Lielākie būvniecības projekti var būt riskanti gan līgumslēdzējiem, gan klientiem, īpaši projektiem, kas tiek maksāti ar nodokļu maksātāju dolāriem. Ir iespēja, ka projekts var izmaksāt vairāk, nekā gaidīts, vai arī tas prasīs ilgāku laiku, nekā plānots. Tieši tāpēc daudzas valsts aģentūras un citas organizācijas pieprasa, lai darbuzņēmēji iegūtu būvniecības obligācijas, kas palīdz nodrošināt projekta pabeigšanu atbilstoši plānam. Kā darbuzņēmējs saprast, kā būvniecības obligāciju darbība ir galvenais faktors, lai jūsu budžets būtu pārbaudīts un kalpotu saviem klientiem.
Kas ir būvniecības obligācijas?
Ja uzņēmumam vai organizācijai ir nepieciešama jauna ēka, viņi sazināsies ar būvuzņēmumiem, lai pieprasītu piedāvājumu vai piedāvājumu. Ja viņi izvēlēsies jūsu uzņēmumu kā uzvarējušo piedāvājumu, viņi vēlēsies pārliecināties, ka projekts tiks pabeigts, kā plānots, un ka jūs ievērosiet visus piemērojamos likumus un noteikumus. Tajā ierodas būvniecības obligācijas.
Obligācijas ir līdzīgas apdrošināšanas polisēm, kas palīdz aizsargāt uzņēmumu vai valsts aģentūru no krāpšanas, pārkāpumiem, biznesa neveiksmēm un citām saistībām. Izņemot būvniecības obligāciju, jūs palīdzat saviem klientiem nodrošināt mieru, jo obligācija palīdz nodrošināt, ka jūsu uzņēmums veic darbu, par ko panākta vienošanās. Ne tikai obligācijas sniedz saviem klientiem mieru, bet daudzos gadījumos obligācijas obligāti pieprasa valsts aģentūras, kas izmanto valsts līdzekļus būvdarbiem vai citiem projektiem.
Parasti obligācijās ir iesaistītas trīs puses: uzņēmums vai organizācija, kas pieprasīja būvdarbus (parādnieks), uzņēmums, kas pārvalda būvdarbus (galvenais), un sabiedrība, kas finansiāli garantē obligāciju (galvojumu).
Kā darbojas celtniecības obligācijas?
Kad jūsu līgumslēdzējs vai būvuzņēmējs ir izvēlēts, lai veiktu darbu, jums, iespējams, būs jāsaņem galvojuma obligācijas, jo īpaši, ja jūs strādājat valdības aģentūrā. Galvojuma kompānija strādās kopā ar jums, lai noteiktu, kādi obligāciju veidi ir nepieciešami projektam.
Kopumā galvojuma uzņēmums analizēs darba apjomu, veicamā darba veidu un uzņēmuma kredītu un finanšu pārskatus, lai noteiktu risku, kas saistīts ar obligāciju emisiju. Šis risks ir tas, kā galvojuma sabiedrība nosaka obligāciju izmaksas, kas parasti ir 1–3 procenti no kopējām projekta izmaksām.
Pēc obligāciju emisijas galvojuma uzņēmums pēc tam pieprasīs jūsu uzņēmumam parakstīt atlīdzības līgumu, kas ir juridisks dokuments, kas prasa, lai jūs maksātu par visām pretenzijām, kas rodas līdz pilnai obligāciju summai. Galvojuma sabiedrība vispirms maksās prasījumus, bet pēc tam sagaida, ka jūs to atmaksā, tāpēc ir svarīgi nodrošināt, ka jūsu uzņēmumam ir pietiekami daudz līdzekļu bankā, lai vajadzības gadījumā segtu obligāciju summu.
Ja neizdodas pabeigt projektu, par ko panākta vienošanās, organizācija, kas lūdza darbu, var iesniegt prasību pret šo obligāciju. Galvojuma sabiedrība pārliecinās, ka organizācija ir pilnīga, atrast darbu citam darbuzņēmējam, veicot finansiālu izmaksu vai izmantojot citus līdzekļus. Tomēr galu galā jūs esat pilnībā atbildīgs par jebkuru prasību izmaksām.
Kādi būvniecības obligāciju veidi ir?
Pieejami vairāki dažādi būvniecības obligāciju veidi. Piedāvājuma obligācija kalpo kā garantija, ka iesniegtais priekšlikums ir precīzs un ka darbu var veikt, kā aprakstīts. Ja jūs atgriezīsieties pēc darba uzvarēšanas vai ja jūsu piedāvājums ir neprecīzs, pretenziju var iesniegt pret piedāvājuma obligāciju.
Pēc tam, kad esat izvēlējušies veikt darbu, jums, visticamāk, būs jāizpilda obligācijas, kas saskaņā ar likumu ir obligātas visiem publiskā darba līgumiem, kuru summa pārsniedz 100 000 ASV dolāru. Izpildes obligācija ir solījums, ka darbs tiks veikts saskaņā ar līgumu.
Maksājuma obligācija garantē, ka jūs maksāsiet visus apakšuzņēmējus, strādniekus un speciālistus par darbu darbā. Jums var būt nepieciešams saņemt arī tehniskās apkopes obligāciju, kas darbojas kā garantija noteiktam laika periodam pēc darba pabeigšanas.
Cik tas maksās?
Tā kā būvniecības obligācijas ir balstītas uz projekta izmaksu procentuālo daļu, jūsu iegādes izmaksas dažādos projektos atšķirsies. Tas būs atkarīgs arī no jūsu kredītpunktu skaita. Piemēram, līgumslēdzējam ar sliktu kredītu, kam ir 3 procentu likme 500 000 ASV dolāru apmērā, izmaksas būtu 15 000 ASV dolāru. Tomēr, ja jūsu uzņēmumam ir labs kredīts un var saņemt 1 procentu likmi par obligāciju, izmaksas būs tikai $ 5000. Mazāks 150 000 ASV dolāru lielais projekts darbosies tikai 1500 ASV dolāru par 1 procentu likmi, bet liels $ 2,000,000 projekts jums izmaksātu $ 20,000. Labākais veids, kā samazināt izmaksas jūsu līgumslēdzējam vai būvuzņēmumam, ir uzturēt labu kredītu un pieņemt tikai tos projektus, kuru izmaksas ir zemākas par jūsu budžetā paredzētajām izmaksām.
