Zemes līgums ir rakstisks līgums starp pārdevēju un pircēju par īpašuma iegādi. Lai gan pārdevēji bieži vien dod priekšroku vienreizējam naudas maksājumam par īpašumu, zemes līgums ļauj pircējam efektīvi saņemt aizdevumu no pārdevēja, ko viņi atmaksā iepriekš noteiktās daļās. Tas ļauj zemes darījumam notikt bez grūtībām iegūt tradicionālo bankas finansējumu un pircējam ar sliktu kredītu, lai iegūtu mājokli. Zemes līgumu sauc arī par trasta aktu, privātu hipotēku, līgumu vai piezīmju līgumu.
Norādiet īpašumu, kuru vēlaties iegādāties, un apspriest darījuma noteikumus ar pārdevēju. Šajos noteikumos jāiekļauj pirkuma cena, maksājuma termiņš un iemaksu summas kopā ar pārējām apspriestajām līgumsaistībām.
Analizējiet īpašuma atrašanās vietu un tirgus vērtību. Informācija par īpašuma atrašanās vietu atrodama tiešsaistē, izmantojot pilsētas / novada / pilsētas tīmekļa vietni. Īpašuma vērtību var novērtēt, salīdzinot pēdējos pārdošanas apjomus jūsu reģionā. Dzīvokļu pārdošanas salīdzinājumus Zillow.com nodrošina bez maksas. Jūs varat arī piekļūt vietējiem nekustamā īpašuma aģentu tīmekļa vietnēm, lai redzētu, kādas līdzīgas īpašības pašlaik tiek pārdotas.
Pircējiem ir jāsaņem novērtējuma ziņojums tieši no pārdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta, pasūtījuma nosaukuma apdrošināšana un jāiesaista kontrolakciju sabiedrības pakalpojumi, lai izpildītu aktu un saglabātu dokumentus.
Pārdevējiem ir jāpieprasa pircēja kredīta ziņojuma kopija, jāiekļauj pārdevēja un pārdevēja vārdi apdrošināšanas polisē, kā arī jāiemaksā izmaksas uzņēmums, lai apstrādātu līguma kolekcijas.
Abos gadījumos līguma pārskatīšanai ļoti ieteicams pieņemt darbā advokātu.
Iegūstiet zemes līguma veidlapu. Tās var atrast vietējā kancelejas veikalā, apgabala biroja birojā vai tiešsaistē. Advokātu var arī pieņemt darbā, lai sagatavotu līgumu. Šādi rīkojoties, tiks nodrošināts, ka tiek iekļauti abu pušu saskaņotie noteikumi un ka tie pienācīgi pārstāv un aizsargā katra dalībnieka intereses.
Pabeigt darījumu, iesniedzot zemes līgumu ar grāfistes reģistratūru. Tas padara līgumu oficiālu un dokumentētu publiskos reģistros.
Padomi
-
Ir ļoti ieteicams nolīgt advokātu, lai pārskatītu līgumu.
Brīdinājums
Atkarībā no pārdevēja hipotēkas noteikumiem zemes līguma iesniegšana ar novadu pirms īpašuma nodošanas ir "bez maksas" par jebkuru parādsaistību, kas var izraisīt "pienākošos pārdošanu" klauzulu uzticības aktā.
