Celtniecības savienošana ir riska pārvaldības rīks, ko izmanto, lai aizsargātu projektu īpašniekus un izstrādātājus. Obligācija ir juridiska garantija, ka projekts tiks pabeigts, kā paredzēts. Gadījumos, kad līgumpartneris neizpilda savas saistības, galvojuma uzņēmums īpašniekam sniegs zināmu atlīdzības veidu. Lai gan obligācijas nav nepieciešamas visos projektos, pastāv stingri valdības darba standarti. Daudzi privātie īpašnieki un attīstītāji var pieprasīt arī obligācijas, lai aizsargātu intereses dažādos projektos.
Veidi
Būvniecībā izmanto trīs veidu obligācijas. Piedāvājuma obligācijas tiek emitētas solīšanas procesa laikā. Tie ir garantija, ka uzņēmums parakstīs līgumu par to noteikto cenu, ja tie ir zemie solītāji. Izpildes obligācijas nodrošina, ka darbuzņēmējs pabeidz darbu saskaņā ar līgumu. Ja viņi nespēs veikt izpildi, garantijas garantija garantē, ka netiks zaudētas naudas summas, lai veiktu citu darbuzņēmēju, lai pabeigtu darbu. Maksājumu obligācijas garantē, ka par paveikto darbu tiks maksāti visi piegādātāji un apakšuzņēmēji.
Ieguvumi
Līmēšana piedāvā vairākus ieguvumus projektu īpašniekiem, kuri bieži saskaras ar milzīgu finanšu risku. Uzņēmums ir rūpīgi jāpārbauda pirms obligāciju izsniegšanas. Pieprasot obligācijas, īpašnieks gūst garantiju, ka uzņēmums ir finansiāli kvalificēts uzņemties projektu, un tam ir stabila darbības vēsture. Saistītās darbavietas ir daudz biežāk pabeigtas bez starpgadījumiem, jo ir milzīgi finansiāli un juridiski soda līgumslēdzēji, kas nespēj veikt darbu.
Trūkumi
Tomēr būvniecības obligācijas rada vairākus trūkumus īpašniekiem un darbuzņēmējiem. Līmēšanas prēmija var būt no 1% līdz 2% no projekta cenas. Šīs izmaksas tiek nodotas īpašniekam augstāku cenu veidā. Darbuzņēmējiem ir grūti iegūt obligācijas. Jaunajiem uzņēmumiem, iespējams, nav vajadzīgās veiktspējas vēstures, un tiem, kuriem tas būs, būs ierobežota piesaistes spēja.
Funkcija
Obligācijas emitē organizācijas, kas pazīstamas kā galvojumu sabiedrības. Pēc tam, kad darbuzņēmējs uzzinās par piedāvājuma prasībām darbā, viņš sazināsies ar galvojumu, lai organizētu obligāciju. Pirms obligāciju likmes noteikšanas galvojuma uzņēmums novērtēs līgumslēdzēju, kā arī ar projektu saistīto risku. Kad darbuzņēmējs maksā šo prēmiju, viņam tiek izsniegts obligāciju sertifikāts, kas jāiesniedz kopā ar piedāvājumu. Kad darbuzņēmējs izpilda visas saistības, kas saistītas ar piedāvājumu vai projektu, viņa obligāciju prēmija tiek atmaksāta.
Prasības
Kopš 20. gadsimta sākuma Millera akta maksājuma un izpildes obligācijas ir bijušas prasība visiem valdības projektiem vairāk nekā 100 000 ASV dolāru apmērā. 1994. gadā tiesību akts tika grozīts, lai prasītu obligācijas visiem projektiem, kuru vērtība pārsniedz 25 000 ASV dolāru. 1994. gada grozījums arī noteica, ka obligāciju obligācija jāiesniedz par visām darbavietām, kurās nepieciešamas maksājumu un izpildes obligācijas. Darbiem, kuru vērtība ir zemāka par 100 000 ASV dolāriem, līgumslēdzējiem ir jādod iespēja iesniegt skaidras naudas iemaksu, nevis piedāvājuma obligāciju. Tas mazākiem uzņēmumiem dod iespēju piedāvāt.
