Vienam no faktoriem, ko ņemat vērā, pērkot jaunu māju, vajadzētu būt vienai no mājokļu asociācijas noteikumiem. Šīs asociācijas vada nekustamā īpašuma attīstītāji, un tās ir veidotas tā, lai saglabātu nekustamā īpašuma vērtības. Saskaņā ar MSN Real Estate datiem aptuveni 20 procenti mājokļu īpašnieku ASV ir pakļauti māju īpašnieku apvienībām. Tiem, kas dzīvo nesen būvētajās mājās, šis skaits palielinās līdz 80 procentiem. Atkarībā no vadlīnijām, ko tā nosaka, māju īpašnieku apvienība var vai nu dot jums papildu drošību, vai padarīt dzīvi jūsu apkārtnē grūti pārvaldāmu.
Noteikumi
Mājokļu asociācijas regulē visu, sākot no krāsas, kuru jūs varat nokrāsot, lai to, ko jūs varat stādīt priekšējā pagalmā. Šie noteikumi nav ierobežojoši. Drīzāk mājokļu īpašnieku asociācijas izstrādātie noteikumi ir paredzēti, lai novērstu to, ka iedzīvotāji dara visu, kas negatīvi ietekmētu apkārtējo māju vērtību. Kad jūs pāriet uz attīstību, kas izmanto māju īpašnieku asociāciju, jums nav izvēles, vai ievērot asociācijas nolikumu. Kad esat kļuvis par rezidentu, jums tie ir saistoši.
Nodevas un naudas sodi
Mājokļu asociācijas piedāvā iedzīvotājiem dažādas priekšrocības. Šie pakalpojumi ir atšķirīgi, bet kopumā mājokļu īpašnieku apvienības nodrošina ikdienas īpašuma uzturēšanu un pakalpojumus, piemēram, atkritumu savākšanu. Apmaiņā pret šiem perks, katrs attīstībā esošais īpašnieks maksā asociācijai ikmēneša maksu. Ja jūs to neizdarīsiet, asociācijai ir tiesības nodot apgrūtinājumu pret jūsu mājām un dažos gadījumos liegt īpašumu. Neapmaksātie namīpašnieku asociācijas naudas sodi turpinās pieaugt, kamēr jūs tos nemaksājat, vai asociācija aiztur jūsu māju. Ja jūs pārkāpjat kādu no HOA vadlīnijām, asociācijai ir tiesības jums sodīt.
Noteikumu apstrīdēšana
Ja jūs uzskatāt, ka konkrēts nolikums ir negodīgs vai diskriminējošs, vai ja jums ir iemesls ierosināt jaunu likumu, jūs parasti varat iesniegt savu priekšlikumu homeowners padomei. Daži HOAs plāno regulāras sanāksmes, kas iedzīvotājiem dod iespēju izteikt savu viedokli. Ja valde ir izturējusies pret jums netaisnīgi, jums ir iespēja vērsties tiesā. Ja jūsu sūdzība ir saistīta ar naudas sodu, tā ir laba ideja maksāt naudas sodus, kamēr jūsu lieta ir izskatīta, pat ja jūs neticat, ka naudas sods ir pamatots. Ja jūs ļausiet naudas sodiem uzbūvēt un tiesas puses apvienībai, jūs varat zaudēt savu mājokli.
Aizsargāt sevi
Ja jūs vilcināsieties pakļauties māju īpašnieku asociācijas noteikumiem un noteikumiem, tā gudrs, lai uzzinātu tieši to, ko jūs ieiet, pirms jūs pērkat māju HOA pārvaldītā apkārtnē. Apsveriet iespēju sazināties ar asociāciju un pieprasīt tā nolikuma kopiju. Dažas māju īpašnieku apvienības ir pārsteidzoši lāgas un netraucēs jūsu dārza apdari vai kādus mājdzīvniekus jūs turat. Tomēr citi var kontrolēt katru jūsu mājas aspektu un izskatu. Noteikumu nolasīšana iepriekš dod iespēju meklēt mītni citur, ja jūs zināt, ka nevarat vai nevēlaties izpildīt HOA standartus.
