Tāpat kā dzīvojamās platības, tirdzniecības telpas īre ir atkarīga no platības lieluma, stila, atrašanās vietas un nomas ilguma. Pastāv arī lielas atšķirības starp šīm telpām. Piemēram, daudzās mazumtirdzniecības telpās ir nomas maksa, kas mainās atkarībā no jūsu veikala pārdošanas: jo labāk jūsu veikals, jo vairāk jums ir jāmaksā. Dažreiz jūsu īre ir procentuālā daļa no jūsu ikmēneša pārdošanas, un dažreiz tā ir vienkārši fiksēta mēneša maksa.
Vispārēja atrašanās vieta
Pilsētai un valstij, kurā jūsu uzņēmums darbojas, būs vislielākā ietekme uz to, cik dārga noma būs jūsu tirdzniecības telpā. Piemēram, Losandželos vidējā pieprasītā cena par kvadrātpēda mazumtirdzniecības telpām no 2011. gada maija ir 27,74 ASV dolāri. St Louis, savukārt, vidējā cena par kvadrātpēda ir $ 14,35. Atrodiet savas pilsētas vidējo vērtību, izmantojot saiti Resursi. Arī jūsu pilsētas atrašanās vieta noteiks jūsu īres maksu. Dažas valdības piedāvā Jums atlaidi par īri kā stimulu izveidot veikalu nepietiekami attīstītos apgabalos, saka Mazās uzņēmējdarbības pārvalde.
Īpaša atrašanās vieta
Izvēloties konkrētu veikala atrašanās vietu, ir daudz iespēju apsvērt. Vai vēlaties izveidot veikalu iekštelpu tirdzniecības centrā, tirdzniecības centrā, atsevišķā ēkā, kioskā vai grozā? Saskaņā ar Jan Kingaard teikto "Uzņēmēja" rakstā, telpu īre tirdzniecības centros parasti ir aptuveni četras reizes lielāka par kioska vai groza īres maksu. Arī pašas telpas kvalitātei jānosaka, cik tas maksā. Mazumtirdzniecības platība jaunajā tirdzniecības centrā, visticamāk, būs ievērojami dārgāka nekā platība vecākā vai nolaistā ēkā.
Izmērs
Jūsu mazumtirdzniecības telpas izmaksas parasti nosaka tā izmantojamo kvadrātpēdu skaits. Izmantojamās kvadrātpēdas ietver iepirkšanās zonu, biroju, noliktavu un piestātnes zonu, ja piemērojams - mēģiniet līdz minimumam samazināt īres maksu, izmantojot efektīvu vietu. Ja jūsu bizness ir tikai sākums, var būt grūti iegūt lielāku telpu, saka Kingaards. Ja pagātnē ir bijis ķieģeļu un javas veikals un pierādīts augsts pārdošanas apjoms uz kvadrātpēda, jūs, visticamāk, varēsiet iegūt lielāku, prestižāku telpu.
Sarunas
Tā kā nav komerciālo nomas standartu, jūs vienmēr varēsiet vienoties par mazumtirdzniecības telpas cenu. Ja piekrītat ilgākam nomas līgumam, jums jāspēj iegūt zemāku īres cenu. Arī jūsu īpašnieks var būt gatavs piedāvāt Jums atlaidi, ja veicat uzlabojumus telpā vai ja jūs sniedzat dokumentētus pierādījumus, ka apgabalā ir zemāka pēdas satiksme nekā gaidīts. Sarežģīta ekonomika var arī ļaut jums iegūt zemāku ikmēneša īres maksu. Ja jūs jūtaties neērti sarunās, nevilcinieties nolīgt advokātu: labākā piedāvājuma saņemšana jūsu mazumtirdzniecības telpā un skaidru noteikumu kopums jūsu nomā padarīs jūsu biznesu daudz vieglāku darbam un uzturēšanai.
