Tas ir pārāk vienkārši, lai nomātu biroja telpu tikai, lai noskaidrotu, ka jums nav vajadzīgs tik daudz vietas, kā jūs kādreiz gaidījāt, vai ka jums ir nepieciešams daudz vairāk vietas, kas jums būs nepieciešams, lai pārvietotos uz jaunu ēku. Neatkarīgi no iemesla, ja jums ir vairāk vietas nekā jums nepieciešams, tas var būt labs biznesa lēmums atgūt daļu no jūsu īres, mēģinot nomāt biroja telpas.
Kāpēc Sublease Your Space?
Lielākā daļa uzņēmumu iznomā biroja telpu, kas ilgst vienu, divus, piecus vai desmit gadus. Šīs nomas maksas parasti ietver lielas maksas, ja nomnieks pārkāpj šos noteikumus un atbrīvo īpašumu agrāk. Ja pirms nomas termiņa beigām ir jāatbrīvo telpa, var būt lietderīgi nomāt biroja telpu, nevis iznomāt nomas līgumu un samaksāt sodu, pat ja jūs nomājat īpašumu mazāk nekā maksājat un joprojām zaudējat.
Alternatīvi, ja jums ir vieta, kas jums nav nepieciešama vai neizmantojat, jūs varētu veikt nedaudz papildu ienākumus, sublīzējot teritoriju, nevis ļaujot tai iet uz atkritumiem. Pat ja jūs domājat, ka vēlāk jums būs nepieciešama vieta, īstermiņa komerciālo telpu noma var palīdzēt jums izvairīties no naudas izšķērdēšanas neizmantotajās biroja telpās līdz brīdim, kad jūs atradīsiet pilnu vietu telpā.
Lēmums par to, vai veikt apakšlapu
Pirmkārt, noskaidrojiet, vai ideja ir pat iespējama. Pārbaudiet savu nomas līgumu, lai pārliecinātos, ka varat nomāt visu savu īpašumu vai tā daļu. Daži nomas darījumi ļauj veikt apakšlīzingu, bet tikai par visu īpašumu, nevis daļu no tā. Ja nomājat daļu no sava biroja, pārliecinieties, ka teritorija, kuru plānojat iznomāt, ir tas, ko cilvēki vēlas iznomāt un vai tas ir loģiski iespējams, ņemot vērā ēkas ieejas, stāvvietas utt.
Saprotiet, ka jūs esat atbildīgs par zaudējumiem, ja sublessee iznīcina īpašumu. Ja sublessee pārtrauc maksāt īres maksu, jūs joprojām būsat atbildīgs par īres maksu. Ja jūs veicat apakšnomas maksu, noteikti iekasējiet bojājuma depozītu, kas vienāds ar viena mēneša īres maksu, un apsveriet iespēju saņemt komerciālu apakšnomas apdrošināšanu. Tie var vismaz palīdzēt kompensēt dažas problēmas, kas var rasties no apakšnomas.
Noteikti novērtējiet uzņēmuma nepieciešamību pēc privātuma. Ja esat iznomājis atvērtā plānojuma biroju un strādājat medicīnas jomā, jūs droši vien nevarat izkļūt no apakšnomas biroja telpām, kur personas, kas atrodas ārpus uzņēmuma, var redzēt personas privāto medicīnisko informāciju. Tas pats attiecas arī uz juridisko jomu vai kādu citu nozari, kas apstrādā konfidenciālu informāciju.
Apsveriet arī to, kā pārvietošanās izskatīsies darbiniekiem un klientiem. Sublingēšana var likties, ka jums ir finansiālas problēmas. Jūs nevēlaties zaudēt darbiniekus, kuriem nepieciešama stabila nodarbinātība, un var justies, ka viņu darbs ir apdraudēts. Jūs arī nevēlaties nobiedēt klientus, kuri vēlas zināt, ka jūsu uzņēmums ir stabils. Lai gan jūs, iespējams, varēsiet to efektīvi paziņot saviem darbiniekiem, tas ir daudz grūtāk izteikt klientiem.
Kā Sublease Office Space
Ja esat pārliecināts, ka esat gatavs apakšnomā, pārliecinieties, ka rūpīgi pārbaudāt īrniekus. Jums jāpārliecinās, ka uzņēmums ne tikai rūpēsies par īpašumu, bet arī samaksās savlaicīgi un droši. Jūs arī vēlēsieties pārliecināties, ka jūs varat rīkoties ar vietas koplietošanu ar uzņēmumu, ja jūs joprojām aizņemsiet daļu no biroja.
