Darbības izdevumu procentuālā daļa ir finanšu attiecība, ko galvenokārt izmanto nekustamā īpašuma uzņēmumi, lai novērtētu īpašuma rentabilitāti. Pamatdarbības izdevumu procentuālās attiecības aprēķins ir pamatdarbības izdevumi, kas dalīti ar efektīviem bruto ienākumiem.
Identificējiet darbības izdevumus
Vispirms jums ir jāaprēķina uzņēmuma darbības izdevumi par periodu. Darbības izdevumi ietver visas izmaksas, kas rodas ikdienas darbībā. Visi pārdošanas un administratīvie izdevumi, piemēram, noma, apdrošināšana, izpildvaras algas, mārketings, biroja preces un iekārtu nolietojums, ir daļa no darbības izdevumiem. Darbības izdevumos nav iekļauti izdevumi, kas radušies citos nolūkos, nevis komercdarbībā, piemēram, procentu izdevumi par finansējumu vai ieguldīšanas maksas.
Identificēt faktisko bruto ienākumu
Aprēķiniet perioda faktiskos bruto ienākumus. Efektīvais bruto ienākums ir īpašs termins, ko izmanto nomas īpašuma ienākumiem. Efektīvie bruto ienākumi ir potenciālie nomas ienākumi no uzņēmējdarbības īpašībām, atskaitot aplēsto vakances koeficientu. Piemēram, teiksim, ka jūsu uzņēmums iznomā 10 īpašumus ar likmi 30 000 ASV dolāru gadā. Kopumā īpašības parasti ir brīvas 5 procentiem no laika. Efektīvais bruto ienākums ir $ 285,000 - $ 300,000 mīnus vakanču koeficients $ 15,000.
Aprēķiniet procentus
Lai aprēķinātu pamatdarbības izdevumu procentuālo daļu, pamatdarbības izdevumus sadalīt pēc efektīviem bruto ienākumiem. Piemēram, teiksim, ka jūsu nekustamā īpašuma biznesam ir izdevumi 200 000 ASV dolāru apmērā un faktiskie bruto ienākumi 285 000 ASV dolāru apmērā. Darbības izdevumu attiecība ir 200 000 ASV dolāru, kas dalīts ar 285 000 ASV dolāriem vai 70 procentiem.
Procentuālā tulkošana
Kopumā zemāks darbības izmaksu procentuālais rādītājs ir labāks nekā augsts. Jo zemāks procentuālais īpatsvars, jo relatīvāki ienākumi ir ienākumi. Tomēr augstais rādītājs un pats par sevi nav iemesls trauksmei. Daži īpašību veidi vienkārši var būt izdevīgāki nekā citi. Piemēram, nekustamā īpašuma kompānijai ar ēkām ļoti ienesīgajās teritorijās parasti būs mazāks procentuālais īpatsvars nekā uzņēmumam, kam ir īpašums mazāk vēlamā teritorijā. Tas ir tāpēc, ka uzņēmums var iekasēt augstāku īres maksu, lai gan darbības izdevumi abos uzņēmumos būtu salīdzinoši līdzīgi. Šī iemesla dēļ vislabāk ir salīdzināt to procentuālo attiecību pret uzņēmumiem, kas iznomā līdzīgus nekustamā īpašuma veidus.
