Katrai valstij ir savs nekustamā īpašuma departaments, kas izdod nekustamā īpašuma licences tirdzniecības aģentiem un brokeriem un regulē nozari.Lai gan nekustamā īpašuma likumi dažādās valstīs atšķiras, nekustamā īpašuma licences iegūšanas process visā valstī ir līdzīgs. Pēc nepieciešamo valsts apstiprināto kursu nokārtošanas, valsts un federālo testu nokārtošanas un fona pārbaudes iesniegšanas daudzi jaunie licences īpašnieki brīnās, ko darīt tālāk.
Izraudzītais brokeris
Jūsu jaunā nekustamā īpašuma licence vairs nav aktīva, kamēr jūs to neapturat ar izraudzīto brokeri. Meklējot mākleri, līdzīgs darba meklējumiem, licences īpašnieks zināmā mērā intervē arī starpnieku. Brokera izvēle var būt galvenais karjeras lēmums. Komisijas likmes atšķiras no starpniecības līdz brokeriem. Ja licences īpašnieks veic pārdošanu, viņa parasti dala komisijas maksu ar brokeri. Atkarībā no starpniecības un licences saņēmēja pieredzes un ražošanas, procentuālā daļa var svārstīties. Atklājiet, vai brokeris sniedz apmācību, kādus profesionālos pakalpojumus viņš sniedz un kādus maksājumus jūs plānojat maksāt. Jums var būt nepieciešams iznomāt biroja telpas no brokera vai samaksāt par konkrētiem pakalpojumiem, piemēram, interneta savienojumu vai tālruni.
Īpašās klases
Dažas valstis var pieprasīt, lai licences saņēmējs pēc licencēšanas pabeigšanas veic papildu kursu vai kursus. Dažās valstīs jaunajam licenciātam ir jāaizpilda vienas dienas kurss par pašreizējā pārdošanas līguma izmantošanu. Jums var būt arī nepieciešams veikt tālākizglītības kursus, lai uzturētu jūsu licenci. Sazinieties ar savu valsts nekustamo īpašumu nodaļu, lai noteiktu, kādi papildu kursi ir nepieciešami pirms nekustamā īpašuma praktizēšanas un informācijas par tālākizglītību.
Iepirkšanās
Kaut arī nekustamā īpašuma licences īpašnieks strādā pie brokera, ja vien viņš nav algots darbinieks, Iekšējo ieņēmumu dienests to uzskata par pašnodarbinātu personu. Tāpat kā ar visām pašnodarbinātajām personām, ir jāveic daži uzņēmējdarbības pirkumi. Nekustamā īpašuma aģents vajag vizītkartes, nekustamā īpašuma zīmes un slēdzenes. Konsultējieties ar brokeri pirms šo pirkumu veikšanas, jo brokeris var piegādāt šos priekšmetus, un starpniekam ir jāapstiprina visi reklāmas elementi.
Apmācība
Nekustamā īpašuma mākleri atšķiras. Daži nodrošina apmācību un uzraudzību, bet citi piedāvā aģentam minimālu uzraudzību un nav apmācības. Daži starpnieki neļauj aģentiem strādāt ar klientiem līdz brīdim, kad aģents pabeidz iekšējo apmācību kursu. Ja strādājat ar brokeri, kas nesniedz apmācību, jaunā licences saņēmēja pienākums ir meklēt kursus un apmācību, lai palīdzētu viņam pārvaldīt savu biznesu. Informāciju par papildu nekustamā īpašuma izglītību skatiet vietējā nekustamo īpašumu asociācijā un valsts nekustamā īpašuma departamentā.
Nekustamo īpašumu asociācija
Viena no pirmajām lietām, ko dara daudzi jauni nekustamā īpašuma aģenti, ir pievienoties vietējam nekustamo īpašumu uzņēmumam. Nacionālā Mākleru asociācija, kas dibināta 1908. gadā, ir profesionāla asociācija nekustamo īpašumu nozarē. Realtors ir asociācijas biedri. Lai gan nekustamā īpašuma licences īpašniekam nav jābūt dalībniekam, licences turētāja brokeris var pieprasīt, lai pārstāvis pievienojas. Pievienojoties vietējai nekustamo īpašumu asociācijai, tas dod jums dalību valsts un nacionālajās asociācijās. Tas nozīmē, ka jāmaksā dalības maksa, zvērēdams ievērot nekustamo īpašumu ētikas kodeksu un veikt kursus, ko prasa valsts, vietējās vai federālās apvienības.
