Savu māju iznomāšana Havaju salā ietver vairākus atšķirīgus nodokļus, termiņu ierobežojumus no vairākiem avotiem un neparastu ienākumu aprēķināšanas metodes, kas atšķiras no viena nodokļa uz nākamo. Pirms iznomāt māju, ziniet, kur jāreģistrējas, kāda licence, ja tāda ir nepieciešama, iznomāšanai, kā iesniegt visus piemērojamos nodokļus un kādi ienākumi ir apliekami ar nodokļiem katrā situācijā.
Ienākuma nodoklis
Mājokļa noma Havaju salās tiek uzskatīta par uzņēmumu. Tāpat kā jebkura veida uzņēmējdarbības ienākumi, kad izdevumi par savu īres īpašumu ir atskaitīti no jūsu īres ienākumiem, atlikums tiek aplikts ar nodokli valsts un federālā ienākuma nodokļa vajadzībām. Pat ja jūs parādāt neto ienākumu zaudējumus, jums ir jāiesniedz Hawaii ienākuma nodokļa deklarācija.
Vispārējais akcīzes nodoklis
Vispārējais akcīzes nodoklis, ko dažreiz sauc par bruto ienākuma nodokli, tiek piemērots Havaju salu uzņēmumiem. Uzņēmums maksā vispārējo akcīzes nodokli, pamatojoties uz tās Hawaii bruto uzņēmējdarbības ienākumiem, izņemot jebkādus īslaicīgus apmešanās nodokļus, kas nodoti nomniekam. Jums ir jāreģistrējas šim nodoklim, iesniedzot pamata uzņēmējdarbības pieteikumu Havaju Nodokļu departamentam. Pat īrniekiem, kuri uzturas vairāk nekā 180 dienas pēc kārtas, jāmaksā vispārējais akcīzes nodoklis. Ja jūs iekasējāt jebkādus sodus vai nodevas par novēlotiem maksājumiem vai bojātu nomas līgumu, paziņojiet to par savu vispārējo akcīzes nodokli kā citus ienākumus
Pagaidu nodoklis
Pagaidu izmitināšanas nodoklis vai TAT var būt jāmaksā, ja īrētā persona iznomā māju mazāk nekā 180 dienas pēc kārtas. Nomnieks, pat ja tas ir Havaju iedzīvotājs, tiek uzskatīts par pārejošu, ja viņam ir cita pastāvīga vieta, kur dzīvot, un neplāno padarīt savu nomas maksu par savu galveno dzīvesvietu. TAT pamatā ir bruto nomas ienākumi, neieskaitot jebkādus īslaicīgus izmitināšanas nodokļus, kas nodoti nomniekam, vai jebkādas soda naudas, kas nomniekam jāmaksā par novēlotiem maksājumiem vai nomas līguma laušanu. Īpašumi, uz kuriem attiecas šis nodoklis, ietver, piemēram, dzīvokļus, condominiums, viesnīcas numurus / apartamentus vai mājas. Jums ir jāreģistrējas šim nodoklim, iesniedzot pamata uzņēmējdarbības pieteikumu Havaju Nodokļu departamentam.
Bruto ienākumu avoti
Jebkura nauda, ko jūs savācat kā īres maksu, ir daļa no jūsu bruto ienākumiem. Pat ja jūs īrējat tikai savas mājas telpu, ienākumi kļūst par daļu no jūsu bruto ienākumiem nodokļu vajadzībām. Turklāt, ja jūs saņemat kādas preces vai pakalpojumus par īres īpašuma nodrošināšanu, to vērtības pakalpojumi būtu jāiekļauj arī jūsu bruto ienākumos nodokļu vajadzībām. Piemēram, ja noma iznomā māju, ja nomnieks strādā pagalmā vai pastaigā jūsu suni, jums ir jāpievieno nomnieka pakalpojuma vērtība jūsu bruto ienākumiem.
Honolulu ierobežojumi
1980. gados Honolulu ierobežoja īstermiņa īres maksu. Ikvienam, kas mājokli nomā mazāk nekā 30 dienas, ir jāsaņem atļauja. Daudzi nomas vadītāji radoši apiet šo prasību, atstājot 15 dienu pārtraukumu pirms un pēc nomas, kas ilgst mazāk nekā 30 dienas. Likumam ir nepieciešams tikai 30 dienu logs.
Homeowner Association ierobežojumi
Ja jūsu īpašums ir pakļauts māju īpašnieka asociācijas noteikumiem, izpētiet, vai jūsu māju īpašnieku asociācija nosaka minimālo termiņu, lai īrētu mājās īstermiņā. Dažām mājokļu īpašnieku apvienībām ir nepieciešami vismaz viens, trīs vai seši mēneši īres noteikumi.
