Saskaņā ar likumu īpašumtiesības ir daudzas, tostarp (bet ne tikai) īpašums un lietošana. Lai gan daudzi cilvēki "savu" savu māju un automašīnu, viņi nav faktiski maksā par tiem pilnībā. Vārds "taisnīgums" nāk no godīgas tirdzniecības romiešu dievietes un godīgiem tirgotājiem - Aequitas. Tas sakņojas patiesās vērtības koncepcijā. Mūsdienu pašu kapitāla jēdziens raksturo īpašumtiesību patieso vērtību.
Iespējas
Atkarībā no konkrētā konteksta ir vairākas pašu kapitāla definīcijas.Parasti pašu kapitāls ir īpašumtiesības konkrētā īpašumā vai uzņēmumā. Pašu kapitāls ir vienāds ar kopējo tirgus vērtību, atskaitot hipotēkas, parādus, ķīlas zīmes, saistības vai citus apgrūtinājumus.
Veidi
Uzņēmuma bilancē īpašumtiesības vai akcionāru pašu kapitāls ir summa, ko maksā īpašnieks, plus vai mīnus uzņēmuma peļņa vai zaudējumi. Akciju daļu sauc par pašu kapitālu, jo tā vērtība ir balstīta uz šo aprēķinu. Nekustamajā īpašumā mājokļa īpašnieks ir viss, kas palicis pēc tam, kad neatmaksātā hipotēka tiek atņemta no īpašuma tirgus vērtības.
Nozīme
Tā kā lielākā daļa korporatīvo vadītāju un mājokļu īpašnieku zina, pašu kapitāls nav tikai pasīvs vērtības krājums: to var arī izmantot un izmantot. Bankas dažreiz piedāvā kredītlīnijas pret pašu kapitālu mājās, izmantojot pašu mājokli kā nodrošinājumu. Publiski tirgotas korporācijas ir tās, kas ir pārdevušas pašu kapitālu publiskajam tirgum, lai piesaistītu kapitālu uzņēmējdarbībai.
Apsvērumi
Pastāv divi faktori, kas liek kapitālam svārstīties. Pirmkārt, parāda līmeni var palielināt, aizņemoties (samazinot pašu kapitālu) vai samaksājot to (kas to palielina). Otrkārt, tirgus vērtība var mainīties, ietekmējot pašu kapitālu. Ideālā gadījumā īpašnieki vēlas redzēt savu īpašumu vērtības pieaugumu, pat ja viņi nevēlas nekavējoties pārdot, jo tas palielina viņu pašu kapitālu. Tomēr, kad vērtības samazinās, arī pašu kapitāls, un tas var ietekmēt īpašnieka spēju iegūt (vai izmaksas par iegādi) nākotnes aizdevumus.
Identifikācija
Galvenais rādītājs, ko izmanto, novērtējot pašu kapitālu, ir aizdevuma / vērtības attiecība jeb LTV, kas salīdzina jūsu īpašuma vērtību ar nesamaksāto parādu pret to. Lai aprēķinātu LTV, sadaliet parāda summu pēc tirgus vērtības. Kredīta un vērtības attiecība ir līdzīga formulām, ko reitingu aģentūras izmanto, lai noteiktu individuālos kredītpunktus. Aizdevējs neapstiprinās hipotekāro kredītu bez būtiska pašu kapitāla, veicot priekšapmaksu, turot LTV zemu. Ja apstākļi mainās, kā rezultātā LTV kļūst pārāk augsts (pat ja vērtība pārsniedz 100 procentus, ja vērtība ir zemāka par parāda summu), tiks samazināta iespēja aizņemties pret īpašumu.
