, lai uzlabotu nomāto īpašumu, nevar pretendēt uz bonusa amortizāciju, ja tā maksā par ēkas paplašināšanu, liftu un eskalatoru uzlabojumiem, strukturālo komponentu uzlabojumiem ēkas kopējā telpā vai iekšējo strukturālo sistēmu. Vēl viens iemesls, lai diskvalificētu nomu, ir iznomātājs un nomnieks. Tas ietver attiecības starp ģimenes locekļiem, saistītās grupas locekļiem, tās pašas sabiedrības meitasuzņēmumiem un izpildītājiem vai pilnvarotajiem.
Turpmākie īpašnieki
Jebkurš kvalificēts nomas uzlabojums, ko veicis īpašnieks - iznomātājs, var nebūt kvalificēts jaunam iznomātājam. Uzlabojumi saglabā savu kvalifikāciju, ja jaunais iznomātājs manto īpašumu no sākotnējā iznomātāja, ja vecie un jaunie nomnieki būtībā ir vieni un tie paši nodokļu maksātāji, vai ja jaunais iznomātājs ir sabiedrība, kas pārņem aktīvus no iegūtās sabiedrības. Vēl viens veids, kā jaunais iznomātājs var saglabāt kvalifikāciju, ir, ja īpašums tiek nodots citam īpašumam, un īpašuma izmaksas nav mainītas.
