Bezpeļņas organizācijas izmanto mājokļus aģentūru birojiem un kā galveno mītni. Lai iegādātos māju ar organizācijas līdzekļiem, bieži ir nepieciešams apstiprinājums bezpeļņas valdei, kas pārrauga aģentūru. Atkarībā no bezpeļņas juridiskās struktūras, iegādei var būt nepieciešama arī grupas kases un operatīvās amatpersonas paraksts. Dažu bezpeļņas organizāciju darbības hartā ir arī jāapstiprina dalība lielos aģentūru izdevumos, piemēram, mājā.
Nosakiet savu bezpeļņas organizācijas mājokļu vajadzības. Šim procesam ir nepieciešams apspriest aģentūras vajadzības ar darbiniekiem, uzraugiem un direktoru padomi. Aprēķinot nepieciešamo kvadrātmetru, tiek uzskaitīts to darbinieku un brīvprātīgo skaits, kuri izmanto dzīvojamo telpu, kā arī nosaka vietu, ko pieprasa apkalpotie iedzīvotāji.
Nosakiet bezpeļņas budžetu mājas iegādei. Apspriedē ar savu valdi un uzraugiem iekļaujiet dzīvesvietas izmaksu faktoru. Formāli pārbaudiet savu finansiālo situāciju, lai aprēķinātu skaidrā naudā esošo naudu un ikmēneša hipotekārā maksājuma saistību izpildi. Iestatiet pārdošanas apjomu jūsu bezpeļņas mājokļa iegādei, izmantojot šo informāciju.
Veikals mājai ar licencētu, pieredzējušu nekustamo īpašumu aģentu. Apsveriet iespēju reģistrēt savu organizāciju ar HUD un FHA, abām federālajām mājokļu aģentūrām. HUD mājas lapā pieejamā Hipotēku vēstules 00-08 un 02-01 aizpildīšana un iesniegšana ļauj bezpeļņas grupai piedāvāt cenas par FHA un HUD īpašumiem ar atlaidi publicētajai kotēšanas cenai. Jūsu organizācijai jābūt iekļautai aģentūru apstiprinātajā sarakstā, lai saņemtu atlaidi un ievadītu cenu.
Veikt finansējumu bezpeļņas mājokļa iegādei, ieskaitot HUD un FHA īpašās finansēšanas programmas. Aizdevēja aplēses nodrošina apstiprinātās hipotēkas summas diapazonu, ja vien jūsu aģentūra neplāno finansēt mājokļa iegādi ar naudas ieņēmumiem. Iegūstiet oficiālu apstiprinājuma vēstuli, ko parakstījis jūsu aizdevuma brokeris, lai iesniegtu pārdošanas piedāvājumu, kurā iekļauts hipotekārais kredīts.
Uzrakstiet pārdošanas līgumu par izvēlēto īpašumu un veikalu apdrošināšanu jaunajai ēkai. Vai jūsu organizācijas apstiprinātā amatpersona vai valdes loceklis paraksta pārdošanas līgumu, lai veiktu piedāvājumu mājā. Pievienojiet sava aizdevēja apstiprinājuma vēstuli piedāvājumam vai iesniedziet savu nekustamā īpašuma aģentu, nosūtot vēstuli ar mājas pārdošanas piedāvājumu.
Aizveriet darījuma kontu savā jaunajā mājā, iegādājieties atbilstošu apdrošināšanu, lai segtu atbildību par uzturēšanos un pārietu uz jauno atrašanās vietu.
Padomi
-
Pietiekami daudz laika, lai novērtētu mājas grupu, lai apmierinātu savas bezpeļņas vajadzības. Apsveriet interjera modifikācijas, lai mainītu māju, lai nodrošinātu biroja vai darba vietu. Neliels interjera darbs mājās, kas atbilst jūsu pamatvajadzībām, bieži nodrošina izmaksu ietaupījumu, salīdzinot ar dārgāka īpašuma izvēli, jo īpaši, ja nodarbojas ar īpašiem HUD vai FHA pirkumiem, kas tiek piedāvāti par diskontētu pārdošanas cenu.
Brīdinājums
HUD / FHA bezpeļņas apstiprinājums ir jāatjauno ik pēc diviem gadiem, pat grupām ar apstiprinātiem hipotēku burtiem.
