Jūs bieži esat dzirdējuši par nekustamo īpašumu: "atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta." Patiesība ir tāda, ka "laiks ir būtisks", kas ir arī standarta klauzula lielākajā daļā nekustamo īpašumu līgumu, ir piemērotāks sauklis nekustamā īpašuma biznesam. Darījumi ar nekustamo īpašumu tiek iekrauti ar termiņiem: pārbaudēm, informācijas atklāšanai, aizdevumu saistībām un slēgšanai, lai nosauktu vairākus. Ja pārstāvim laikā ir vairāk nekā viens darījums, kas ir kopīgs, viņai ir gandrīz neiespējami turpināt savu biznesu un veikt darījuma informāciju. Šajā vietā ienāk nekustamo īpašumu darījumu koordinators. Viņš pārvalda katru darījumu katru minūti, vai nu par vienu pārstāvi, vai ar biroju, kas ir pilns ar aģentiem. Ja darījums norit veiksmīgi, tas ir darījuma koordinatora centienu un prasmju dēļ.
Algu diapazons
Nekustamā īpašuma darījumu koordinatora alga ir atkarīga no vairākiem mainīgajiem lielumiem. Jo īpaši birojs, kurā viņa strādā, neatkarīgi no tā, vai viņa strādā birojā vai ir pašnodarbināta persona, algas, stundas vai datubāzes skalā. Darījuma koordinators, kas nodarbināts ar algu, saskaņā ar „Vienkārši nomātu”, var veikt $ 37,000 gadā vai starp $ 19,74 un 28,42 stundā, saskaņā ar CareerBuilder.com. CB Alga liecina, ka nekustamā īpašuma darījumu koordinatora vidējā gada alga ir $ 47,094. Koordinators, kas strādā par katru datni, parasti saņem arī bonusu par slēgto failu - parasti zināmu procentuālo daļu no pārstāvja komisijas maksas. Gan maksa par failu, gan bonuss ir apgrozāmi un ievērojami atšķiras. Nav nekas neparasts, ka koordinators saņems $ 400 par slēgtu failu, pieskaitot procentus no komisijas maksas. Protams, visaugstākās algas ir kvalificētāki un pieredzējušāki nekustamā īpašuma darījumu koordinatori.
Izglītība
Izglītības prasības ir atkarīgas no darba devēja. Daži pieprasa bakalaura grādu tādās jomās kā uzņēmējdarbība un ekonomika, un šie koordinatori pavada lielākas algas. Citi prasa lielu pieredzi ar nekustamo īpašumu, darījuma vai īpašumtiesību uzņēmumiem. Līgumu zināšanas ir būtiskas šai pozīcijai, un pretendentam jābūt labi pārzinātam par valsts vai reģiona nekustamā īpašuma līgumiem. Dažas nekustamā īpašuma asociācijas, piemēram, Kalifornijas Mākleru asociācija, piedāvā kursus, piemēram, darījuma koordinēšanas pamatus, lai tālāk izglītotu darījuma koordinatoru. Šādi kursi izskatās labi un atsāk potenciālo darba devēju, ka jūs nopietni domājat par savu karjeru.
Pienākumi
Nekustamā īpašuma darījumu koordinators valkā daudz cepures atkarībā no tā, kurš viņš strādā. Ja viņš ir tikai darījuma koordinators, viņa pienākumi ir ierobežoti ar tiem, kas notiek pēc līgumu parakstīšanas. Jo vairāk pienākumu ir nepieciešams, jo vairāk naudas dara darījumu koordinators. Daži no tiem ietver, pārliecinoties, ka klienti un aģenti ievēro termiņus tādiem jautājumiem kā pārbaudes, informācijas atklāšana un dažādi ziņojumi. Citi darījumu koordinatori ir pilnīgāki un strādā ar aģentu, sākot no brīža, kad viņš norit sarakstā. Šie pienākumi var ietvert uzskaites prezentācijas saistīšanu, ieraksta iekraušanu Multiple Listing datu bāzē, pārdevēja parakstu iegūšanu dažādās formās un pasūtot pagalmu zīmes un lidojumu kastes.
Vēlamās prasmes
Augsti kvalificētiem darbiniekiem ir lielākas sarunu iespējas attiecībā uz algām. Nekustamā īpašuma darījumu koordinatoram, pirmkārt, ir nepieciešamas izcilas organizatoriskās prasmes. Jo īpaši, strādājot ar vairākiem aģentiem, viņa uzrauga daudzus failus. Šai nostājai ir izšķiroša nozīme, lai spētu palikt organizēti un koncentrēties. Otrkārt, svarīga ir spēja sazināties un labi strādāt ar plašu personu loku. Jebkurā dienā viņa var sazināties ar aģentu klientiem, potenciālajiem klientiem, īpašumtiesību un darījuma aģentiem, citiem nekustamā īpašuma aģentiem un aizdevējiem. Ir svarīgas zināšanas par dažiem programmatūras produktiem, piemēram, Microsoft Excel, EZ koordinatoru un top ražotāju. Zināšanas par to, kā izmantot MLS datubāzi, ir noderīgas, kā arī iepazīšanās ar banku un kredītiestāžu īsās pārdošanas un ierobežošanas programmām, piemēram, Bank of America "Equator". Parasti ir nepieciešamas darba zināšanas par federālo valdību, piemēram, Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta, nekustamā īpašuma darījumu prasībām.
