Hipotēku garšvielas ir jūsu hipotēkas ilgums. Parasti pēc tam, kad ir bijis jūsu hipotekārais kredīts vairāk nekā vienu gadu, aizdevēji uzskatīs, ka jūsu hipotēka ir "pagatavota". Gada laikā pirms garšvielas jums ir jāveic visi maksājumi par hipotēku laikā. Tas parāda potenciālajiem aizdevējiem, ka jūsu pašreizējā hipotēka ir labā stāvoklī. Precīzs laiks, kas jums ir jāmaksā par hipotēku, ir atkarīgs no aizdevēja. Parasti aizdevēji pieprasa vienu gadu, lai gan daži aizdevēji var piedāvāt programmas, kas prasa mazāk.
Garšvielu iemesls
Aizdevējiem ir nepieciešamas garšvielas, jo tās vēlas izvairīties no aizdevumiem, kas saistīti ar pārvērstām īpašībām, kas parasti ir riskantākas aizdevējam. Tomēr garšvielas negarantē aizsardzību pret sliktiem aizdevumiem. Ja jums ir īpašums, kas prasa garšvielas, varat apsvērt iespēju iznomāt īpašumu uz gadu pirms īpašuma pārdošanas. Tas ļaus jums izpildīt īpašuma garšvielu prasības potenciālajiem pircējiem, kuriem ir nepieciešams hipotekārais finansējums. Par refinansēt aizdevumus, aizdevēji pieprasa jums sezonas esošo hipotēku, lai novērstu jūs no jauna hipotekāro kredītu un nekavējoties refinansēt aizdevumu.
Flipping
Pārvērstais īpašums ir īpašums, ko jūs pērkat un pārdodat īsā laika periodā, parasti mazāk nekā gadu, lai ātri gūtu peļņu. Tā kā pārslēgtās īpašības parasti tiek pārdotas ar peļņu, flipping mēdz pārsniegt īpašību vērtību. Kaut arī aizdevēji var izvēlēties nepiešķirt aizdevumus par atdalītiem īpašumiem, nav nekas nelikumīgs par mājokļa iegādi un pārdošanu peļņai īsā laika periodā.
Nosaukums Garšvielas
Nosaukuma garšvielas ir cita veida garšvielas, ko aizdevēji izmanto, lai novērtētu nodrošinājuma īpašības. Atšķirībā no hipotēku garšvielām, kas aplūko maksājumu vēsturi esošajā īpašumā, titulu garšvielas aplūko īpašuma īpašumtiesību vēsturi. Aizdevēji parasti vēlas redzēt vienu vai vairākus gadus pēc nosaukuma garšvielu, kas apliecina īpašumtiesību nepārtrauktību.
Aizdevums pret vērtības attiecību
Aizdevēji var piedāvāt īpašas aizdevumu programmas, kurām nav nepieciešama hipotēka vai nominālās piedevas. Parasti aizdevumu programmām bez garšvielu prasībām ir mazākas prasības pret aizdevumiem. Aizdevums pret vērtību jeb LTV ir hipotekāro kredītu procentuālais īpatsvars, kas dalīts ar novērtēto īpašuma vērtību. Saskaņā ar grāmatu „Nekustamā īpašuma finansēšanas principi” aizdevēji parasti dod priekšroku aizdevumiem ar aizdevuma un vērtības attiecību mazāk nekā 80 procentiem. Kredītiem, kas veikti bezproduktu hipotēkām un nosaukumiem, var būt nepieciešami ievērojami zemāki par 80 procentiem.
