Vairāk nekā 8 miljoni amerikāņu dzīvo slēgtās kopienās. Viņu uzsvars uz greznību, ērtību un drošību liek mājokļu īpašniekiem, kas cenšas virzīties uz mūsdienu dzīves satricinājumiem. Gated kopienas veidošana var būt garš, sarežģīts process, kas sākas ar attīstības koncepciju un beidzas ar mārketinga kampaņu pēc ēkas pabeigšanas.
Plāns
Nosakiet tirgus segmentu savai noslēgtajai kopienai. Vai jūs iepriecināsiet ģimenēm ar augstākajiem ienākumiem vai ģimenēm ar vidējiem ienākumiem? Vai jūsu iecirknī būs galvenokārt primārās dzīvesvietas vai brīvdienu mājas?
Iegādājieties lielu zemes gabalu. Pārliecinieties, ka šī zeme atbilst jūsu tirgus segmenta vajadzībām. Gājēju kopienai būtu jāizveido netālu no lielas starpvalstu, un ideālā vietā netālu no lielas pilsētas centra vai biroju parka. Brīvdienu pavadībā esošai kopienai jābūt izvietotai pie pludmales, slēpošanas kalna vai citas centrālās atrakcijas.
Izveidojiet plānu, kurā izklāstīts, kā tiks izstrādāta zeme. Šajā plānā jāiekļauj informācija par mājokļu veidiem, kas tiks uzbūvēti uz īpašumu, ūdens un elektrisko infrastruktūru, kas nodrošinās īpašumu, kā arī uz vides ietekmi uz vidi un sociālo attīstību. Daudzi dzīvojamo māju attīstītāji kā daļu no šiem plāniem izveido savu pabeigto kopienu datorgrafiku.
Iegūstiet būvatļaujas no vietējās attīstības iestādes. Atkarībā no jūsu apgabala šīs atļaujas var būt vairāk vai mazāk grūti iegūt. (Papildinformāciju skatiet sadaļā "Brīdinājumi".)
Būvniecība
Galvenajos dzīvojamos rajonos būvēt ceļus, elektrības līnijas un ūdensvadus. Šī infrastruktūra atvieglos potenciālajiem iedzīvotājiem iedomāties, ko izrādīsies pabeigta kopiena, ja viņi ieradīsies būvlaukumā, lai apmeklētu.
Veidojiet kopienas centru, piemēram, kluba māju, golfa laukumu vai iepirkšanās centru. Tāpat kā pabeigts ielu plāns, šis kontaktpunkts ļaus potenciālajiem iedzīvotājiem iedomāties pabeigto kopienu.
Veidot mājas. Lielākajā daļā gatētu kopienu mājokļu būvniecība notiek vienā no diviem veidiem: "uz spec", kas nozīmē, ka būvniecība ir pabeigta pirms mājas nodošanas tirgū vai "pasūtījuma", kas nozīmē, ka mājas ir būvēta pēc tās pieprasījuma. nākotnes īpašnieks. Custom ēka ļauj vairāk izvēlēties mājas īpašniekiem, bet šīs mājas mēdz maksāt vairāk nekā mājas, kas uzbūvēta uz spec.
Mārketings
Izveidojiet to, kas padara jūsu kopienu "aizvērtu". Saskaņā ar „Realtor Magazine” vārtiem kopas var aizsargāt ar dabas īpašībām, atslēgu karšu piekļuvi vai privātiem drošības spēkiem. Jo ātrāk šīs atšķirības ir izveidotas, jo vieglāk būs pārdot savu kopienu.
Tirgojiet savu aizturēto kopienu. To var izdarīt vairākos veidos: mudināt esošos pircējus runāt ar draugiem par sabiedrību; izvietot reklāmas vietējā laikrakstā; turiet atvērtas mājas, kas izceļ kopienas ērtības potenciālajiem pircējiem.
Atdaliet no jūsu vārtiem kopienām. Pēc sākotnējā pārdošanas perioda lielākā daļa izstrādātāju pārtrauc darboties tajā pašā ēkā esošajā kopienā.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Attīstības plāns
-
Ieguldījumu kapitāls
-
Būvmateriāli
Padomi
-
Daudzas šajā rakstā ietvertās darbības pārklājas un nav jāaizpilda tieši šeit norādītajā secībā. Izstrādātāji var sākt tirgot kopienu, pirms būvniecība ir pabeigta, piemēram, vai var vēlēties iegūt būvatļaujas, pirms tās ir pabeigušas zemes pārdošanu.
Brīdinājums
Būvniecības atļauju saņemšana var būt sarežģīta. Kopienām var būt atklātas telpas vai vēstures saglabāšanas likumi, kas novērš dažu veidu būvniecību. Daži izstrādātāji uzskata, ka būvatļaujas tiek iegūtas kā sava veida sarunu process, piedāvājot lielāku attīstību, nekā tas būtu galu galā vēlētos veidot, zinot, ka šīs sākotnējās ambīcijas visticamāk aizkavēs vietējās komisijas.