Ir vērts atzīmēt, ka lielākā daļa nomu, kas ļauj apakšlīzei pieprasīt saimniekam apstiprināt nepiederošo personu, un jums pat var būt jāmaksā par šo apstiprināšanas procesu, tāpēc jūs vēlaties pārliecināties, ka atradīsiet īrnieku, ko jūsu īpašnieks apstiprinās. Dažas nomas līgumi arī aizliedz apakšnomas piešķiršanu uzņēmumiem, kas jau atrodas ēkā, vai uzņēmumiem, kas ir līdzīgās nozarēs, kas jau atrodas ēkā. Pirms reklāmu publicēšanas pārliecinieties, ka jūs rūpīgi pārskatāt visus nomas nosacījumus savā nomā, jo jūs nevēlaties tērēt laiku sarunās ar potenciālo apakšgrupu, kas nevar likumīgi pārvietoties jūsu ēkā.
Apakšlīzinga procesu var atvieglot, strādājot ar pieredzējušu nekustamo īpašumu mākleri, kas var pārskatīt visus jūsu esošās nomas punktus, reklamēt informāciju par jums un ekrānā pārmeklēt potenciālos īrniekus. Protams, šis pakalpojums nav lēts, tāpēc rūpīgi nosveriet šo pakalpojumu vērtību pret to, ko jūs maksāsiet nekustamā īpašuma māklniekam, ja jūs uzskatāt, ka jūs pats varat veikt darbu.
Kad esat izvēlējies pareizo īrnieku, jums būs jāvienojas par nomas noteikumiem ar savu jauno apakšnomu. Tajā jāiekļauj sīkas ziņas, piemēram, bojājumu depozīts, komunālie pakalpojumi, koplietošanas ērtības, autostāvvieta, zīmola veidošana, iespējamās renovācijas un vispārējā biroja darba vide. Izveidojiet līgumu un pirms advokāta ieskatieties advokātam.
Iznomāšanas īres ierobežojumi
Lielākā daļa uzņēmumu, kas vēlas nomāt biroja telpas, sagaida samazinātu īres maksu. Tas nozīmē, ka jums, iespējams, būs jāmaksā mazāk, nekā jūs maksājat par kvadrātpēda, ja vien jūs nemaksājat daudz mazāk par tirgus vērtību. Papildus tam daudzi nomas līgumi liedz tiem, kas savu telpu nomā, gūt peļņu. Tātad, vispārīgi runājot, jums vajadzētu sagaidīt, ka jāmaksā mazāk par to, ko maksājat.
No otras puses, daži nomas līgumi faktiski aizliedz uzņēmumam nomāt telpu iekasēt mazāk par to, ko viņi maksā saimniekam. Šo problēmu var novērst, piedāvājot vietu par tādu pašu cenu par kvadrātpēda, ko maksājat, un pēc tam piedāvājot papildus "bezmaksas" biroja telpu īstermiņa mazumtirdzniecības nomas ietvaros, atstājot jums vidējo kvadrātpēda cenu joprojām ir zemāks par to, ko maksājat.
Lai vēl vairāk sarežģītu lietas, daži nomas līgumi aizliedz reklamēt apakšnomas cenu, tāpēc šajā gadījumā jums būs jānorāda reklāmās, kas ieinteresētajām personām būtu jāzina par cenu, vai arī jūs vienkārši varat norādīt, ka cena ir apgrozāma.
Izmaksu aprēķināšana
Kad esat ņēmis vērā jūsu nomas līgumā uzskaitītos apakšnomas cenu noteikšanas ierobežojumus, jums ir jānoskaidro, cik daudz vēlaties saņemt par vietu. Vislabāk ir salīdzināt to, ko maksājat ar vidējo komerciālo īres maksu par kvadrātpēda, izmantojot pasta indeksu. Ja jūsu noma liedz jums nopelnīt peļņu par jums iznomāto telpu, un jūs maksājat daudz mazāk par vidējo tirgus likmi, jūs, iespējams, varēsiet iekasēt tieši to, ko maksājat.Ja jūsu noma aizliedz jums iekasēt mazāk par to, ko maksājat, un jums ir jādodas "brīvā" telpā, lai nomātu īpašumu, iespējams, vēlēsities iekasēt tādu pašu summu, kā jūs maksājat arī, zinot, ka tas būs vidēji mazāks.
Protams, mainīsies arī laika posms, uz kuru jūs nododat īpašumu. Jo īsāks laiks ir subleta termiņā, jo mazāk būs īrnieki, kas būs ieinteresēti, jo daži uzņēmumi vēlas pāriet telpā tikai tad, lai tie gada laikā atkal varētu pārvietoties. Ja jūsu nomas laikā ir palicis pieci vai vairāk gadi, iespējams, varēsiet izkļūt no 70 līdz 90 procentiem no savas vietas tirgus vērtības. Šis skaits samazināsies, jo nomas termiņš kļūst īsāks un īsāks. Ja jums ir gadu vai mazāk, jums būs jāmaksā ievērojami samazināta likme, lai pārsūdzētu potenciālos īrniekus. Ja jūsu noma aizliedz iekasēt mazāk par to, ko maksājat par īri, tas var kļūt nepraktiski pat ar iespēju iekļaut bezmaksas "brīvo" vietu sublessee.
