Apgrūtinājums ir juridiska prasība pret kāda cita īpašumu.Ja kāds ir parādā parādu un atsakās maksāt, nekustamā īpašuma apgrūtināšana, kas pieder viņa īpašumam, ir viens no veidiem, kā piespiest tos maksāt. Jums būs jāvēršas tiesā pirms apgrūtinājuma piemērošanas, un pat tad jūsu valsts likums var dot parādniekam zināmu aizsardzību.
Apcietinājuma veidi
Atkarībā no jūsu situācijas var izvēlēties vairākus apgrūtinājuma veidus. Darbuzņēmēji un piegādātāji, kas strādā mājā, var izmantot mehānikas aizturēšanas tiesības vai līgumslēdzējus, lai iekasētu nesamaksātus parādus. Laulības šķiršanas lietās, iespējams, varēsit piemērot apgrūtinājumu, lai savāktu bērna atbalstu, vai arī pārliecinieties, ka saņemat samaksu, ja jūsu laulātais pārdod māju. Ja jūs neietilpst nevienā citā kategorijā, varat iesūdzēt tiesā, lai jūsu parādnieka īpašumā tiktu nodots spriedums.
Process
Lai savāktu tiesas spriedumu, jums būs jāievēro jūsu valsts tiesvedības procedūra. Jums būs jānosūta kāds, kas kalpo jūsu parādniekam, ar dokumentiem, kas viņam paziņo par uzvaru, un pēc tam tiesas sēdē jāiesniedz pierādījumi. Ja tiesnesis apstiprina parādu, spriedumu var dokumentēt apgabalā, kuram pieder atbildētājs. Pēc tam apgabala reģistrators paziņos par apgrūtinājumu aktu reģistrā, padarot to par oficiālu. Ikviens, kas iegādājas īpašumu, kopā ar to aizņem apgrūtinājumu.
Ietekme
Apgrūtinājums dod jums tiesības slēgt īpašumu. Ja jūs to izdarīsiet, visas iepriekšējās īpašuma tiesības, ieskaitot hipotēkas apgrūtinājumu, vispirms tiks atmaksātas, tāpēc jūs nevarat saņemt savu naudu. Vēl viena pieeja ir gaidīt, kamēr jūsu parādnieks mēģinās pārdot vai refinansēt. Daži aizdevēji uzrāda hipotēku par īpašumu, kam jau ir piešķirts apgrūtinājums, tāpēc tas dod jūsu parādniekam stimulu nokārtot ar jums.
Ierobežojumi
Lielākā daļa valstu piešķir mājokļu īpašniekiem izņēmumu viņu personīgajā mājā, kas ierobežo jūsu spēju savākt spriedumu. Piemēram, piemēram, Kalifornijā, jūs nevarat izslēgt, ja vien mājās ir vairāk vērts nekā hipotēku parāds plus 50 000 ASV dolāru, un dažiem mājokļu īpašniekiem ir vēl lielāks atbrīvojums. Ja jūsu parādnieks nodod 7. nodaļas bankrotu, ir iespējams, ka viņa var anulēt jebkuras sprieduma aizturēšanas tiesības uz savu īpašumu. Un galu galā jūsu sprieduma aizturēšanas termiņš beigsies, ja vien neizdosies to atjaunot.
