Ar nekustamo īpašumu saistītie darījumi var būt apgrūtinoši - un, ja pircējs ir atkarīgs no aizdevēja, trešais leņķis darījumam palielina haosu. Nozīmīgs jēdziens, pērkot vai pārdodot māju Teksasā, ir Trešās puses finansēšanas nosacījumu papildinājums.
Old Versus New
Pirms 2004. gada Trešās puses finansējuma papildinājums, ja finansējums tiek noraidīts, pircējam neradīja nekādas saistības. Līgums tika vienkārši izbeigts, ja aizdevējs nepiekristu darījumam. Pārskatītais Trešās puses finansēšanas nosacījumu papildinājums pieprasa, lai pircējs noteiktā laikposmā iepriekš paziņo pārdevējam, informējot par viņa nespēju saņemt finansējumu. Nespēja to izdarīt būtu līguma pārkāpums.
Izņēmums no papildinājuma
Teksasas Mājokļu asociācijas „Viens līdz četri ģimenes dzīvojamo māju līgums” aizsargā pircēju atšķirīgi no trešās daļas papildinājuma. Šādā gadījumā aizsardzība tiek paplašināta, ja aizdevējs noraida aizdevuma pieteikumu saistībā ar īpašuma nosacījumu parakstīšanas prasībām. Tomēr, ja aizdevums tika noraidīts, jo pircēja finansējums neatbilst parakstīšanas prasībām, nav aizsardzības.
Termiņa debates
Svarīga klauzula Trešās puses papildinājumā ietver periodu, kurā pircējam ir jānosūta pārdevējam paziņojums par nespēju finansēt mājokli. Jo ilgāk pircējs kavē paziņojumu, jo vairāk laika viņam ir jāsaņem apstiprināts kredīts. Tomēr, jo agrāk pārdevējs saņem paziņojumu par nespēju finansēt, jo ātrāk viņš var apsvērt cita pircēja finansiāli atbalstītu piedāvājumu. Šādā veidā abas puses ir pretrunā.
Win-Win iespēja
Sadarbība un savstarpēja vienošanās par termina lēmumu palielinātu izredzes veiksmīgai darījumam starp konkrētu pircēju un pārdevēju. Arguments, no otras puses, liktu pārdevējam meklēt vairāk pircēju un piespiest pircēju meklēt citu īpašumu.
